【どうやってお金は動く？ビジネスの裏側と業界ごとのポイント解説】不動産業－不動産賃貸業

・なぜ学校ではお金の流れやビジネスについて教えないのかずっと疑問でした。また子供の頃から様々なことを知っておけば選択肢が広がったのではないか？と考えたことがあります。皆さんもそうお考えになったことがあるのではないでしょうか。有名な大学に入学することが必ずしも将来を豊かにするとは限りません。むしろ大学に行った意味は本質的にあったのか？と疑問に思います。
そこで、皆さんの大切なお子様などが、ビジネスについて学べる教材を作ろう！そう思い発信していくことにしました。コメントを開放しておきますので、学生の方がどんどん質問してくれるような場所になると良いなと思います。その他ご要望等ありましたらよろしくお願い致します。

■不動産とは

・不動産とは、土地や家などの建物のことを言います。この土地や建物を使って、人々が住んだり、お店を出したりすることができます。

≪不動産賃貸業とは≫

・不動産賃貸業とは、家やビルを他の人に使ってもらい、その使用料としてお金をもらう仕事です。例えばある不動産を持っていてAに貸します。Aから毎月家賃をもらうことがこれにあたります。簡単に言うと「持っているものを貸す」ビジネスになります。

■ビジネスモデルとお金の流れについて

・不動産賃貸業のビジネスモデルは、主に家賃やビルの使用料でお金をもらいます。始めに不動産を買うお金が必要ですが、その後は家賃を定期的にもらうことで、長く安定して収入を得ることができます。

・収入は賃料という形で毎月貰うのが一般的です。今月10万円で来月は20万円ねなど、1ヵ月ごとに価格を変えることはないので、安定的に収入が得られる方法となっています。

■必要な資格

・特にありません。

■年収

・不動産業の年収は様々ですが、平均的には他の業界と比べても高めです。成功している人は非常に高い収入を得ることができます。

■今後の展望

・日本の不動産市場は、人口が減少しているため、一部で苦戦していますが、都市部ではまだ活発です。海外では、人口が増えている国や経済が成長している地域では、不動産市場が拡大しており、チャンスが多いと言われていますが、そもそも日本人が個人で不動産を購入することが規制されている国もあります。

■深掘り

≪市場分析の重要性≫

・不動産賃貸業を行う場合は、どの地域にどのような需要があるかを理解することが大切です。例えば、学生が多い地域では小さめのアパートが人気かもしれませんし、ファミリー向けの大きな住宅が求められる地域もあります。また、不動産の立地はどうなのか（駅から近いのか、周りの商業施設はどうなのか、インフラは整っているのかなど）など自分が住みたいエリアなのかが重要となってきます。

≪メンテナンスと管理≫

・不動産を長く維持するためには、定期的なメンテナンスが必要です（エレベーターの入れ替えや修繕など）。また、テナントからの要望に応えたり、緊急のトラブルに対応したりするための管理体制も整える必要があります。良い状態を保つことがテナントを長く維持する秘訣です。皆さんもボロボロの部屋に住むのは嫌ですよね。

≪収支≫

・不動産賃貸業は初期投資が大きいため、銀行からの融資を受けることが多いです。その為、不動産収入から固定費（ローンの返済、固定資産税、保険料など毎月または年に一定の支出があるもの）と変動費（修繕費、管理費、広告費、法務費用など、物件の状況や市場環境に応じて変わる費用）を引いた手残りがいくらになるのかがとても重要です。またその利益に対して税金もかかりますのでそこまで見越して事業を始めることが重要となります。

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