勝ち物件の賢い買い方・売り方・スピリチュアル不動産投資

新年早々、賃貸中だった物件の賃借人が退去した翌日に買います！と複数件の申込が入り、1コ不動産売買契約が済んだばかりのエルドラドです。

あけましておめでとうございます2022年。

おかげ様でなかなか良いスタートをきることができました。

あとは決済引渡しの日を待つだけです。

ここまできても完全に安心できないのが不動産取引。

あとはもう、なるようにしかなりません。

腹を括って決済引渡しの日まで待ちます。

完全に取引が完了するまで
風水の検証もお預けです。
風水のバランスが崩れると危ないのです。

取り急ぎ今回の商談・取引のことを忘れないうちにまとめたいと思います。

1・勝ち物件の賢い買い方
2・勝ち物件の賢い売り方
3・契約書のチェック方法
4・絶対に必要！◯◯する‼︎
5・ウソを見抜き知らないフリをするスキル
6・裏事情は把握できないことを受入れる
7・不動産を売る前にやった風水

では早速まとめていきます。

1・勝ち物件の賢い買い方

✔︎中途半端な物件は、絶対に買わない。

例えば、

＊駅近物件なら3分〜5分以内
＊タワマンなら景観重視・中〜高層階。
＊中途半端に狭くて駅から徒歩10分かかる物件ならいっそのこと利便性に優れた駅前ワンルームにする。
＊駅から遠くても最上階角部屋、そのマンションの部屋の中で1番良い条件の部屋を選ぶ。

などなど、とにかく一つでいいから、
『強み』になる要素がある物件を選びます。

✔︎不動産仲介業者、窓口は慎重に選ぶべし
良い物件をみつけたら、あわてて不動産会社に電話をかけてしまいますが、ちょっと待った！
です。

・専任か？
・一般か？
・売主が不動産会社か？

まずチェックします。

1・売主が不動産会社だった場合、そこに問い合わせをして契約することになったら仲手¥0円で買うことができます。数十万円〜数百万円の仲介手数料を払わなくて済む場合があります。
売主以外の不動産業者も広告掲載している場合があるので、くまなくチェックする。

2・一般媒介
電話問い合わせで、◯◯物件を購入検討中の者ですが窓口になっていただく業者様を選んでいる段階です、と告げる(まだ個人情報は伝えない)もし内見後に購入に至った場合は仲介手数料が1番安いところにお願いしたいので、もし可能であれば、仲介手数料いくらで対応していただけるか教えてください？と丁寧にお尋ねし、各業者様が説明してくださる仲介手数料やアピールポイントをメモして比較する。
一般媒介の各業者様の条件等が明確になったら
窓口になっていただく業者様を選んで内見すると、トラブルや面倒なことに巻き込まれるリスクが低くなります。内見対応してくれた業者様から他の不動産業者様に商談途中で切り替えるのはあまり良いことでは無いです。商談で不利になるリスクがあります。
3・専任の場合
業者様の選択肢は無いです。

2・勝ち物件の賢い売り方

✔︎一般媒介か？専任か？
どちらで売却するのが最善か？
私は未だにわかりません。

私の場合、
物件・地域・相場・状況などに合わせて
ケースバイケースで判断しています。


✔︎一般媒介の場合
私の場合仲介手数料は値切りません。
買付け申込みが複数入った場合は条件が良い買主様を売主が選びます。という内容の文言と、状況により買付け申込みの順番を優先する場合もあります。という内容も特約に記載して媒介契約を結びます。売主がどのような選択をしようと売主に対して苦情を言わず他社を誹謗中傷したり契約締結を妨害したり営業に費やした費用を請求しないという文言も私は必要ではないかと思います。

✔︎専任媒介
仲介手数料¥50%OFFにして欲しいと交渉します。

ちなみに私が1番オススメする不動産業者様は
◯ム◯不動産様です。
ホームステージングサービスは売主にとってとてもありがたいサービスです。
とにかく迅速丁寧で気持ちが良いご対応をしてくださいますので仲介手数料は値切りません(ホームステージングを利用する場合は専任です仲介手数料は値切れません)

3・契約書のチェック方法

私の場合、
✔︎顧問弁護士にリーガルチェック
してもらいます。

自分でも、3回読もう契約書！です。


私は小学2年生の頃から母親に
『ハンコだけは絶対におすな！』と教えられました。父親が他人の借金の保証人になってしまったせいです。

ちょっとでも、不安を感じたり迷ったらハンコ押さない。
契約をやめる。直感力も不動産取引に絶対に必要です。

とにかくよく読んで、分からないことや
不公平と感じる文言があれば質問し修正してもらいましょう。


✔︎リスクになる要素があったら？
すべてのリスクを、潰していきます。
曖昧なまま、スルーしたらダメです。

4・絶対に必要！◯◯する！

◯◯？
お分かりの方も多いと存じますが、
答えは

録音です。

自己防衛です。不動産取引は駆け引きです。
信じられないようなデマカセや嘘が飛んできます。
なので、備えます。

5・ウソを見抜き知らないフリをするスキル

ウソを見抜いたとき、感情的に怒らない。
感情任せに、ウソをついたことを責めない。
ウソをついていることを知らないフリをした方がベターか？取引に影響がないレベルか？告知義務違反で手付倍返し？お金をもらえてこちらが得をするウソか？
見極めて冷静に対応することをオススメするととも自分にも言い聞かせながら書いてます。

6・裏事情は把握できないことを受入れる

売主でも買主でもどちらの立場でも裏で繰り広げられている駆け引きはきっと半分も知ることができないし確認することもできないし多くのことはプロにお任せするしかないのです。
そして
欲しい物件が買えなかったり
なかなか売れなかったとしても

それは不動産業者様のせいでは無いです。

なんか裏がありそうだなと思っても、それが不動産取引、そうゆうもの。
なので割り切って、まあいっか！と済ませることができるときは何事もなかったことにして取引を楽しみます。

それをなんか裏がありそうだからって根掘り葉掘り質問攻めにしたら2度と対応してくれません。

そして複数に絡み合うそれぞれの立場や相場やタイミング、いろんなことが一つずつ重なりやっと契約に至るので、

今回の取引も、本当に

運って大事だなぁ

と実感しました。

なぜあの時、買えなかったのか？
なぜあの時、売れなかったのか？

あーあ…なんか損しちゃったな…と
思ったとしても

数ヶ月…または数年後に、実は
売れなかったことはラッキーだった！という高騰相場がめぐってきたり

買えなかったことも実はラッキーだった！というケースもあります。

なので、売れなくても買えなくてもご縁がなかったのだなーと切り替えて次に進みます。
引きずってグダグダ根にもつと運が悪くなるだけです。

それから…

寒い中、物件の掃除をして案内をしてお問い合わせ対応にご尽力いただき業者様皆様に感謝することが沢山あります。仲介手数料が高いのは当然でリスクが高い相手をブロックしてくれるし重要な契約書作成にどれほどのお時間を費やしてくださってるのでしょう…高額取引の責任の重さを考えたら仲介手数料をしつこく値切るのは業者様に失礼だと思います。
不動産業者様には感謝の気持ちでいっぱいです。

7・不動産を売る前にやった風水

✔︎一万円札を額縁に入れて北西に飾る
✔︎江原啓之先生の金霊に付いてる渦潮のカードを北西の財位の床近くに額に入れて飾った。

結果は、予想よりかなり早く売買契約に至りました。
小さなカードですが金運引き込みパワー凄く強いです渦潮カードの大きなサイズはきっと酔うほど強いのではないでしょうか。

江原啓之先生の本には渦潮カードを飾る位置について具体的な詳細は記載されていませんでした。
私は床に近い位置で飾りましたが理由は風水の水槽の場合、床に近い低い位置ほどよいと言われているからです。渦潮も水槽同様水の気なので床に近い位置に飾っています。

でも拙宅の場合この好機で売却できる流れを引き込み繁忙期前の最高のタイミングで賃借人様が退去するという超ラッキーを呼び込んだのはイエローシュリヤントラなのです。

昨年末頃イエローシュリヤントラをしまって
渦潮カードの効果を試しました。
決済引渡完了まで拙宅の風水は動かせませんので(家の気のバランスを崩したら危ないから)
シュリヤントラはしばらく出せませんが、本当はシュリヤントラに早く戻したいです。

今回の売買契約はスピード感はありますが私の希望通りに、完璧な最高の条件で契約できたわけではないので、やはり物件規模にあわせて金運UP風水はイエローシュリヤントラの方がよかった気がしています。

おわりです。

お読みいただきありがとうございました。