第162話　「リゾート地の物件視察」2020.4.28

いつもありがとうございます！ジョイです！

今日もよろしくおねがいします！

さて、今日も物件見に行きます！

あこがれの（？！）リゾート別荘地！

バブルの頃、お金持ちたちが建てた山奥のRC。

近くにゴルフ場があったり、

バーベキューをしたり…

夏草や兵どもが夢のあと…

（松尾芭蕉が奥の細道の旅の途中、平泉（今の岩手県平泉町）で詠んだ句）

この地で長く栄えた奥州藤原氏も滅んでしまった、英雄源義経もここまで追われてついに討ち果ててしまった……という感傷の句です。

めずらしく感傷に浸って…

まあ、今ではだれもいない…

元々住んでいるおばあちゃんたちには途中会いましたが…

まあ、値段が２００万円ぐらいにさがっていましたので、

社会勉強と思って見に行きました！

いつも見ているレベルだけだと、偏る可能性があるので、

今後は、アパート、売土地、ボロ戸建たくさん見ていきたいですね…

まとめ

■　RC戸建は修繕リスク考慮

■　売家はその場でチェック！

■　別荘は値段や利回りより「賃貸需要」が最優先！

■　ショートステイ向け施設や民泊としては価値ありそう！

目的地の途中に売り家発見！

さっそくチェック！

１１軒目

このような書類が、玄関に置いてありました…

駐車場８台…(笑)

施設面、敷地面積、問題なし。

建物もキレイ。

とにかく立地悪すぎる…

建物は非常にキレイ。ただ、中まで手入れがされているかは分かりませんが…

ガス関係は大丈夫そう。比較的新しい。

庭。

バーベキュー専用って感じ。

金持ちの遊びですね～

お風呂も豪華…

壁、窓枠なども非常にきれいです。

ジョイフル的５段階評価（１１軒目）

建物　5
土地　2
総合　3

ここは…想定家賃は5万円想定。

想定家賃は5万円だとすると

利回り20％取るには…
5×12＝60万円
60 × 100 / 20　＝300万円
トータルで300万円以内で仕上げられればOKという計算。

おそらくこのレベルだとノーリフォームで貸します。

一番の難関は…当然、借り手がいるのか。。。

この不況になり、別荘なんてかなり厳しい。

民泊も厳しい。

家賃をめちゃくちゃ下げて貸すしかイメージが湧きません…

これは厳しいですね…

１２軒目

ここもかなり山奥。

４９０万円売り出し中で…２００万円までなら下がるそうです…

RC戸建７LDK…雨漏りがあるそう。

リフォームはかなり難しいのかな…

屋上塗装に費用が掛かりそうですね…

写真映りはいい！きれい…

なんて思って、行ってみると…

木々が生い茂り…

虫がたくさん飛んでます…💦

壁にも木々が生い茂り…いずれラピュタハウスに…

造りは非常にしっかりしているのに…

もったいないなというのが正直なところ。

床の間も掛け軸やら陶器やら…

高く売れそうなものがあるかも…

庭…すごいことになってますね～

でも、伐採すれば何とかなるかな…

この辺の造りもしっかりしていますね。

これが２００万円と思うと…安く感じてしまいます。

玄関もしっかりしている！

和室も布団おきっぱなし…

やはり別荘の感じ…

そのまま誰も来なくなって…

って感じ。時が平成の前半で止まっている感じ。

ジョイフル的５段階評価（１２軒目）

建物　3
土地　2
総合　2.5

ここは…想定家賃は5万円想定。

想定家賃は4万円だとすると

利回り20％取るには…
4×12＝48万円
48 × 100 / 20　＝240万円
トータルで240万円以内で仕上げられればOKという計算。

雨漏り修理にも費用が掛かりますし…

100万円だと買いですかね…

でも、資金が無いと難しいです…

種銭貯めなきゃですね…

火災保険、申請しましたが…

却下…

経年劣化ですとのこと…

仕方ないですね。

この話も改めて報告するつもりです。

最後までお読みいただき誠にありがとうございます。

多方面で大変な日々が続きますが、まずはお身体を第一にご自愛くださいませ。

皆様にとって素敵な一日が訪れることを祈りまして、

このあたりで失礼したいと思います。

それでは皆様、ごきげんよう。