カナダ人の平均家賃が6ヶ月連続で上昇し、過去最高を更新

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カナダ人の賃貸住宅購入価格は6ヶ月連続で過去最高を更新しており、10月の平均希望価格は月額2,178ドルだった。上昇トレンドは前年同月比9.9％増となっている。

10月の年間家賃上昇率は9月の11.1％の急上昇から下がったものの、それでも2023年の年間上昇率としては2番目に速いものだった。

このデータは、Rentals.caの最新の賃貸価格レポートを使用し、毎月のリスティングを分析して発表された。

よく聞かれるんです。「みんなどうやってこの家賃を払ってるの？」って。と、Rentals.caのスポークスマン、ジャコモ・ラダスは言う。

「家賃が高くなりすぎて、選択肢がほとんどなくなっているのです。もっと手ごろな家賃を必死に探しているのです」

10月の平均家賃は1.4％増と、9月の1.5％増、8月の1.8％増からやや落ち込んだが、これは季節的要因もあった。

先月、1ベッドルームの平均家賃は1,906ドルで、2022年の同時期より14％上昇し、2ベッドルームの平均は2,255ドルで、毎年11.8％上昇した。

予想通り、バンクーバーはカナダで最も家賃の高い都市となり、1ベッドルームの平均家賃は2,872ドル、2ベッドルームは3,777ドルだった。

どちらも9月の提示価格より下がったが、年間ベースではそれぞれ6.7％、5.5％上昇している。

トロントの1ベッドルームの平均家賃は2,607ドル、2ベッドルームは3,424ドルであった。

同レポートによると、カナダの家賃上昇を牽引しているのはアルバータ州、ケベック州、ノバスコシア州での家賃上昇で、これは人口の急増に伴うもので、新築の賃貸物件は平均的な市場価格を上回る価格設定となっている。

アパートの年間家賃上昇率では、カルガリーが9ヶ月連続でカナダの都市の中で最も高い上昇率を記録した。

カルガリーのコンドミニアムおよび専用アパートの家賃は前年比14.7％上昇し、平均募集価格は2,093ドルとなった。

「オンタリオ州やBC州といった地域から、より手ごろな家賃の物件を求め、カルガリーのような都市に移ってきているのです」とラダス氏。

モントリオールの年間家賃上昇率は10.2％と2番目に高く、10月の平均募集価格は2,046ドルだった。

家賃上昇のもう一つの大きな要因は、持ち家になろうとする人の減少傾向である。これは金利が非常に高いためだとラダスは指摘する。

「この金利では持ち家市場に参入できないからです」とラダス氏。

賃貸世帯の割合は持ち家世帯の2倍の速さで増加しており、現在ではカナダの全世帯の3分の1を賃貸世帯が占めている。