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ETFを通じたREIT投資のメリット

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ETFを通じてREITに投資することには、いくつかのメリットがあります。

  1. 分散投資: REIT ETFを利用することで、複数のREITに分散投資が可能です。例えば、東京証券取引所（TSE）には2024年2月時点で58のJ-REITが上場しており、それぞれ異なる財務状況や価格変動を持っています。REIT ETFに投資することで、より高い分散効果を得ることができ、為替ヘッジなしで外国のREITにも投資できます。

  2. 少額からの投資: TSEに上場している個別のREITの最低購入価格は、一般的にETFに比べて高いです。例えば、NF J-REIT ETFは、2024年2月時点で2万円程度から投資を始めることができます。

  3. 安定した高配当利回り: REIT ETFは、会計期間中に得られた収益から信託報酬などの費用を差し引いた後に配当を分配します。これにより、ETFの保有銘柄が分散されているため、比較的安定した高配当を受け取ることができます。

これらのメリットにより、REIT ETFは、不動産市場へのエクスポージャーを得たい投資家にとって、分散投資、低い参入コスト、安定した収入といった利点を持つ魅力的な選択肢となります。


Investing in REITs through ETFs offers several advantages:

  1. Diversification: By using REIT ETFs, you can diversify your investment across multiple REITs. For example, as of February 2024, there are 58 J-REITs listed on the Tokyo Stock Exchange (TSE), each with different financial conditions and price movements. Investing in a REIT ETF allows you to achieve greater diversification and even invest in foreign REITs without currency hedging.

  2. Low Initial Investment: The minimum purchase price for individual REITs listed on the TSE is generally higher compared to ETFs. For instance, you can start investing in the NF J-REIT ETF with as little as 20,000 yen (as of February 2024).

  3. Stable and High Dividend Yields: REIT ETFs distribute dividends after deducting expenses such as trust fees from the income generated during the accounting period. This allows investors to receive relatively stable and high dividends due to the diversified nature of the ETF's holdings.

These benefits make REIT ETFs an attractive option for investors looking to gain exposure to the real estate market, with the added advantages of diversification, lower entry costs, and stable income.



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