新居浜市　収益戸建て物件×５＋１

物件1　土地

宅地：219.69坪

物件1-2　建物

木造2階建
19.65坪
３DK
平成元築　・・・基本リフォーム済み

×5棟

物件２　土地

宅地：105.05坪

物件2-2　建物

木造平屋建
38.73坪
3LDK
築年月日不詳

収支について

現状　6分の5入居
入金：　　275,975円/月　
年間入金：3,311,700円　　

表面利回り：　9.46％

満室時
入金：　　325,975円/月　
年間入金：3,911,700円　

表面利回り：　11.18％

物件価格及び評価

物件価格：3,500万円

土地合計：324.74坪

近隣公示価格
㎡＝27,400円　（坪あたり90,578円）
324.74坪×90,578円＝29,414,299円

建物6棟ある事からも妥当な価格かと思います。

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