第4話：『物件情報管理表をオーダーメイドbyじぶん』 物件検索のたび③｜#100日後にアパート買うリーマン (大家まであと97日)
野球大好きなんでね、デーゲームのある週末はついつい「昼間っからビーア」行っちゃいますよ。
それはもう、ぐびぐびっと。
ダイエット中のOLである僕からするとこれは大失態です。
ビールをぐびっといきながらポテチをほうばるなんて、糖質・カロリーの両面で致命傷です。
節約・脳の活性化の意味で平日の断酒をしている僕からすると、これはリセットにもなっちゃうので、二重の打撃とも言えます。
ただ一つ救いなのは、僕がダイエット中のOLではないということですね。
あと、平日も全然断酒できてないということですね。
こんにちは、もりほです。
本日は、物件検索の３日目！
これまでに、物件検索のやり方は伝えてきたけれど、テキトーに集めてるだけでは、何も自分の栄養になっていかないと言うか…
うまいもん食っても、写真撮ったり日記書いたり、人に話したりしない限り、普通にう○こになっていきますからね。
ところで僕は、大学時代には超・貧乏バックパッカーをしていたので、シャワーを浴びれない時には、アジアのトイレによくある「尻を洗うホース」で体を洗っていました。
あのときだけは、「もりほ＝う○こ」の等式が成立していたと思うと、グッと胸が熱くなる時がありますね。
さて、物件の集め方。
１）物件情報の管理について
むずいよね。
「楽待のお気に入り」機能とかもあるんですが、これ、普通に掲載終了したら消えていくんですよ。
これなんだったっけ？！
振り返れないし、消えたやつほど「なんですぐ売れたんだろう」のヒントになるのにね。
楽待のお気に入り機能は、正直全然使えないです。
あと、比較をしたい。
横に並べてみて、一長一短くらべてみて、
・長所はあまりある
・短所はあるけど、大家の工夫で乗り越えられる
・その中でこれが一番利回り良い
そういう選び方をすべきですよね。
物件のページをスクショしたりとか、お気に入り機能では、これが出来ないんですわ。
ここ、悩みません？
ということで、
今の所の、僕なりの方法を次に。
２）情報管理表をオーダーメイドbyじぶん
これが一番効率いいかは、正直まだわからん！
けども、少なくとも、
・楽待で見た
・メルマガできた
・個別に教えてもらった
こういう散らばる情報を一元管理するのは、仕事術のひとつなのは間違いない。
ほんでね、こんな感じのシートをつくってます…↓
そのまえに唐突に可愛い女性！
新入社員で初めての外回り、こういう先輩に「準備できた？いくよっ」て連れて行かれたいですね！
その後の「もりほ君、初めてにしてはよく頑張ったじゃん」っていう飲みもお願いしまーす！！！
あばばばば！！
というわけで、こんな感じ。
文字ちっさすぎ？
んなもん拡大してみたってくれや。
とはいえいちおう、ズームしますね。
もうっ。もりほ君、甘えん坊なんだから♡
個人的には、こんな情報を打ち込む。
一件打ち込むのにまあ、３分もあれば出来ます。
色分けとかもしておくと、あとで比較しやすいですね。
このシートで一元管理して、スジのいい物件にはじめて時間をかけまくる。
時間を掛けるポイントは、ちゃんと選んだほうが良いと思うんですよね。
サラリーマンは忙しいから。
でも、あくまでこれは、もりほの「まずアパ」戦略のために必要な情報ですから要注意。
逆にもし、ボロ戸建てをDIYで！とかするなら、
・家からの距離とか、
・修繕歴とか、
そういう情報もいるでしょう。
ま〜
今の会社に勤めてそれなりの期間になるサラリーマンなら、まずは「まずアパ」戦略を考えるべきだと思う派ですけどね。
でも例えば。
すでに住宅ローンがおもい、借金こわい、もはや家造りは趣味の一環、親族含めて労働力が借りれる、といういう方なら確かに、ボロ戸建て戦略はありだ。
ボロ戸建ても、面白い本がいっぱいありました。
読むだけでウキウキしますよ。
何が正解かなんてわからん〜けど、こうやって考えて、作ってみて、発表してみるのがいいんじゃないか？って思ってます😌
そんだら、知識のある人はコメントして教えてくれたりとか、逆に今から始める誰かの役に立てたりとか。
情報はどんどん出していこうと思いますっ
ではまた！
それゆけ不動産・もりほ
サポート貰えたらうれぴです！！