資産系セミナー

別に主催者の回し者ではないが、ちょっと「ぜんぜんお金たまらんなあ」とか、「いつまでも貧乏はいやだな」と思っている人に、ちょびっとばかり勉強にいいかなと思うのでご紹介します。

7/7-7/9の間で、各社が金融商品を紹介してくれるので、一度話を聞かれるとよい。

セミナー申込 | 資産運用EXPO【夏】2023 セミナー

特段、どれがいいとかはいわないが、ポートフォリオで、
(1)　普通に定期預金
(2)　株式　または　金など
(3)　不動産系
の３つをうまいこと組み合わせればよい。これは鉄則です。

とりあえず、まあ、オンライン証券に口座を開こう！！

貯金が30万円未満という場合は、正直(1)で定期預金にするしかない（これは病気のときに失職したときの生活費っていう意味）が、たとえば、月1万円ずつ必ず定期購入する金のコースとかがある。
正直手数料を取られるが、不動産リートとかで毎月1-2万円積立とかもいいかもしれない。
（なお、個人的にはよーく調べて特定の企業株を買うのが一番いいと思うが、「調べるような基礎知識がない」という人は、リートで運営会社まかせっていうのもあり。ただ、マイナスになることも当然あるので、正直100万円以下の貯金の人は、普通に定期預金にしておくほうがいいかな。）

今は戦争前なので、金はいいかなと思います。

億万長者で、家2件もっていて賃貸に回している人は、蓄財テクがあって「なんのデザインもないような、金のチェーンを何本もお金に余裕があったときに買っておいて、不景気になって困ったときとか、ちょろちょろと値段が高い時に売ればいいですよ」って話だった。これ、節税できるんですなｗ

100万円以上たまった人は、まあまあ有名でつぶれそうでなく、社会的に大丈夫な日本企業かアメリカ企業とかに投資すればいい。もしよく知っていて買えるなら、オーストラリア企業でもいいかもしれない。右肩下がりになったことがない国だし、国そのものが若い。
アジア株は、中国は暴落だから避けて、インド、インドネシア、シンガポール、ベトナムあたりでよさげなのを狙っていいと思うが、ちょっと通でないとおすすめできない。よほど応援したい人は損を覚悟に買えばよい。

実は、穴場なのは、普通に日本株なのだ。
先日、投資の神様バフェット氏が買った大手商社株とか、もっておけばいい。ただ、最低売買株式数がわりと多いので、大金持ちはぽんと買えるが、初心者で100万円前後だと買えないかもしれない。
ミニ株とかでもいいかも？
(ちなみに、私は双日を少し持っていたが、ちゃんと配当してくれた。双日でなく、三井物産とかにしておけばもっと上がったかもしれないので、ちょっと残念だ。）

※　実際に「確実なプロ投資家が買っている銘柄をすぐ購入し、売ればすぐ売る」という投資メソッドはありまして、気が付く限り、また無理しない程度に同じことをしていれば、一定の成果は確実にあがるのです。

300万円500万円以上なら、素直に2，3社分散して、日本の大手優良企業の株を買っておけばよい。
小金持ち奥さんなどは、食品会社の株を買って、株主プレゼントで食品をもらったりしているし、電車会社だと乗車券分をくれたりするので、生活に使える。

不動産は、500万円くらい貯金がたまった人にはおすすめしてもよいが、わりとこまめに動ける人限定だ。たとえば趣味がDIYとかだとわりとよい。
それは、中古一戸建てとか、手ごろな１Rまたは１LDKマンションの区分を購入して、賃貸に回すものだ。
ただ、下手なのを買うと損失なので、あくまでも「場所がよい、貸す相手が確実にいること」である。ちょっと古くても、中をきれいにリフォームして、一戸建てだと子供のいる専門職の家庭に貸し、１LDKだと堅実な独身サラリーマンやOLに貸すっていうのだ。最近は独身が多いが、１Rだと手狭すぎるので、40歳くらいまで独身だと１LDKがちょうどよいのだ。
場所も田舎であっても、中堅都市で便利なところがよい。たとえば、東北だと、いわき市、仙台市、宇都宮市といったところだ。関西なら姫路市とか松山市とか大津市とか、近くに大都市があるが、そこまではいかない中堅地方都市だ。そこには堅実な独身で中年くらいで、仕事が安定している人がいるので(年収にしたら、500-800万円とまあまあだ）、ちょびっと贅沢に広めの部屋に「タイミングがよければ、引っ越したいな」と思っているのだ。１Rでいいという20代とは違う。

一戸建てだと、月田舎で2-4万円、中堅都市で5-6万円、都会だと8-14万円とかもらえる。ただ、出ていったらリフォームや業者への掃除依頼で20万円とかふっとんでしまう。事前に積み立てしておく必要がある。

もし、毎月5万円ずつ家賃収入があれば、12か月で60万円だ。10年続けたら、600万円がたまる。何もたいしてしていないのに、入るのだから、立派なものだ。
（ただ、不払いになるとちょっと面倒くさい。）

マンションの場合は管理費や修繕費を取られるので、これはちょっと痛いので、値付けは難しい。まあ、そういうのが嫌な人は一戸建てを買えばよい。
ちなみに不動産会社も共同購入の仕組みがあって、いきなり500万も800万円もないという人には、5万円払って8万円収入があるとかいうタイプのを選んでもよい。ただし、これも賃貸者がいないとその月は0円になる。
3千万円くらい持っている人は、1千万円くらい頭金につっこんで、借金して、1棟アパート投資でもいい。実は生活保護OKにしたら、案外入ってくる。ただ、生活保護の人はアル中など問題行動のある人もいるので、注意だ。金を払えばプロが管理してくれるが、その分収益は減る。

下手したら、中古一戸建ては100万円て１つ買えたりする。ただ、たいがいぼろぼろなので、＋100-200万円ほどリフォームかけないと無理だが。

あと、比較的都会だが住宅街に、土地を持っている人は駐車場にしてもよい。税金としてはあまりよくないが、「家に駐車場があるけど、1台分で、妻の2台目の車を止められない」とか、「リフォームや電気工事とかの作業車両を止めるところがなくて困っている。駅前まで戻ると15分もかかってしまう」とかで、スポットでちょっとした工事車両が1日止めてくれたりするので、時間貸し駐車場にしてもよい。そういうのをやってくれて、収益分だけ払ってくれる駐車場運営会社もある。
親からもらって余っている土地などは、そういうので放置するよりも、ちゃんと収益化したほうがよい。
地面だけなら、月ぎめの家庭菜園で1坪ずつ月5千円とかで数件分で貸すとかでもよいのだ。けっこう人気だ。
住宅街なら、近いので、現金収入が得られてしまう。

というわけで、投資系セミナーには一度、勉強でもいいから、いかれるとよい。
あとは、まじめに事前調査して、自分がいいのを少しずつ始めて、ときどき見直しして、儲かるところに組み替えすればいいのだ。