第3話：『楽待はマッチングアプリ』 物件検索のたび②｜#100日後にアパート買うリーマン (大家まであと98日)
（2020年7月の記事を編集・再掲）
すっごいエッチな夢見て、起きてから寝ぼけながら5分くらい幸せにずっぷり浸れる時ありますよね！！！
あれ、世界一幸せ。
僕の今朝はそれだったので、本当に書きたいトピックは絶対にそっちなんですが、なんとか頑張って、今日も #100日後にアパート買うリーマン いきます。
えらいね？
この自制心があれば、そら人生うまく行くわ〜。
でも今日は、祝・プロ野球開幕で、デーゲームなので、昼間っからビーア😚
自分へのご褒美😚
かわいいな〜僕
こんにちは、もりほです。
前回までで、楽待や健美家というポータルサイトを使った物件検索について書きました。
やっぱり王道中の王道です。
「裏技なんてないよ、俺も全部、楽待で買った。」
こういう先輩が結構多いですもんね。
しかしね、今日は物件買ったこともないくせに、すでに実感している、僕の見解いきます。
１）楽待はマッチングアプリ
楽待で出会える物件は、実はけっこう、売れ残りです。
なんで？
こういう時は、仲介業者の立場で考えてみる。
楽待に掲載するのも有料だし、面倒なので、もし自分が仲介業者なら、サクッとメルマガ送ってサクッと買ってくれればもう、それでいいですよね。
たぶんですね、先にそういうことをして、どうしても買い手がつかないものを、楽待に載せてる感があります。
結構驚くんですが、不動産屋のメルマガとかに登録すると、楽待でいっても上位10%くらいにあたるような、キラキラした物件が、溺れるほどに届きます。
これを僕は「いいじゃん物件」ってよんでます。
不動産屋にコンタクトとり始めると、楽待に乗ってないレベルのいいじゃん物件が、嫌がらせくらい大量に届く。
— それゆけ大家もりほﾁｬﾝ (@soreyuke_moriho) May 30, 2020
へらじかさんも仰るけど、楽待は相場観醸成と不動産屋へのアクセスのために使って、
会いまくる中でいいパートナーになれる不動産屋を見つけて、
決して妥協しない、負けない一棟目を。
思うんですよ。
楽待で何時間も検索するんじゃなくて、いいじゃん物件だけを見れば、常に上位10％の物件を見れるわけなんで、時間は10分の1で済みますよね。
それでいいならそうしよう！
だって僕らリーマンは忙しいんだもん！
勤勉でなくちゃ、FIREは目指せない。
でも、時間かけりゃ偉いんじゃない。
いい物件買って、良い経営したもんが偉いんじゃ！！！
ってことで、これにアクセスしましょう。
楽待は、その用途です。
スジのいい不動産屋に会えるツールです。
・条件で検索
▶資料請求
▶メール返信（自己紹介＆ほしい物件の条件を伝える）
▶そういうメルマガを送ってくれるようになる
▶よかったら会ってみる！
こうやって出会うための場所が、楽待だと思えばいいです。
…
ってこれ、マッチングアプリの雄・ペ○ーズと一緒やないか！
・条件で検索
▶マッチング
▶やりとり
▶LINE交換して遊ぶ
▶仲良くなる
な？
なるほど！納得！
まとめますよ。
楽待とは、ガチガチに検索時間使うものじゃなくて、スジの良い不動産屋に会うためのマッチングアプリ
です。
アプリを置いときますね。
そう考えれば、楽待のあと健美家みて、そのあと不動産投資連合みて…
ってやる意味って、ほんとにあんの？って僕は思っちゃいます。
おんなじの載ってますしね。
たぶんね、アットホームにしか載ってないボロ戸建てとかはあるから、そっちの戦略なら必須っぽい。
こういうのは、不動産屋からしても、メルマガ流したところで売れん…（あるいは、うちのブランドを毀損する…）って思ってる可能性が高いですね。
だから見に行くしかない、っていう、そういう摂理じゃない？
でも、一棟もの収益物件については、不動産屋の情報のほうが、質が濃いんですわ。
ね。
これが今んとこの実感。
２）いいじゃん物件のさばき方
つぎ、いいじゃん物件を見つけたところで、じゃあどれを買うの？って話になるんですけど。
僕の場合はまだ自己資金がなくて・法人も設立できてないので買えないんで、相場感を養成するために、記録をつけていっています。
その方法は、次回。
ちなみにまだ、内見したことはない。
早くすべきだと思うけどね。
今日もまた、3周目になったまずアパを読んでいる。
ではまた！
それゆけ不動産・もりほ
サポート貰えたらうれぴです！！