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管理組合運営のベストプラクティス

「管理組合運営のベストプラクティス」というテーマは、住民の幸せや安心に直結する大切なテーマです。 適切な管理組合の運営方法によって、共有部分の清掃や修繕などが円滑に進み、住民のトラブルも回避できるようになります。 今回はそんな管理組合運営のベストプラクティスについて紹介します。   ｛効果的な運営方法｝  管理組合の運営方法には、効果的なものがあります。 まず、住民と管理組合の間で十分なコミュニケーションを行うことが大切です。管理組合は、住民に対して適切な情報を提供し、住民の

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    • 共益費の適正価格を知る方法

      共益費は、マンションに住む人にとって、生活に欠かせない費用の一つです。しかし、その金額が高すぎると感じる場合や、どうやって適正価格を知れば良いのか分からないという場合もあります。 そこで、共益費の適正価格を知る方法について紹介します。    【市場調査の重要性】 共益費の適正価格を知るために、市場調査が重要です。 同じエリア内で同じ規模のマンションの共益費を調べ、比較することで、 自分達のマンションの共益費が妥当な金額なのかを判断することができます。 市場調査をする際には、管

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      • マンション管理費節約の極意

        今やマンションは都市部を中心に一般的な住宅形態となりました。 一方で、多くの方にとっては、マンションに住むことは固定費が高くなるという認識もあることでしょう。 特に、管理費の高騰には頭を悩ませている方も多いかと思います・・・。 そこで、この記事では、マンション管理費を節約するためのポイントや節約に成功した事例、節約によって得られるメリットについて紹介します！！   【費用削減のポイント！！】   マンション管理費を節約するには、いくつかのポイントがあります。 まずは、共用部

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        • 【自主管理のメリットデメリット】

          「今、住んでいるマンションで自主管理方式の導入が検討されている」 熱心に活動する管理組合であれば、将来的な経費節減のために検討議題に上がることがあります。 しかし、一言で自主管理と言ってもマンション管理には、専門的な知識が必要です。 では、マンションで自主管理を取り入れるメリットやデメリットとは、いったいどんなことなのでしょうか？ ＜自主管理のメリットデメリット＞ 一般的にマンションの管理方法には、全部委託方式が採用されています。全部委託とは、管理会社に管理業務一式を任せる

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          【マンションの大規模修繕工事の優良業者を見分ける方法5選】

          マンションの大規模修繕工事は、10〜15年おきに計画され、屋根や外壁など修繕箇所が多い場合は、管理費や特別修繕会計の値上げが行われます。 昨今では物価高騰により、マンション規模の修繕工事にかかる費用は、大幅にアップしました。 オーナーは「大規模修繕が必要だけど、少しでも安くしたい」と思っているのではないでしょうか。 そこで、この記事では工事費用を過剰に請求する悪徳業者へ依頼してしまわないように「優良業者を見分ける方法」を解説していきます。 適正価格で大規模修繕工事をし

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          【マンションの大規模修繕工事の優良業者を見分ける方法5選】

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          【管理費、特別修繕会計の値上げ問題】

          マンション管理組合の会計には、主に管理会社への委託費に充てる管理費会計と建物の修繕工事に充てる特別修繕会計があります。 これらの費用は時代の変化や建物の経年劣化により、従来徴収している金額では不足するケースが出てきます。このときに起きるのが、管理費の値上げや特別修繕会計の値上げ問題です。 これら管理費などの値上げ問題には、当然に反対する住民もおり、話し合いがすんなりと進むことは少ないでしょう。この記事では、管理費・特別会計の値上げの要因になることや値上げを抑える方法について解

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          【管理費、特別修繕会計の値上げ問題】

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          大規模修繕工事は何故行うのか

          マンションには、「大規模修繕工事」というものがあります。 大規模修繕とは、その名の通りにマンション全体の修繕工事のことで、12年～15年（令和3年度マンション大規模修繕工事に関する実態調査「国土交通省」）おきに実施している管理組合が多いようです。 では、大規模修繕工事はなぜ必要になるのでしょうか？この記事では、大規模修繕工事の必要性や進め方、相場観について解説します。   大規模修繕工事はなぜ必要なのか？  マンションの大規模修繕工事が必要な理由について、２つ紹介していきま

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          【マンション管理組合の支出削減】

          マンションの維持管理で最も掛かるのが、日常的な修繕や大規模修繕工事の費用です。 マンション管理組合の支出削減には、修繕工事の費用を安く抑えることが最も効果的な方法と言えます。 では、支出削減にはどのような対策を施せばよいのでしょうか？ この記事では、マンションの支出削減に繋がる修繕費の削減方法や、その他の支出削減策について解説します。 ［マンション管理組合の削減方法］ マンション管理組合の削減方法には、以下４つの方法があります。 ・①修繕工事の見積もりは複数社で取る ・②管

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          【マンション管理組合の支出削減】

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