【不動産投資において管理委託よりも自主管理がおすすめな理由】

私は実際に全ての物件、自主管理で運営しています！これから物件を購入して自主管理か管理委託にするか迷っている人、管理委託から自主管理に切り替えようとしている方、ぜひ参考にしていただければ幸いです！^^

1. 不動産業界に詳しくなれる: 自主管理を選択することで、オーナーは不動産業界に深く理解を深める機会を得られます。直接物件の管理や契約交渉を行うことで、市場動向や法的な事項について実践的な知識を磨くことができ、将来的にはより戦略的な投資判断が可能になります。

2. サラリーマンでも自主管理できる: 自主管理は、サラリーマンや他の本業を持つ人でも取り組みやすい特長があります。オーナーが時間的な制約を考慮しながら、週末や夜間に管理業務をこなすことが可能で、柔軟性を保ちながら投資を進めることができます。

3. 自主管理オーナー向けの保証会社がある: 自主管理を選ぶオーナーに対しては、リスクヘッジとして自主管理向けの保証会社が存在します。これらの会社は家賃保証や修繕補助といったサービスを提供し、オーナーが安心して自主管理を進める手助けをしてくれます。

4. 管理会社に手数料抜かれる: 管理会社に委託する場合、そのサービスには手数料が発生します。これにより、収益の一部が引かれることになります。自主管理を選択すれば、これらの手数料を節約できるため、収益の最大化が可能となります。

5. 区分不動産投資は自主管理で十分: 区分不動産投資は単位が小さく、管理が比較的簡単な特徴があります。一つの物件に絞られた業務であるため、自主管理でも適切な管理が可能です。大規模な委託管理の必要性が低いため、オーナー自身で管理することが十分に実現可能です。

6. 必要になれば後から委託管理にできる: 自主管理をスタートさせた後でも、将来的に委託管理に切り替えることは可能です。オーナーが投資拡大や他の業務に忙しくなった場合、管理のプロに委ねることで、収益を安定化させることができます。

総じて、自主管理は不動産投資初心者にも手軽で、将来的にはより高度なスキルを身につけることができます。同時に、リスク管理や収益最大化の観点からも自主管理は魅力的であり、必要に応じて委託管理への移行も柔軟に行える点が利点となります。