競売入札物件のおさらい
コロナウイルス後の競売再開からまもなく１か月になろうとしています。
緊急事態宣言が出される前から少しずつ競売の入札シミュレーションをしてきましたが、途中で「取り消し」「変更」などにより止まってしまいました。
今回は無事に入札期間も終わり開札が順次進められていくことと思っております。
さて、今回は入札シミュレーションをした物件をおさらいしてみようと思います。
【大阪地裁本庁】８件｜６月１７日開札
１．平成29年(ヌ)第14号 大阪市城東区成育二丁目 ８００万円
２．令和01年(ケ)第885号 大阪市西淀川区歌島一丁目 １５０万円
３．令和01年(ケ)第937号 大阪市阿倍野区昭和町一丁目 ９００万円
４．令和01年(ケ)第877号 大阪市東淀川区豊新三丁目 ５００万円
５．令和01年(ケ)第921号 大阪市鶴見区鶴見四丁目 １４２０万円
６．令和02年(ケ)第33号 吹田市山田西四丁目 ９００万円
７．令和01年(ヌ)第256号 大阪市生野区小路東三丁目 １８０万円
８．令和02年(ケ)第21号 東大阪市鴻池徳庵町 ２２５０万円
【京都地裁本庁】３件｜６月１８日開札
１．令和01年(ケ)第203号 京都市南区東九条 ３２０万円
２．令和01年(ケ)第260号 京都市北区衣笠東開キ町 ３３６万円
３．令和01年(ケ)第155号 京都市下京区西木屋町 ４１０万円
【神戸地裁本庁】８件｜６月２３日開札
１．令和02年(ケ)第20号 神戸市東灘区本山中町四丁目 ２７３万円
２．令和02年(ケ)第12号 神戸市北区鈴蘭台南町五丁目 １５０万円
３．令和01年(ケ)第174号 神戸市東灘区魚崎中町 ２００万円
４．令和01年(ヌ)第63号 神戸市長田区腕塚町四丁目 ８９０万円
５．令和01年(ケ)第10023号 淡路市志筑 ７００万円
６．令和02年(ケ)第19号 神戸市灘区友田町四丁目 ２２４万円
７．令和02年(ケ)第22号 神戸市兵庫区松原通四丁目 ２６４万円
８．令和01年(ケ)第30039号 明石市二見町西二見字中上岡 ４４５万円
今回のシミュレーションでは１９件をしました。
こちらのブログでアップしている記事と他のブログでアップしているためこちらのブログでの件数と合いません。
他のブログはこちらで↓↓↓で記事をアップしているので、併せて見て頂ければと思います。他のブログでは不動産投資用をメインとして記事をアップしています。
よろしければ覗見てみてください。
いつものことながら開札前はドキドキします。
果たして今回の入札シミュレーションで落札できている物件があるのか？
個人的には落札よりも、大阪、神戸、京都の都市で不動産投資を考える方は利回り何％で落札をされるのかが気になっています。
１Rタイプがありファミリータイプがあり、店舗型もあり。
それぞれに対してどのような入札を行われるのか？今後はこちらのデータを蓄積することで精度の高い入札金額がでてきます。
開札が開き次第随時結果をご報告していきますので皆様ご期待くださいませ
(*´▽｀*)
※筆者の紹介
前職の会社で約2年半で競売物件60件程度の落札、占有者交渉、リフォームプランニング、売却を手掛ける。
勤め先の会社では強制執行をしなくても良いように占有者との交渉で対話を重ねる。結果、自身担当での強制執行は0件。現地調査、裁判所記録閲覧、3点資料の読み込みにより写真から占有者の性格等を読み込み、入札する、しないなどを選別する。反社会的勢力の所有が疑わしい物件を写真から判断。そして現地管理人へのヒアリングで確認すると的中するように至る。
やり方がわかれば簡単です。何か難しそうであったり、落札後のリスクが読めないため入札を躊躇される方も多くいらっしゃると思います。ですが、しっかりと注意点を抑えていけば何も難しくもなく参加できるので、安く買いたいとお考えの方は一度競売を考えてみてはいかがでしょう？
現在下記のホームページでも競売投資のお話も書いています。
併せて読んで頂けたら幸いです。
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