いきなりタワマンを買ってみた\購入記
はい、記事を書くからには見ていただきたいのが本音です。少々釣りぎみのタイトルであることで見ただけで気分を害した方がいたらごめんなさい。とくにタワマンは良くも悪くもパワーワードです😅
ということで先日、マンションを買いました。Youtuberという信用力がほぼなくまた与信もサラリーマンや公務員と比べたら0と言ってもいいくらい信用されていない業種(Youtuber)からの稼ぎが私のメイン収入です。年収で言うと大体5,000万円以上ありますが税金を加味すると手取りはもっと減ります。
※内訳(Youtubeからの再生収益、案件、amazon、楽天、ヤフーショッピングなどのアフィリエイト)
それで住宅ローンとなるとyoutuberというのはフリーターに毛の生えた程度の与信しかないのが現実です。ちなみに購入した物件価格は1.5億円以上します。やたらと特定しかも憶測でしてくる人が多いのがSNSの世界なので具体的にどこ！とかはいえませんがマンションに詳しい方が見たらある程度は察しがつくかもしれません。特定できてしまったらこっそりXのDMで教えてくださいね。削除しますので(笑）本記事ではYoutuberがなぜ住宅ローンを通って買えたのか？やリフォーム、資産価値の高いマンションの選び方、タワマンは低層を買え！について記事にしております。
未成年で不動産を購入するためには
まず未成年とは民法上の成年に達していない人のこと。成年の定義は最近の法改正で18歳が成人となったのは記憶に新しいところです。そのおかげで選挙にも行けますよね。今年は都知事選挙がありますよ！
購入するには二つあると思います。まずは共有名義で買う。よくあるAほか〇名みたいなやつです。不動産登記簿謄本を取り寄せると権利のところに書いてあるあれですね、名前や住所、持ち分も載っています。共有名義で買う事のメリットは私で言うなら与信がもう片方にある場合は住宅ローンで有利に働くことです。例えばわたし年収100万、母親年収900万で持ち分1:9で実質的な所有者がわたしだとしても母の与信に依存します。夫婦ペアローンでより価格の高いマンションを買う方も多いと聞きます。
ただ共有名義は相続の時に面倒です。例えばわたし１，母9で購入した場合でなおかつわたしに妹がいたと仮定します。もし母が亡くなった時には持ち分9にたいして所有する土地と家屋の評価額がのってくるので、相続で面倒なことになります。あとあまり考えたくありませんが、親と不仲になったときとかも面倒ですね。58条通知のオンライン化、相続登記の義務化など逃げ切れない環境は整いつつあります。
まぁ資産価値の高い都内不動産なら無道路地とかでもない限り売却すればそこそこのお金になります。なので、登記簿を取り寄せたら〇人の名義だらけで終了ということもないという考えです。
もう一つは普通に親を法定代理人にすることです。住宅ローン(後述)が通るのであればこっちがおすすめとなります。普通に健全な親子関係なら拒まれることはないと思います。「タワマン？あんたやめときー」とは言われましたが最後は同意してくれました😂
住宅ローンを組むときの注意事項
よくわかっていませんが、とりあえず未成年者が住宅ローンを組むには単独で法律行為ができないので上述の通り親(法定代理人)の許可が必要です。あと変動ローンはわたしの場合は無理でした。ということで金利の高い固定のフラット系しか選択肢がありません。
とは言え、もともといまの年収では住宅ローン控除も適用外ですし、自分で言うのもなんですがYoutuberは収入が不安定なのでさっさとまとまったお金を稼いで繰り上げ返済をする算段です。民法改正様様です。
与信最弱のYoutuberがなぜ1億円以上の住宅ローンを組めるのか？
はい！ここ大事ですで！でもめちゃシンプルです。単純に
手付金を1割現金で払いかつ充当する
頭金を多めに払う
です。信用力が高い人なら手付金は減額できる人もいるようですがわたしの場合はとんでもない話で最低1割入れろ、なおかつ入居の時はこのお金はそのまま住宅ローンに充当しろ！というシンプルな話でした。さて私はいったい何割いれたのでしょうか🤣🤣🤣
ゆりなの場合は違いましたが一般的に新築分譲マンションは青田買いです。建物もなにもない更地の状態で価格を提示されて契約書にサインする世界です。契約を締結してから実際に建物が完成して入居できるまで2年とか普通にかかります。その間、安くはない手付金はずっと抑えられてしまうのは結構痛いかたも多いのではないでしょうか？
充当しろの部分は半分口約束レベルですが口約束も立派な契約です。そこは営業マンの最良なのでしょうね。なので住宅ローンを組む前にまずわたしの年収が本当に5,000万円あるのかの証拠とYoututbeの説明をかなり詳しくして理解してもらうのが前提だとも思いました。
グレーと言うかもろアウトですが実はYoutuberって確定申告ガン無視している人が割と多いです。流石にYoutubeだけで年1,000万円以上稼ぐ人はやってるでしょうが・・・。納税の義務は学校でも習いましたが憲法に定められていることなのに意識が薄い人が多いですね。これは税務署のチェックがいまだに滞納額とかでAだのBだのランク付けしているのが古すぎるんだと思います(転写経験)。
無申告加算税とか恐怖でしかありませんし7年までさかのぼることができます。7年間逃げきれたら大勝利ですが、ばれるばれない以前に普通に犯罪ですので最低限確定申告はしましょう❣破産しても税金は免除されません。
であたりまえですがわたしは確定申告をしているので課税証明書も普通に提出ができました(まじめにやっておいてよかった😀)。多分これが一番大きいのだと思います。3年前にはじめたYoutubeですが一応1年目、2年目、3年目と3年連続右肩上がり(不安定を感じさせない)なのもよかったのでしょうね。
なお聞かれると思うのでここに書いておきますが、例えば高校生YOUTUBERで支払い先が仮に親の口座名義であったとしても、実質的な所有者(チャンネル管理人)が自分であれば自分の分として確定申告してください。収入の少ないおかんの収入にすれば税金安くなりますがそれも犯(以下略)。
ちなみに今年の春ごろからYoutubeコミュニティのアダフィも開始しておりこちらもいまの時点で1日当たり3万くらいはいってくるのでこれも言ったら「あっアダルトは大丈夫です😅」と即答で言われました。意を決して少しでもと思って言ったんですがああ恥ずかしい😥あの言い方だとお水の収入は0円換算ですね。
意外と請け負ってくれない？新築のリフォーム
ゆりなのマンションは新築ですが未入居マンションです。そのためだと思いますが購入した部屋はバニラな状態でした。例えば壁紙だったりコンロのバージョンアップとかエコカラットは無く、最初から東京建物が指定した素うどんです。もちろんそれでも良いのですが実はこだわりがあって、入居する前にリフォームを入れることにしました(下記動画はリフォーム工事中の貴重なシーンです🤣)
意外に難儀したのが会社選び。普通に物件近くの〇〇リフォームみたいなところに問い合わせをしたところ「10年以上経過した物件しかやりません」と断られました。10年という部分は15年と答える会社さんもありましたがいずれも「新築はやらない」ということ。困った・・・掃除機のフィルターすらまともに交換できない自分に壁紙の張替とかエコカラットとか絶対無理😅
でも探せばあるもんですね、といっても散々探してやっと見つかったのが都内で3社。上記画像の会社さんと契約しましたが一番の決め手はその会社のブログでした。施工例が凄く豊富で更新も頻繁、CGによる訴求も強くて最終的にはこちらにお世話になることになりました。まぁ唯一のネックは最初に見積もり依頼してでてくるまで１か月以上と初動が遅い遅い💦あと高い。それと忙しいは理由になりませんよ！！！
ちな、Youtuberなので卑しくもコラボして宣伝するので価格を下げてくれませんか？と打診したら断わられました(笑)。
資産価値の高いマンションの選び方
いいですか？結論からいいますよ。ずばりランドマークタワマンを買え！以上です(笑)。と終わらせるのは酷いので補足しますと、駅近(できれば駅直結)、タワーマンションであること、角部屋がダイレクトサッシであること、ある程度高層になれば眺望が抜けてくる、フロアごとにゴミ捨て場があること。これらを全て満たす物件はとにかく強いです！まぁ総じてこのような物件は高いのですが買うべきは1期の一番最初でできればある程度抽選倍率がつく部屋が良いです。外れたら外れたらであきらめます。晴海フラッグは凄い転売ヤーの巣窟にもなったことで有名です(これはまあ単に価格がバグっていただけで上記の要件はあまり満たしていませんが)。なお、偉そうなことを言っている私ですがわたしが買った物件は1期では全然なくてかなり値上がりした後期以降で買ったのでみなさんもおなじ失敗は繰り返さないようにしましょう！1期の価格表見せられたけどそんなもの見せなくていいカラー🤣🤣🤣
ちなみに物件探して最も参考になるブロガーはマンションマニアさんです💛マンションマニア様とわたしは心の中で読んでいます。ちょっとオタで〇〇なのが玉に瑕ですがマンション系のポストはめちゃ参考になります。あと過去と今の物件価格の推移坪単価も参考になります。マンション買ったいまでも彼のポストは毎日見ています！
タワマンは低層を買え
免震タワーならまだしもそうでないマンションで怖いのは地震です。上にいけばいくほど揺れます。また最近のタワマンはエレベーター速度を地味に削ってくることが多く、あまり高層階だと部屋をでてマンションのエントランスに行くまで5分以上とかかってしまいます。
資産価値と言う点ではマンマニさんを見る限りでは高層階であればあるほど値上がりが高いんですがこれは単純に眺望が抜けやすいからだと思います(お見合いマンションは不人気)。晴海フラッグとかもそうですが低層でも周りに海とか川とかが見えるのなら低層の方が満足度は高いのかなと思います。空見えてもしょうがないしね・・・。
低層と高層のヒエラレルキーという噂話もききますがそんなものはないと思います。タワマン買えた時点でみんなお金持ちさんだと思うので🤣
低層の良いところは何といっても階段が使えることです。大規模災害時における電源ロストでエレベーターもトイレも使えないというときももちろんそうですが、日々においても朝の通学ラッシュ時間帯はエレベーターも混みます。低層なら非常階段でGOしたほうが絶対早いと思うんですよね。いっそのこと、家に帰った時も階段使えばダイエットにも良さそうです。
今日はここまで！たくさんのいいねが付いたらまだまだ話足りないことがたくさんあるので記事化したいと思います！最後にちょっと宣伝させてください。
Youtubeコミュニティを使用した副業に関する記事を書いております。毎年1回はなにかしらに衝撃を受ける私ですが今年(2024年)一番の衝撃はこのアダフィという世界でした。冒頭の部分は無料ですので気になる方は無料部分だけでも読んでいただけたら嬉しく思います😍
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