【自分用】収入を増やすためにすること新築／持ち家編

お金を増やすことについて勉強する

全くの知識ゼロなので、まず下記チャンネルのお金の勉強初級編プレイリストを垂れ流しています。

両学長 リベラルアーツ大学

こちらのチャンネルを見ながらの、ざっくりメモです。
アウトプットしながら見ることによってインプット効率をあげようという魂胆です。
だいぶ端折っていますので、内容をみて気になった方は、動画本編を御覧ください。

家は本当に必要か？

我が家ではマイホームを検討しているので、本題になります。

貧乏になる一番の原因

家は資産だというけれど…。本当にそうでしょうか？
日本の99%は「死産」になる。
新築だと鍵を開けた瞬間に2-3割値段が下がる。
2000万の価値しか無いものを3000万で買わされる。
買った瞬間借金。

家は資産になりえるが、日本の場合はそうはならない。
上がる家もあるが、1000戸中3戸でしょう。

家は実質資産ではない。
資産＝買った価格以上に将来的金銭的価値をもたらしてくれるもの。

40歳の人の平均資産は-1000万
原因の殆どが「住宅ローン」
家を建てて一人前？そんなまさか。

お借入は年収の3分の1までにといっているのに、住宅ローンはOKなのか？

資本家から見たら住宅ローンを組んで労働者に働いてもらえるのは嬉しい。

自分の人生の時間を消費して買ってる認識を持つ。
家は未来の時間まで使う。お金を使う＝時間を使う。
リソース（人生の資源）をどこに投下するか。

価格と価値の再確認

価格とは、何かを買う時に支払うもの（値札）
価値とは、何かを買う時に手に入れるもの（金銭的、機能的、心理的なリターン）

家を買って得られる価値とは？

金銭的価値は無い、ほとんど負債
機能的価値、広い居住スペース、綺麗な空間
心理的（情緒的）価値、お気に入りのスペース、所有欲、心の充足

持ち家と賃貸の維持費の違い

持ち家の場合

購入の売却の価格差分の負債
ローンの金利
火災保険
固定資産税
修繕費（お風呂、外壁、床、平均1200万円／35年）
35年間の縛り
払うローンと修繕費で家が買える（笑）

賃貸

家賃
火災保険料
更新料

家賃を支払っているなら同じ金額を支払えば自分のもの？

資産を買うならそのとおりだが…負債なら？
3000万で買って3000万で売れる家ならばそのとおりだが…。
買った瞬間に2000万になる。
海外のように価値が上がるならそう。

車は売れば良いし、保険は解約すればいいが…
家は買った値段の3割は損を覚悟しないと売れない。
売って借金だけ残る、損切りしづらい、買う人はそれ以外の所で大きく我慢して種銭を作る必要がある。

リセールバリューの話

中古を買うのが良い（築15-20年で価格下落が落ち着く）
リフォームすれば綺麗になる

まとめ

なぜ必要なのか考える
価値について考える
中古や賃貸を選択肢に入れる

欲しいなら欲しいでいい
金銭的価値だけで選ぶ必要はない
自分の人生の時間を消費して買っているという認識は持つ

持ち家の固定費削減

現状を認識しよう

金銭的には負債を抱えている事が多い
心の豊かさは別に考える
これ以上の支出を抑える（不要にリフォームしない）
大きいお金の節約（結婚式、車など）、投資をする

火災保険の見直し

住宅ローンの金利見直し

金利は現状下がっている（ここ10年）
0.1%など大した差じゃないかもしれにが家は大きいのできちんと見直す。
モグチェックプラザで相見積もり。平均月2万変わる。
価格コム住宅ローン比較

節約だけでは厳しいので、所得を上げていきましょう

プロパンガスの料金を下げる

プロパンガスの料金は平均30％ほど下げることが出来る

ガスの種類

都市ガス：供給元からガス管がつながっている
プロパンガス：ガスボンベを家につける

プロパンガス料金の内訳

ボンベ配送料金
検診費用
保安管理費用
実際に使ったプロパンガス良品
従量単価×使用量

プロパンガスは高い！

都市ガスの1.5～2倍
本当はこんなに高くない…都市ガスと変わらないはず。

なぜ？
ガス設備の違い。直接訪問のボンベ輸送代。
価格システムの違い。ガス会社が自由に決められる。非常に不明瞭な価格設定。

賃貸の場合更に高い可能性…。
給湯器、コンロ、など大家さんが準備してくれているが…。
プロパンガス業者に無料で取り付けてもらったものを、入居者に請求している。毎月のガス代に上乗せしていることも。
実はみんなが負担しています。

賃貸アパート・マンションはガス会社を大家さんが契約しているので変更できない。

相場を知る

プロパンガス料金消費者協会で調べる。
優良な会社を使えば都市ガスとかわらない料金で使える。

ガス会社との値下げ交渉
あまりおすすめできない。一時的値下げの可能性が高い。
無責任な値上げを勝手にしてくる場合も。
原油価格が高騰しているため～など。原油価格下がっても値下げしない。

ガス会社を乗り換える

プロパンガスは業者を変更できる。
切り替えに費用は発生しない。平均30%安くなる。

優良ガス会社の探し方
プロパンガス消費者協会を経由して探してもらう
ガス料金見守り保証というものがついてくる。

戸建ての場合はガス会社変更が楽。

賃貸の人は、大家さん管理会社に交渉
理屈でクレームを入れる。「ネットで調べた適正価格より高い。」「ガスが高いので本気で引っ越しを考えている。」
大家の手間を省く。適当に契約している場合もあるので、調べて伝えてあげる。大家さんの残りの設備費用を負担してくれる優良ガス会社もあると伝える。（会社を変えても大家さんに負担はないことを伝える）
小さいアパートなら入居者で協力する。