2023年振り返り

どうも、ボロ戸建投資家のくまっちです。

2023年の振り返りしてみました。
私が不動産投資をはじめてどこまできたのか、詳しく見てみようと思います。
現在2023年12月時点で家賃年収1100万、CFは840万となりました。
はじめて不動産を購入したのが、2021年12月なのでちょうど2年です。
2年で自分の人生が変わり、本当に夢があるビジネスだと思います。

実際にCFベースでどのようなCFだったか整理してみたところこんな感じの推移になりました。火災保険、生命保険、運転資金返済、管理費を引いた税引き前の数字です。驚いたのは総投資額の38%は現金回収できているようです。
不動産投資恐ろしい破壊力がありますね。
※はじめての家賃は2022年7月、家賃をもらい初めて1年半で780万回収しています

2023年CF表

イベントとしてどのようなことが起こったか書き出してみました。
1月  体を壊して動けなくなり、寝込む
2月  土地を25万で購入(購入前に口約束賃貸完了)
3月  6号を50万で購入(倉庫として使用中)
　　 7号を50万で購入(下水の4LLDDKK)
　　 8号を275万で購入(下水の7部屋全空アパート)
4月  レンタルスタジオオープン、弁当業へ50万出資
5月  公庫から500万借りる
6月  レンタルサロンオープン、50筆の相続セルフ登記
7月  9号を20万で購入(購入前に口約束賃貸完了)、2号強制執行
8月  9号を3.2万で賃貸。祭に屋台出店(カキ氷を販売、半日で50,000円の利益)
9月  弁当業廃業
10月  経営者が集まるイベントへ参入(b to bの商品がないと意味ない)
         7号を6万で賃貸
11月  住宅ローンの金消(賃貸併用を建設)
12月 怒涛の賃貸契約(2号を8万で賃貸、5号を4万で賃貸、8号を満室で月13.5万で賃貸)

●不動産事業
土地1号は25万で購入し、1.2万で賃貸し、実質利回り50%
6号は倉庫として利用中。自宅が完成次第全て荷物を自宅の倉庫に
持ってくる。
7号は50万で購入し、6万で賃貸、実利利回り78%
8号は275万で購入し、13.5万で賃貸、実利利回り50%

●レンタルスペース事業
レンタルスタジオはやっと黒字。権威力は大事。
4月にオープンして、12月にやっと単月黒字化しました。ダンススタジオの良いところは、定期的に使ってくれる人を集めるため、売上予測が立ちやすいというところです。経費は約15万なのですが、毎月定期利用だけで12万と安定しており、あと少しで安定した利益が出てくるかなと予想しています。

結構時間がカツカツで人生を謳歌していたのですが
書いてみるとなんも進んでないなと思いました😅
入居状況も25部屋中、24部屋と埋まっているのでいい調子。

去年は半年でCF50万まで行ったのですが、今年は月20万程の増加の70万着地でした。年20万か…少ないです。ほとんどレンタルスペース系で時間が吸われちゃっています。
この事業は田舎ではとても厳しいですが、店舗を経営しているという肩書きは信頼度が大きいです。
そして、誰も参入できないように作り込み、安定したビジネスを作って行きたいです。

来年2024年は、キャッシュフローを増やすのではなく、楽しいことをのんびりやって、CF100万まで生活水準を上げていきたいです。

理由は様々ですが、法人の決算は8月決算のため、黒字で着地して、勤め人を卒業したいと考えています。赤字だと融資ができなくなるかもしれないのでここま物件を買いたい気持ちを抑えて行動して行きたい。
9月に勤め人を卒業することで、法人の決算を3回やった黒字の社長としてステップアップしたいです。

2024年にやると決めている内容
①来年の1月には人口7万人の市にレンタルキッチンをオープンする。
②8部屋のアパートを融資打診中
③レンタルフォトスタジオをオープンする。

2024年の抱負
① 顔脱毛。体を柔らかくする。筋トレをメインにやっていく
② 9月までは、物件を購入せず、黒字決算をしっかり作っていく。
③ 9月から勤め人を卒業し、会社の社長として黒字を作っていく。
④ 今まで通りボロ物件を購入し、賃貸を増やしていく。
⑤ 9月から12月の4ヶ月間でCF100万を目指す。

⑤が一番厳しいと思うが、また体を壊さないようにゆっくり整えて行きたい。