新築一戸建てを購入する人のために

今から家を買う人はみておいて損はないかと思います。
土地・建物代金＋初期費用がかかるのは皆さん知っているかと思いますが、私も想定していたものより多く出費がありましたので共有です。お金以外も確認しておいた方がいいことも含めて。

２０２４年７月新築一戸建て（建売）を購入しました。
家の購入を考えたのは２０２４年４月でそこからのスケジュール
・６月初旬
　物件申込み
　住宅ローン仮審査申込み
・６月中旬
　住宅ローン本審査申込み
・７月初旬
　住宅ローン本審査結果
　物件契約
・７月中旬
　住宅ローン融資実行
　物件引き渡し
という感じでした。私の場合、投資用ワンルームマンションを３件持っていたので２件売却がこのスケジュールの裏で動いていました。６月中には２件売却できました。

土地・建物の価格（３５００万）と別でかかった出費は、
物件契約の時の手付金５０万、司法書士に払う登記費用３０万、不動産会社への仲介手数料３％で１００万、住宅ローン保証料７０万、火災保険５年分３０万、その他契約手数料、振込手数料とか５万。
合計２８５万。これで家が手に入ります。

これにプラスして引越し代１０万、エアコン＋取付３０万、カーテンレール＋取付１０万、テレビアンテナ取付（私はつけてません）７万、必要最低限はこのくらいでしょうか。人によっては家具や家電もあると思います。
合計５７万。これで生活できます。

約３５０万は住宅ローンとは別で準備していないといけない金額でした。住宅ローンによっては初期費用も借りれたりするのでそのへんも調べて選ぶのがいいかと思います。

家族、知り合いが家購入するとなったらこれを見せてあげようと思います。
これを見てくださった方の参考になれば幸いです。