世界の多くの国で住宅価格の高騰が続いている。

IMF(International Monetary Fund/国際通貨基金)が定期的に公開している「IMFBlog」は2021年10月19日に、2020年、ほとんどの経済指標が悪化する中、住宅価格はパンデミックの影響をほとんど受けずに済んだ。

IMFの世界住宅価格指数に登録されている60カ国以上のうち、4分の3の国では2020年に住宅価格が上昇しており、この傾向は最近のデータがある国ではほぼ継続している。

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IMFの調査によると、住宅価格の上昇には低金利が寄与しているほか、政府による政策的支援や、労働者の在宅勤務へのニーズの高まりも影響しているという。

また、米国をはじめとする多くの国では、インターネットによる住宅検索が過去最高水準に達している。このような需要要因に加えて、サプライチェーンの混乱により、建設プロセスに必要ないくつかのインプットのコストが上昇したことも住宅価格の上昇につながった。

パンデミック時の住宅市場の活況は、需要と供給のファンダメンタルズが大きく影響していると考えられるが、それでも政策当局はこの分野の動向を注視している。所得に比べて住宅価格が上昇したことで、多くの国民が住宅を購入できなくなっていることは、IMFが最近行った欧州の住宅購入可能性に関する調査でも明らかになっている。パンデミック後の労働形態は、テレワーク可能な仕事に就く高所得者がより大きな住宅を求め、裕福でない住民にとっては住宅が手に入りにくくなることで、不平等の問題を悪化させる可能性もある。住宅価格の高騰は、一部の国ではヘッドラインインフレにも影響を与えており、より持続的なインフレ圧力の原因となる可能性がある。

10年以上前、世界金融危機の発端となったのは、住宅価格の好転であった。しかし、危機以前に多くの国で起こった家計信用と住宅価格の双子のブーム、そして過去に起こった多くの住宅危機は、現在ではあまり見られなくなっている。したがって、金利の上昇、経済の回復に伴う政策支援の撤退、建築資材のタイムリーな供給の回復などにより、住宅価格がある程度正常化するというシナリオが考えられる。

おかげで、世間では、一部の金持ちや金融機関の操作によるビットコインの高騰が先導する仮想通貨の高騰に踊らされているが、非常に危険で、税金も高いので、私は無税の不動産の方にかけている。

とくに米国では、コロナの関係で、多くの人が田舎に向かったが、最近都会に帰ってきているのでニューヨークでは住宅価格が急騰している。

このブログは、IMF Global Housing WatchナレッジグループのHites Ahir, Nina Biljanovska, Chenxu Fu, Deniz Igan, Prakash Lounganiの研究に基づいている。

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