バンコクの賃貸価格は上昇中か？
タイ不動産市場に関心を持つ方々にとって、2023年以降のバンコクの賃貸価格動向は気になるポイントです。特に「賃貸価格が急上昇している」という噂を耳にすることもあるかもしれません。しかし、実際のところ、この動向はどのようなものなのでしょうか？
たとえば、観光客や外国人駐在員の増加に伴い、不動産市場が活発化しているというのは確かです。ただし、賃貸価格がすべての地域で一律に上昇しているわけではありません。エリアや物件の種類によって異なる傾向が見られ、一部では賃料の下落も報告されています。
本記事では、バンコクの賃貸価格の動向、外国人投資家の影響、そしてコンドミニアム市場の変化について詳しく解説します。
バンコクの賃貸価格の動向
タイ不動産市場は回復基調にありますが、バンコクの賃貸価格の動向は地域や物件タイプによって異なります。
観光客や外国人駐在員の増加に伴い、バンコク中心部ではサービスアパートや広い間取りの物件の需要が高まりつつあります。特に高級物件に対する需要は強く、賃貸価格が上昇している傾向があります。しかし、すべてのエリアで価格が上昇しているわけではありません。
たとえば、スクンビットエリアでは一部のコンドミニアムの賃貸価格が下落しているという報告もあり、今後の価格動向には注意が必要です。また、賃貸価格の上昇は、主に富裕層を対象とした高級物件に集中しており、一般的な物件の価格は比較的安定しています。
このことから、バンコクの賃貸市場は一様ではなく、エリアごとの特徴や物件のタイプによって価格の動きが異なるといえるでしょう。
外国人投資家の影響
タイ不動産市場における外国人投資家の影響は依然として大きく、特に中国人投資家の存在感が高まっています。
2023年上半期には、バンコク中心部での不動産購入の約34％が外国人によるものとされ、その多くは中国人投資家によるものです。外国人による購入が不動産市場の活性化に寄与しており、特に高級コンドミニアムへの需要が顕著です。
しかし、すべての物件が外国人投資家から支持されているわけではありません。特に築年数の経過した物件は、賃貸でも購入でも集客に苦戦しているケースがあります。そのため、外国人投資家が購入する物件は、駅近で築浅の高級物件に集中する傾向があります。
このように、外国人投資家の動向は、特定のエリアや物件タイプに影響を与えていますが、すべての市場に均等に影響しているわけではないことに注意が必要です。
コンドミニアム市場の変化
コンドミニアム市場は、特にコロナ禍で大きな影響を受けましたが、2023年には回復の兆しが見られます。
バンコクでは、駅近や新築の高級コンドミニアムが依然として高い需要を保っています。タイ人富裕層や外国人投資家に支持されており、こうした物件の価格は上昇傾向にあります。しかし、一方で、築年数の経過した物件や郊外の物件は依然として苦戦しており、賃料や販売価格の下落も報告されています。
たとえば、スクンビットエリアでは人気のコンドミニアムの一部が、賃料の割引やプロモーションを実施しているケースがあり、市場全体での価格上昇が一様でないことがわかります。
このことから、コンドミニアム市場も回復基調にあるものの、エリアや物件の状態によって価格の動向が異なることが確認できます。
エリア別の価格動向
バンコク内でも、エリアごとに賃貸価格の動向は大きく異なります。
バンコク中心部や富裕層が集まる地域では、依然として賃貸価格が上昇しています。特に、サービスアパートや広い間取りの物件は、外国人駐在員や観光客からの需要が強く、価格が高騰しています。
一方、スクンビットエリアの一部では賃貸価格が安定、もしくは下落しているケースが見られます。観光客の減少やプロモーションの影響もあり、賃料を維持するために割引を提供している物件も存在します。
このように、バンコクの賃貸価格動向は地域によって大きな違いがあるため、不動産投資を検討する際には、エリアごとの動向を慎重に見極める必要があります。
まとめ
この記事では、2023年のタイ不動産市場動向についてお伝えしました。特にバンコクにおける賃貸価格の動きは、エリアや物件タイプによって異なることが明らかです。外国人投資家の影響が強く、高級物件への需要が高まる一方で、築年数の経過した物件や一部のエリアでは賃料が下落する傾向も見られます。
今後の市場動向を見据え、特にエリアごとの賃料の変動に注目しながら、慎重に投資判断を行うことが重要です。