FP2級3級横断式最短合格講座③

（　）の中を答えられるか試してみてね。
全科目横断方式で行きますよ〜

問１
小規模宅地の評価減についての問題
特定居住用宅地上限（１）㎡（２）%減額
特定事業用宅地上限（３）㎡（４）%減額
貸付事業用宅地上限（５）㎡（６）%減額

解答
（１）３３０（２）８０（３）４００（４）８０（５）２００（６）５０
特定という言葉を見つけたら８０%減額だよ。特定が無ければ５０%と覚えよう
減額ということは８０%割引
減額後の評価額は２割になる。８割の方を選ばないように注意してね！
減額される額を聞かれてるのか？減額後の額を聞かれてるのか？
注意が必要だよね。ほとんどが減額後の宅地の評価額だから間違えないでね。
特定居住用宅地と特定事業用宅地は単純併用されるから、最大で７３０平米まで
８０%減額が可能だよ。

問２
相続税評価額２０００万円の特定居住用宅地で面積は200㎡
を配偶者が相続する場合は評価減適用後は（１）万円になる。配偶者が相続する場合は
同居や相続後の居住用件は（２）

解答
（１）４００万円（２）ない
８割減だから、間違えて１６００万円としないようにね。１６００万円という選択肢も
入っているよ。あと、配偶者が相続する場合は同居、相続後の居住用件は無く、
必ず適用される点も注意が必要だよね。

問３
建築面積を聞かれたら（１）率
延べ床面積を聞かれたら（２）率

解答
（１）建ぺい率
（２）容積率
どっちを使うのかまず覚えてね。その上で次のステップだよ
FP試験の２級３級では建ぺい率と言えば緩和。
容積率といえば前面道路の制限。
建築面積を聞かれた場合は前面道路は無関係だよ。

問４
建ぺい率の緩和
１、特定行政庁の指定する角地は＋（１）%
２、防火地域で耐火建築物を建てる場合は＋（２）%
３、１＋２の場合は＋（３）%
４、建ぺい率８０%（８/10）の地域で防火地域＋耐火建築物の場合は（４）

解答（１）１０（２）１０（３）２０（４）制限なし
特に注意するのは４のパターン。商業地域は必ず建ぺい率が８０%だよ。
つまり、商業地域で防火地域＋耐火建築物のパターンは１００%になる。
２と混同しないように注意してね。

問５
容積率の前面道路の制限
敷地の接する道路の幅員が（１）ｍ未満の場合、指定された容積率と
住居系であれば　前面道路×（２）それ以外なら 前面道路×（３）
を比べて低い方（厳しい方）を適用する。

解答
（１）１２ｍ（２）４/10（３）６/１０

問６
下記の土地に事務所を建築する場合の建築面積は（１）㎡
延べ床面積の限度は（２）㎡

解答
（１）１０８㎡
建築面積を聞かれているので緩和要件を確認。
緩和要件が一つもないため単純計算になる
１８０平米×6/10＝１０８㎡
（２）３６０㎡
前面道路６m×４／10（問題文に記載がない場合もあるよ）
＝２４/１０（２４０%）
２０/１０(２００%）と比べて厳しい方（小さい方）なのでこの場合は
１８０㎡×２０/１０=３６０㎡になるね。

問７
建築基準法での道路は幅員（１）ｍ以上の道路に（２）ｍ以上接していないといけない
これを接道義務という。ただし、以前からの建物でこの接道義務を満たさないものがある
FP試験では２項道路。いずれ幅員を４ｍにするため、道路の中心から２ｍずつ道として
提供しなければならない。（セットバック）
このセットバック部分は、建ぺい率、容積率の敷地面積に（３）

解答
（１）４（２）２（３）含めない（除外する）

問８（過去問より）
下の土地に事務所を建築する場合の延べ床面積の限度は？（１）㎡
対象地に面する市道は建築基準法４２条第２項に該当する道である。

解答
（１）９１２㎡
まず聞かれているのは、延べ床面積。求めるものは容積率
容積率と言えば前面道路の制限だったよね。
セットバックは容積率、建ぺい率の敷地面積に含めない。
４００㎡ー２０㎡（セットバック部分　１ｍ×20ｍ）=380㎡
さて、前面道路×６/10だけど、前面道路は３ｍ？で良い？
道路として提供するので４ｍで計算しないと間違えるから注意してね
４ｍ×6/10（住居系以外は6/10 ）＝２４/１０（２４０%）
４００%と２４０%の厳しい方（低い方）適用するから２４０%
３８０㎡×２４/１０＝９１２㎡になるね。

問９
異なる２つの敷地問題の３パターン
１、異なる用途地域の場合（１）
２、異なる建ぺい率、容積率の場合（２）
３、防火地域と準防火地域の場合（３）

解答
（１）過半主義（広い方の用途制限が敷地全体に適用
（２）加重平均（それぞれかけて足す）
（３）厳しい方が適用される。火災関係は厳しい方だと覚えよう。

ではでは今回はこの辺で・・・・・頑張ってくださいね。