同じ建物・同じ設備であっても、立地の違いによって入居率が大きく異なるため、マンションを選ぶ場合にはまずは立地条件の良いものを選んで購入することが重要です。 しかし、実際に良い立地を選ぼうとした場合に、駅から徒歩何分以内を立地条件が良いというのか、また都心と閑静な住宅街のどちらの立地条件が良いのかなどについて、よく分からないという方も多いのではないでしょうか？ そこで今回は、マンション経営を行うにあたって、具体的にどういった立地のマンションを選べば良いのかについてお伝えしたいと
少子高齢化が加速するとともに、定年と年金支給の引き上げが行われています。年金支給が将来的にどうなってしまうのか不安に感じている人も多いのではないでしょうか？老後を安心して過ごすには、老後に備えて貯金を貯めておくだけではなく、安定した老後の収入を確保しておく必要があります。 そこで今回は、マンション経営で、老後に月収25万円を得るためにやるべき7つのことについてご紹介していきます。 1 老後資金は早めに計画することが重要です。「結婚」「出産」「進学」など、人生には様々なライフ
低金利時代の資産形成や老後生活の備えとしてマンション投資は有効です。しかし、不動産投資の基本をよく知らないまま経営を続けると、大きな失敗につながることもあります。 そこで今回は現役のマンションオーナーが指摘する、「失敗しないためのマンション投資法」をご紹介します。初心者オーナーが失敗しやすいポイント、マンション経営に潜むさまざまなリスクなどを分かりやすく解説していいきます。 1 マンション投資は勉強しないと失敗する マンション投資を始めるにあたって、物件の選び方やエリアの選
マンション投資は毎月長期的な家賃収入が得られるため、老後の生活資金を確保する手段として注目されています。しかし、物件選びや収支計画に失敗すると、年金の不足分を確保するどころか老後に大きな負債を抱えることになりかねません。 そこで今回は老後の生活を安定させるマンション投資の方法や、実例を用いた収支シミュレーション、マンション投資で失敗しないためのポイントについて説明します。 1 年金と老後の生活費 そもそも一般的なサラリーマンが定年退職後も余裕を持って老後生活を送るためには
個人向けの不動産投資といえど、マンション1棟、アパート投資やワンルーム投資など様々な種類があります。不動産投資は低金利が続くなか、将来の備えや年金の代わりとしても注目を集めている投資方法ですが、「本当に儲かるの？」という疑問の声も少なくありません。 そこで今回は不動産投資の初心者でも比較的簡単に始められるワンルームマンション投資を取り上げたいと思います。 ワンルーム投資は初期投資額が小さく、ローン審査も下りやすいため、年収が低いサラリーマンの方でも参入しやすい分野といわれて
マンション経営を行う場合は、金融機関から融資を受けながら行うのが一般的ですが、何を基準に融資額を決定しているのか気になったことはありませんか？ 自身の収入やマンションの利回りなどを基準にしていると思っている人が多いかもしれませんが、金融機関が基準にしているのはマンションそのものの価格を算出する積算評価であると言われています。 特に、複数のマンションを投資したいと考えている人にとって融資をいくら受けることができるのかは重要です。今回は、積算評価が一体どのようなものなのかについ
不動産投資が広く知られ、一般的なものになりました。Web広告などでも成功例や良いイメージが伝えられています。しかし、投資である以上は、リスクが付き物です。全ての人がうまくいっているわけでなく、実際に不動産投資で失敗してしまった人もいます。 そのような人たちがどのような失敗をしたのかを知りリスクを回避するのは大事なことです。そこで、今回は「不動産投資の落とし穴」をテーマに、「空室に関する失敗」「金利上昇に関する失敗」「家賃保証に関する失敗」など、初心者が始める前に知っておきたい
同じ建物・同じ設備であっても、立地の違いによって入居率は大きく異なるため、マンションを選ぶ場合にはまずは立地条件の良いものを選んで購入することが重要です。 しかし、実際に良い立地を選ぼうとした場合に、駅から徒歩何分以内を立地条件が良いというのか、また都心と閑静な住宅街のどちらの立地条件が良いのかなどについて、よく分からないという方も多いのではないでしょうか？ そこで今回は、マンション経営を行うにあたって、具体的にどういった立地のマンションを選べば良いのかについてお伝えしたいと
一棟に投資をするか、区分マンションを複数所有したほうがいいのか、どちらへ投資をすればよいかが決められず悩む方も多いのではないでしょうか。1億円の不動産一棟と2,000万円の区分マンション5戸を比較すると投資額は同じですが、どのようなメリット、デメリットの違いがあるのでしょうか。同じ金額ならどちらが得なのでしょう。 今回は一棟投資と区分マンションを複数所有した場合のメリット、デメリットについて「流動性の良さ」「融資の引きやすさ」「キャッシュフローの良さ」「大規模修繕の裁量やコ
新たな資産の構築や相続税対策として都心の新築ワンルームマンションへの投資が注目されています。サラリーマンを中心に自分も始めてみようかと考えている方も少なくないでしょう。新築ワンルームを購入する際、どのような点に気をつければよいのでしょうか？ この記事では都心と地方の新築ワンルーム投資の違いについて、「利回り」「空室率」「管理会社の選び方」などの観点から失敗しない物件の選び方をご紹介します。 1 地方と比較した場合の都心エリアの魅力とは 都心と地方の新築ワンルーム投資には以
マイナス金利導入や住宅ローン金利低下により超低金利時代といえる昨今。銀行に預金するよりも将来に向けた資産形成の一つとして不動産投資が注目を集めています。 不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンの投資方法として知られ、株式投資やFXなどのように値動きを常にチェックする必要がないことから、仕事で忙しいサラリーマンでも挑戦しやすい投資分野となっています。 今回はサラリーマンの方にもわかりやすいように、不動産投資のメリットやデメリットなどの基礎知識をご紹介します。 1 「資産3分
不動産投資で利益が増えると税金対策や相続対策を考える機会が増えてきます。そのような悩みを解消するための手段として期待される不動産事業の法人化について説明します。法人化によるメリットやデメリットのほか、判断基準などについて触れるので、参考にしてみてください。 1.法人化のメリット まずは法人化のメリットについて確認します。 事業所得の節税 ①法人税率が一定 一定税率が課せられる法人は課税所得額が大きくなるほど、個人（個人事業者）よりも納税額が少なくなります。 個人の所得に対
決算書は、不動産投資の収益の把握や対策を検討するための有効な手段です。青色申告のために財務諸表を作成してはいるものの、税理士に任せっきりになっていたり、会計ソフトから出力するだけであったり、というのはまさに宝の持ち腐れです。財務３表を活用して、ぜひ収益改善につなげていきましょう。 1 不動産投資と財務３表の関係とは？ 不動産投資は長い年月をかけて収益を獲得する事業です。土地や建物を長期間保有して、家賃収入を得ながら借入金の利息と元本を返済し、最終的に利益を得ることが目的で
不動産投資において物件の収益性を見極めるためにどんな指標を思い浮かべますか？ 多くの人は「利回り」が思い浮かぶでしょう。もちろん、利回りも一つの指標ではありますが、それだけでは不十分です。実態に即した収益性を見極めるための指標イールドギャップについて解説します。 1.イールドギャップとは何か？イールドギャップは、「投資物件の利回り」から、「不動産投資ローンの金利」を引いて求めた差のことをいいます。 例えば、物件価格5000万円で年間家賃収入が400万円の場合、物件利回りは
不動産を初めて売却する場合など、どうすれば自分の物件が相場よりも高く売れるの考えることでしょう。不動産は売却などの知識を把握したうえで進めないと相場以上に低く売ってしまうおそれがあります。 ここではそうした失敗をしないで相場より高く売るための不動産売却のポイントを紹介していきます。 1.不動産を売却する流れと知っておきたい知識 不動産を高く売るためには、仲介する不動産会社に任せるだけは不十分です。売主も不動産売却に関する知識を得て関与したほうがいいでしょう。ここでは不動
少子高齢化が進むことによる年金制度への不安や、終身雇用制度の崩壊など老後破産をしないための自助努力がこれまで以上に求められています。このような時代背景だからこそ、会社員の間で投資に関する注目が集まっています。 投資の中でもマンション経営は、ほったらかしで投資を行えるため、本業で手一杯な会社員と非常に相性がいいと言われていますが、少なからずリスクを負うことも理解しておく必要があります。今回はマンション経営のリスクを回避するために、知っておきたい5つのポイントをご紹介します。
