不動産売買の仲介手数料!高すぎ!…と、思っているあなたへ!!請求されない売買の方法あります!
不動産業界に30年以上お世話になった
私がお話し致します。
仲介手数料払いたくないあなた!
御一読ください🙇
ちなみに私は現在、不動産業界の人間ではありま
せん。
在職時の私は、土地や一戸建て、マンションなど
を買取り、リノベーションなどを行い、再販して
いました。
この業務を行うにあたり、特別な場合を除いて
仲介手数料を支払った事はありませんでした。
※特別な場合とは、買取・再販時に仲介業者が
介在した時です。
その時は、介在した仲介業者に私の方から
仲介手数料をお支払いしていましたが……
答えは簡単ですね!
仲介業者を介在させず
買取再販業者と直取引する事で
仲介手数料は発生しません!
不動産の仲介手数料は、仲介業務に対する
対価です。
売る時は買取再販事業をしている
業者へ直接売却!
売却後の売主責任は免除してもらおう!
買う時は綺麗にリノベーションされている
補償付き業者売主物件を直接購入!
これで、仲介手数料は発生いたしません!
何を言ってやがる!
業者買取は安く叩かれるし、
業者売主物件を買ったのに、
仲介手数料払ったぞ!😠😠😠
と、お怒りの方々、申し訳ございませんでした。
そういう方々は、未来のために
お読みいただければ幸いです。
今まさに、ご売却をお考えの方々、
ご購入をお考えの方々、
是非、ご参考にしてください!
仲介手数料は、売買金額の上限規制はありませ
ん!
売買価格が400万円以上の不動産売買なら、
1億でも10億でも100億でも仲介業者から、
売買価格の3%+6万円+消費税を請求されます!
(注意!400万円未満の場合計算方法が違います)
例えば、売買金額が3,000万円の場合…
3,000万円☓3%+6万円+消費税10%
=1,056,000円が仲介手数料です!
決して安くない金額です!
これから売買をお考えの方
仲介手数料を発生させない売買に
是非チャレンジしてください。
業者買取はここを抑えろ!
★安く買い叩かれないための基本姿勢
売手はあなたです!
価格に納得がいかなければ、
買取業者の担当者に
「もっと頑張ってください!亅
と、言えば良いでしょう。
★不動産価値は、自分で決めよう!
業者提示価格に納得が行くか行かないか
判断基準は自分で決めよう!
★不動産の価値は自分で見いだせる!
一戸建でもマンションでも価値の見出し方は
同じです。
土地の評価+建物の評価=不動産価値
不動産価値のベースとなるのは、毎年届く納税
通知書に記載されている「価格(評価額)」を
基本に導き出せます。
その上で、
納税通知書の「価格(評価額)」から
導き出した価格と
ネット等で売出されている同種の物件価格を
比較検討します。
不動産の価格は、立地や維持管理の状況、
競合物件の有無、社会情勢等で変動します。
そのあたりを頭に入れて、比較検討します。
納税通知書の「価格(評価額)」からの見出し方は、この記事を見てね🙇↓
★今、売(買取れる)物件が不足しています!
市街地等の一戸建てや分譲マンションなら、
買取業者は、売物件確保のために
少しぐらい高くても買い取ります!
自信を持って売込みましょう!
(参考)
競売市場、興味のある方覗いてみてください
市街地近郊物件は、
驚くほど高値で落札される競売市場。
落札者は業者がほとんどです。https://www.google.com/search?q=%E7%AB%B6%E5%A3%B2+bit&oq=&aqs=chrome.4.69i58j69i177j69i64j35i39i362i523l12.-1j0j4&client=ms-android-samsung-gj-rev1&sourceid=chrome-mobile&ie=UTF-8
※競売サイト(BIT)を開き…
BIT 不動産競売物件情報サイト-裁判所
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地域を選択
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空欄をタップして希望の県を選択
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ご希望の裁判所及び条件を入力し、検索
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過去の入札結果がみれる
競売サイトを見れば、エリアごとの動向が分かり
ます。
(BIT内の用語説明)
※売却基準価額=
不動産鑑定士の鑑定価格☓競売市場修正率
※競売市場修正率=
マンションは0.8
一戸建て等は0.7
※競売市場修正率は入札状況、地域や物件
特性により変動する場合があります。
※鑑定価格は不動産鑑定士が鑑定した価格で
裁判でも通用する価格です。
不動産屋の査定より厳格なものです。
※売却基準価額÷0.7=一戸建ての市場価格
※売却基準価額÷0.8=マンションの市場価値
★買取業者を探す!
ネット検索でも買取業者は見つかりますが、競
売入札に参加している地場の不動産会社なども
狙い目です。
★大手仲介専門会社へのご相談は業者買取でも
仲介手数料が必要? 注意が必要です!
大手仲介専門会社は基本、仲介が専門なので業
者買取でも仲介手数料が発生するかもしれませ
ん。
買取でご相談されても、買取業者(グループ会
社など含む)を紹介され、仲介手数料を請求さ
れる場合がほとんどです。
★最後に不動産業者は、基本的に仲介手数料で
成り立っています。そこのところをよく理解
して、頑張ってください!
では、またね🙋
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