初めてのことだらけ

振替伝票　初挑戦

今日は今期から任せていただいた小口の精算をしました。

一度出来上がったものを経理の方に見てもらっていたのですが、
消費税の課税非課税、税率、インボイス番号、
細かいところがぜんっぜん見れていなくて、出来ていないことだらけでした。
簿記2級を取得しても、実際出来ないこと、分からないことが多すぎてぎて恥ずかしかったです。。。

5枚くらい振替伝票をミスりました笑。

来月はもっと細かい部分も見れるように頑張ります！

売却案件の媒介契約書作成

そのあとは、媒介契約書作成に取り掛かりました。
こちらも全てが初挑戦。

一つずつ文言を読みながら作成していると、
家屋番号と土地番号を記載するところで私の手が止まりました。

家屋番号は記載あるけど、土地番号の記載がない。
全部事項証明書を発行してもらったのに、私の頭の中はわからないことだらけになりました。

まずは法務局に電話。
何度もどこ見てすか？書いてますよね？と笑いながら聞かれる始末。

でも書いてないんですー

区分所有のマンションであれば、建物（自分の部屋）に付随して、土地も全体の土地の一部を敷地権として所有しています。

ただ、このマンションは敷地権としての表記がなかったのです。

土地番号を確認しないと前に進めません。

3つの方法を取りました。

まずはお客様に連絡をして、権利証や謄本、売買契約書を確認していただこくこと。
ただ、今は遠方に住んでいて、大阪の自宅に置いていたら時間がかかる、、、
一か八かで連絡をすると、明日には自宅に帰りますが今は大阪にいますとのことで、早速明日時間を見つけて伺いに行こうと思います。

そして法務局へ直接行って確認してみること。

最後にもう一つ、同じマンションの他の部屋を売りに出している不動産会社へ電話してみました。
残念ながら物件の担当者の方は不在でしたが、木曜日にご連絡をいただけるとのことで、いろいろな方向からアプローチをして前に進めそうです。

一つ進めるのにとても時間も労力もかかります。

今までは知識や情報を得てから、何でも進めていましたが、
今回不動産サロンは何もできず分からずのスタートでした。

ただ、分からないから一つずつ丁寧に調べるし、確認したいからどんどん自分の根っこの知識になっていることを確信できていることが面白いです。

引き続き、進めていこうと思います！