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【不動産】乗り鉄推奨!〇〇駅の駅近物件がオススメ!
はじめまして、はるパパです。
さて住宅購入の際、
1と2どちらを選びますか?
駅近物件
駅遠物件
きっと多くの方が1を選びますよね。
駅近物件は何かと便利ですし、
私も1を選びます。
では都心から1時間以内の駅近物件なら、
どの駅でもよいでしょうか?
都心から近いに越したことはないけど、
1時間以内ならどこも許容範囲と考えるかもしれません。
しかし乗り鉄である私には、
さらに物件選びのポイントがあります。
乗り鉄の物件選びのポイント、
それは最寄り駅の路線で運転見合わせ時に、
振替輸送できる路線があるかどうかです。
もし振替輸送がないと、
朝は通勤通学できませんし、
夕方は帰宅できなくなります。
![](https://assets.st-note.com/img/1665142577630-sxQ4FA1bhO.jpg?width=800)
私は実家に住んでいた頃、
最寄り駅の電車で運転見合わせのたびに、
大変な思いをしてきました。
1路線しかなく、
振替輸送もなかったため、
運転再開までひたすら待ちました。
運転再開後もすぐに電車は来ないし、
来ても激混みで乗るのに一苦労でした。
振替輸送も混みますが、
1路線の運転再開よりはるかにマシです。
![](https://assets.st-note.com/img/1665142687919-HvHVRPrQYa.jpg?width=800)
普通はこんなこと考えずに、
駅近物件なら買いますよね。
でも振替輸送を意識して駅を選び、
駅近物件を買うとその後の生活がとても便利です。
駅の路線図を見れば、
誰でもカンタンに判断できます。
これから説明しますので、
皆様の参考になれば幸いです。
×:1路線の駅
1路線しかない駅、
あまりオススメしないです。
1路線が運転見合わせになった場合、
他に代替路線がないからです。
たとえば江戸川区ですが、
1路線駅しかないのをご存じでしょうか?
コチラが江戸川区内の駅ですが、
全て1路線駅です。
JR京葉線(葛西臨海公園駅)
東京メトロ東西線(葛西駅、西葛西駅)
都営新宿線(東大島駅、船堀駅、一之江駅、瑞江駅、篠崎駅)
JR総武線(平井駅、小岩駅)
京成線(新小岩駅、京成江戸川駅)
バスを利用すれば、
他路線に乗り換えもできます。
でも不便ですよね。
運転見合わせがない時は、
不便を感じないかもしれません。
しかし運転見合わせが発生すると、
バスで別路線に乗り換えとなりとても大変です。
このような1路線駅、
できれば避けましょう。
△:同一方向に複数路線の駅
同一方向に複数路線の駅、
あまりオススメしないです。
1路線が運転見合わせになった場合、
他の路線も運転見合わせになることがあるからです。
たとえば、
さいたま新都心駅が当てはまります。
さいたま新都心駅には、
コチラの3つの電車が停車します。
JR高崎線
JR宇都宮線
JR京浜東北線
実際には1と2は同じホームを共用し、
3のみ別のホームなので2路線に近いです。
3つの電車ですが、
上りの東京方面と下りの大宮方面、
どちらも並行して走ります。
たとえば、
3の電車で緊急停止ボタンが押されたとします。
その場合、
他の電車も安全確認が取れるまで、
運転を見合わせるので1と2も止まります。
つまり、
複数路線があっても、
すべて止まる可能性があるのです。
同一方向に複数路線の駅、
できれば避けましょう。
〇:別方向に複数路線の駅
別方向に複数路線の駅、
ココがオススメです。
1路線が運転見合わせになった場合、
他の路線に乗り換え可能だからです。
たとえば、
王子駅が当てはまります。
王子駅には、
コチラの3つの電車が停車します。
JR京浜東北線
東京メトロ南北線
都電荒川線
3つとも別会社で別方向の路線なので、
よほどの大災害でもない限り、
同時に運転見合わせになることはないです。
しかも3路線とも、
都心に向かう路線なのがオススメです。
王子駅は北区なので、
東京23区内です。
にもかかわらず、
中古マンションの平均価格が、
都内23区の平均に比べて割安です。
王子駅の利便性、
マンション価格については、
別の記事にまとめました。
ぜひコチラ(↓)のリンクからご覧ください。
・王子駅
まとめ
〇の駅近物件がオススメです。
×:1路線の駅
△:同一方向に複数路線の駅
〇:別方向に複数路線の駅
〇で王子駅を取り上げましたが、
都内23区なら他にもたくさんあります。
交通の利便性が高いので、
物件価格も×や△よりは高いです。
でも王子駅のような穴場を見つければ、
都内23区の平均より安く物件を探せます。
ぜひ参考にしてみてください。
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