大雑把な請負契約書でもOK？
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こんにちは！
一級建築士で家づくりコンサルタントの船渡です。
まずは、お知らせです。
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さて、最近、請負契約書のチェックする機会が多くなりました。
プレミアム動画間取り診断PROには、４つの診断
1回目 敷地診断
2回目 間取り相談
3回目 最終診断
4回目 照明コンセント診断
の他に、特典としてSPOT診断（１回分）がついています。
SPOT診断は、いくつかのオプションを自由に選んで参加できる、というものです。選べるのは、
・間取り相談
・間取り改善
・特急診断（通常より早く納品）
・見積もりチェック
・契約書チェック
・ZOOM診断
など、施主の要望に応えて、選べるようになっています。
中でも一番人気なのが、
請負契約書・約款チェック
です。
請負契約書・約款って、施主と住宅会社、双方の合意のもとに契約するものですが、ひな形を用意するのは住宅会社なので、住宅会社のカラーが出やすいといえます。
これまで私は、大手ハウスメーカーの方が、詳細な請負契約書・約款を用意してる、と思っていました。
ただ、先日、積水ハウスの請負契約書・約款をチェックして思ったのが、
「思ったより、大雑把だぞ」
ってことです。
一般的なひな形は使用せずに、かなりシンプルなものになっていました。
また
・施主支給材の扱い
・契約解除
・契約不適合
については、請負契約書・約款では触れられていませんでした。
そのため、上記について確認することをアドバイスさせて頂いたのですが、積水からはすぐにメールで返信があり、それぞれについて明快な回答を得ることができました。
このようなやり取りは、とても大事です。
積水の場合は、
「約款ではあえて細かくしておらず、全社一律で統一したものになっている」
との回答だったので、約款自体を変更することは難しいです。
ただ、書かれていないことについて、メールで内容説明してもらえるなら、それが契約書に準ずるものとなります。
口頭での説明も大事ですが、契約書に書いてない内容は、トラブル時には、「言った言わない」の不毛な争いに発展しがちです。
契約前には、事前に「請負契約書・約款」をメールで送ってもらい確認した方が良いですね。
プレミアム動画間取り診断PROに参加された場合には、前述のように「請負契約書・約款」のチェックも可能です。
一級建築士のトータルサポートに興味がある方は、こちらをチェックしてみてくださいね。
7月31日まで２万円オフで参加できます。
では！
ＰＳ１
「請負契約書・約款」で、最もトラブルになりやすいのが、遅延違約金です。引き渡しが遅れた場合に、住宅会社が施主に支払う違約金ですね。
遅延違約金については、
「ハウスメーカーが教えない！３０年後も後悔しない注文住宅の作り方」
の3章で詳しく話しているので、そちらを参照くださいね。
ＰＳ２
遅延金には、「違約金」と「損害金」があります。
「違約金」は、引き渡しが遅延した日数に応じて、「遅延による損害の有無に関わらず」請求できるものになります。。
「損害金」は、引き渡しが遅延したことで、施主が「損害」を受けた場合に請求できるものです。
この２つ、結構、違いますので、しっかり確認した方が良いですね。
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