見方によって全然変わる価格
「大阪の物件なんですけど、取り扱えますか？」
お世話になっているM＆A会社の社長さんからご連絡をいただきました。
すぐに資料を送っていただきました。
借地の一棟ビルです。
駅から近いのは分かりますが、そこがどんな場所かは分かりません。
CFネッツ大阪支社の河﨑さんに聞いてみると、大阪の中心に近い、良い場所とのこと。
価格はまだ決まっていないようなので、ざっくり予想。
空室が多いこともあり、このビルの昨年の年収は1,000万円。
そこから地代支払い年間300万円を差し引いて、700万円くらいのネット
収入になります。
満室の場合、1,600万円くらいのネット収入。
利回10％としたら16,000万円かぁ。
資料を見ていると、複数の不動産会社の査定書も見つかりました。
下は１億円から上は３億円まで。
同じ物件でも、建物の収益力で査定するか、土地の広さで査定するか、
見方により評価が分かれます。
お、別の不動産会社から買付が入っているようです。
これが一番信用できるかも。
その買付の金額は、、
1,000万円！
現況でも利回70％です。
いくら古いビルの借地権でも、さすがにそれは無理でしょう、、、
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