103第4部プロパティマネジメント①- プロパティマネジメントとは
プロパティマネジメントは、狭義の定義では、運営業務（ソフト業務）と管理業務（ハード業務）に分かれます。試験対策上は、この狭義の定義について抑えておきましょう。
ポイント
一問一答
１．プロパティマネージャーの業務は、アセットマネージャーが作成した年間予算計画に沿って計画を実行することである。
２．可能な限り不動産賃貸支出の改善を図るのがプロパティマネージャーの役割である。
３．運営業務は、ビル運営に関するソフト的な業務であり、予算の策定、行政対応、会計・事務等が含まれる
４．狭義のプロパティマネジメントは運営業務と管理業務に分かれるが、どちらも外部の専門業者に委託することが一般的である
答え
１．X 年間予算計画はプロパティマネージャーが作成する
２．X プロパティマネージャーは支出ではなく、NOI(収入－支出)の改善・増大を図る。よく出題されるひっかけなので注意しましょう
３．O
４．X 管理業務は外部委託することがあるが、一般的に運営業務は外部委託をしない
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