香港の住宅ローンは中古住宅ローンの年間9割まで可能

香港住宅ローン証券有限公司（住宅ローン証券会社）は13日、香港政府が住宅2級市場の振興のために取った措置を補完するために、住宅単位のためのプレミアムローン保証の導入が住宅所有者の住宅単位の転売や賃貸の際の柔軟性を高めるのに役立つと、香港住宅ローン証券有限公司（住宅ローン証券会社）が13日発表した「プレミアムローン保証計画」を打ち出したと発表した。この計画は、香港住宅委員会に保険料を支払うための資金調達のために住宅所有者に追加のプラットフォームを提供することを目的とした市場指向の計画である。住宅所有者は、最初の住宅ローンに基づいて、その住宅ローン銀行に2番目の中古住宅ローン年期（つまり、追加価格ローン）を借りて、銀行に分割返済することができます。プレミアムローンの融資上限は300万元で、最長返済期間は30年。保険料貸付の「原始/余剰返済期間」と「建築年限」の和の上限は60年で、具体的な状況に応じて定められ、最高は75年である。給与対収入比率の上限は50%です。保険料貸付保証計画によると、DCCは総貸付価値比率が60%または70%を超える保険料貸付に保証を提供し、最大で総貸付価値比の90%に達することができる。住宅ローンが完了した後も住宅ローンの供給を続けている場合、保証住宅ローン部分は総住宅ローン比率の70%で計算されます。この単位が非居住用途に使用される場合、保証割増金は総住宅ローン比率の60%から計算されます。住宅委員会が最初の住宅ローンに提供する住宅ローン返済保証は、いかなる場合にも影響を受けない。追加価格貸付保証計画に参加する住宅所有者は、毎年住宅ローン銀行を通じて保証料を納付しなければならず、最長期間は3年である。住宅所有者が保証補価ローンを返済すれば、次の年の保証費を支払う必要はありません。3年間の保険料は1.8%、10年間の保険料は2.8%、30年間の保険料は3.8%だった。住宅ローン証券会社の彭興棠執行役員は、住宅所有者が住宅委員会に追加融資を支払う際に、銀行の追加融資を分割返済できるように、より多くの融資ルートとより大きな柔軟性を享受できるようにすると述べた。政府報道官は住宅ローン証券会社の保険料貸付保証計画の発表を歓迎した。スポークスマンは、「住宅ローン担保計画」では、住宅ローン証券会社が銀行に担保を提供し、補償金を支払いたい住宅所有者に補償金を提供して融資を受け、住宅委員会に地価を支払うと、その単位は譲渡制限を受けなくなる。そして、彼らは分割して銀行にプレミアムローンを返済することができます。私たちはこの計画が再販前に割増金を支払いたい住宅所有者に恩恵を与えることを期待している。この計画は、住宅価格を刺激することなく、住宅所有者に別の選択肢を提供することを目的としている。例えば、所有者の中には自分で住居を構えており、空きがないように住宅単位を賃貸しようとしている人もいるかもしれません。単位から受け取った賃貸料に応じて分割返済したほうがいいかもしれない」中古援助住宅単位は負担できる中小規模単位の重要な供給源である。現在、320000軒以上の住宅単位があり、そのうち約65000軒が追加料金を支払っており、約255000255000軒が追加料金を払っていない。前者は公開市場で自由に売ることができ、後者は居屋の第2市場で後者を公開市場で売ることができる。これらの住宅単位の70%は市街地と拡張市街地に位置している。これらの単位の流通を促進することは、中小・低コスト単位の供給を増やすことにも役立ちます。今年5月、住宅委員会の住宅支援委員会は住宅第2市場の振興に向けた実行可能な措置を検討した。提案措置の1つは、住宅ローン証券会社が住宅ローンの担保を提供し、住宅所有者が住宅委員会に補価を納付し、補価ローンを分割返済するのに協力することだ。住宅第2市場を振興する他の措置には、行政の簡素化と宣伝の強化、住宅委員会の住宅ローン返済保証期間の延長が含まれる。行政の配置を簡素化し、宣伝を強化する措置は現在段階的に実施されている。また、住宅委員会も住宅ローンの返済保証期間の延長に関する提案について、住宅委員会のスポークスマンに諮問する。一部の不動産代理店は、住宅単位の流通加速が住宅価格の上昇を刺激すると述べている。大新銀行は計画への参加に興味を示している。現在、一般的な住宅ローン市場の競争は非常に激しく、銀行は積極的に新しい業務を獲得しなければならない。