カナダの平均住宅価格は世帯年収の中央値より141％高い：報告書

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木曜日に発表された新しいレポートによると、カナダの平均住宅価格は世帯収入の中央値より141％高い。

Rates.caがまとめたデータによると、世帯収入の中央値である79,876ドルを稼ぐカナダの家庭では、315,000ドルの住宅を合理的に購入することができる。しかし、カナダの平均的な住宅価格は現在757,600ドルである。

トロントとバンクーバーの住宅市場では、1軒あたり平均100万ドル（約1億円）の値がついている。

さらに、住宅ローン保険会社は100万ドルを超える住宅には保険をかけないため、金利が引き上げられ、頭金も多く要求されることになる、と報告書は指摘している。

保険に加入していない住宅ローンも含めると、トロントの平均住宅価格は世帯収入の中央値より162％も高い。バンクーバーでは、その格差は195％に達する。

カナダ住宅抵当住宅公社（CMHC）の副チーフエコノミスト、アレッド・アブ・イオルワース氏によると、人口増加と所得の増加が要因のひとつだという。

「しかし、需要が増加している現在、これらの都市は住宅供給を増やすのにかなり時間がかかっている。」

アルバータ州のような州は、トロントやバンクーバーと比較すると、主要都市でより手頃な価格の住宅を提供しているが、カルガリー市の平均的な住宅を購入するためには、カルガリー世帯の所得の中央値が43％高くなる必要がある。

「アルバータ州全体では、オンタリオ州やブリティッシュコロンビア州よりも手頃な価格であると一般的に考えられているが、スタンピード市では過去数ヶ月間、州内外からの移民が増加し、その結果、住宅価格が上昇している。」

「住宅市場が急速に過熱しているもう一つの理由は、カルガリーがハイテク産業の中心地として評判を高めていることだ。」

カナダの主要都市で、平均的な収入の家庭が平均的な住宅購入費を払えるのはエドモントンだけである。これは、エドモントンが新築に力を入れていることと、景気減速が住宅の価格設定を緩和していることも一因である。」

「2015年から2019年にかけての石油・ガス価格の大幅な下落を受けて、エドモントンの経済活動はかなり緩やかになりました」とCMHCのチーフエコノミストであるテイラー・パーディ氏は言う。

「このため、住宅供給が追いつき、過去10年間、十分な供給量を維持することができ、住宅市場の特定のセグメントでは、価格が横ばい、あるいは下落することにつながった」

アトランティック・カナダの平均的な住宅コストは様々だが、大都市では、住宅価格は依然としてカナダで最も高い部類に入る。

ハリファックスでは、供給網の不均衡が原因で、平均的な住宅価格は一般家庭の収入より83％高い。

CMHCのエコノミスト、ケルビン・ンドーロ氏は報告書の中で、「ここ数年の住宅需要は、通常よりも高い人口増加により伸びている。」

「しかし、新築住宅の供給は需要に追いついておらず、住宅供給に影響を与える要因としては、建設費、地価、土地利用規制、金利などが挙げられる。」

同州セント・ジョンや同州セント・ジョンズのような都市では、住宅の平均価格が30万ドル前後と、かなり手ごろではあるが、それでもこの数字は世帯収入の中央値より7％高い。