終活してるのに、また私が買うの？(Re)

この記事は、2021.05.20に記載した記事をリライトしたものです。
ご迷惑をおかけしています^^;

･･･と
のっけから終活の有資格者らしからぬタイトルを付けましたが(笑)

ケースバイケース？　臨機応変？
そういうことにしておいてください^^;

では、紆余曲折の私の終活【終の棲家】探しのお話です。

現在の不動産は私名義

メッチャ田舎の小さな小さなマイホームに住んでいます。
住宅ローンを完済し、抵当権も外して完全なる私の資産になってます。
それでも、
色んな条件を抱えてヤドカリ生活に戻る覚悟をしていました。

借家が見つからず中古住宅を購入

ところが、条件が叶えられる物件が見つからなくて、
住処探しは中古住宅の購入へとシフトしていきました(笑)
条件は借家とあまり変わることはないのですが･･･

①庭付き戸建て
②ペット（猫と兎）飼育可　←気にしなくて良い♪
③勤務先の近く
④少なくても2LDK・3DK以上　←気にしなくて良い♪
⑤駐車場2台分　←1台分あれば可
⑥トイレは洋式
⑦築年数はせいぜい30年前後まで　←追加
⑧空き家になってからの年数や管理状態　←追加
⑨1,000万を超えない　←追加

再び借金生活に突入することになれば、
ローン返済の他に修繕費用などが発生するのは避けたい･･･。

息子名義にすれば相続税対策になる

最初に、終活的に考えたのは･･･

借家に転居　→　不動産売却　→　差益を生前贈与で息子の口座へ。
年間110万円までは非課税なので、
息子の口座に入金しておけば相続税の節税対策になります。

だけど、中古住宅の購入にシフトしたので、
相続税のことばかり気にして対策を考えていました(笑)

中古住宅を息子が購入　→　生前贈与の範囲内でローンの返済を組む
毎月、息子に送金をしてローンの返済に充てる
不動産売却　→　私の手元に残す

中古住宅購入資金の他にも転居費用は盛り沢山

中古住宅のローンを息子にお願いするもう一つの理由は、
住宅購入に掛かる諸費用や引っ越し費用が大きくなりそうなので、
それをフリーローンで対処しようと思っているのです。

その時に、
何らかの影響を受けたら困るな･･･っていう懸念からでした。

冷蔵庫、冷凍庫、洗濯機、IHクッキングヒーター、テーブル、椅子
カーテン、カーペット、もしかしてエアコン、などなど
ひょえ～～～～っ

金融機関のアドバイス

と・こ・ろ・が・・・！

勤務先の社長が、会社の取引金融機関の担当者から話を聞いたら･･･
どうやら、私が住宅ローンを組んだ方が良いとのこと？

ちょっと詳しい理由は分からないけど、
相続税などは気にするような額では無いとのこと(笑)
それ以上のデメリットになることがあるらしくて（＞＜）

さぁ～振り出しだ！(笑)

そして、なんとっ！

借家を探していた頃に、
社長から「なんか良い物件を探してよ♪」とお願いしていたこともあり、
物件の紹介ネタを持って行くから内見に行っても良いけど、
即答はしてくるな！って言われたらしい(笑)

ようやく･･･先が見えてきたと思ったのにねぇ（＞＜。）。。。