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大家さんにおすすめのトイレ（品番も教えます）【工事費を安くする方法⑦】
具体的なトイレの品番を教えて！
こんな声をよく聞きます。
がんばって調べなさいって話ですけどね。
概略は前回の記事へ（無料）
有料(300円）で自分が買うやつ教えます。
この記事を読むと、トイレの取替を12万円ぐらいで頼んでいる人は3〜6万円ぐらい得します。
床排水、壁排水、手洗い有りor無し、排水芯、寒冷地かは現地に応じて選択してください・
おすすめの便器No1ほどほどでいいけど
【ボロ屋突破ファイルNo4道をつくる】再建築不可→ウラ技で再建築しちゃう！
再建築できないと格安で買える！たとえばこんなのが安い・・・
敷地の周りに道路がない。
敷地の細長いとこが2m未満。
だいたいこのどちらかが原因です。
今回は敷地の周りに道路がないときの対策です！
敷地の周りに道路がない！！敷地は、建築基準法の道路に2m以上接していないといけません。（建築基準法第43条）
建築基準法の道路はいくつか種類があります。ほとんどが道路の幅が4m以上あります。例
【ボロ屋突破ファイルNo3くびれた土地】再建築不可→ウラ技で再建築しちゃう！
再建築できないと格安で買える！たとえばこんなのが安い・・・
敷地の周りに道路がない。
敷地の細長いとこが2m未満。
だいたいこのどちらかが原因です。
敷地の細長いとこが2m未満！
建築基準法の道路に2m以上接していないといけません。そのため、2m未満の部分があっちゃだめなんです。
不動産屋が建替えできます！っていう物件でもよく調べると建替え不可の物件があります。とりあえず細長い土地は確
【工事費を安くする方法⑤】プチ分離発注 トイレ
一級建築士 50代 賃貸物件4棟 資産8,000万円 を運用中の【建基法と不動さん】が、不動産投資テクニックを紹介いたします。
過去の記事で、分離発注は安くなるけど建築素人の大家さんには大変だと書かせていただきました。
じゃあ分離発注は無理なの？
そんなことはありません。
プチ分離発注 トイレ全ての業種を分離発注にせずに部分的にやる方法もあります。
うっかりミスもあるのがトイレ。
という
【こんな不動産投資セミナーは怪しい！】楽してはもうからない。
不動産投資をはじめよう！と思った時、わからないことだらけです。
なのでセミナーを受けてみよ！って人が結構います。
セミナーの中には、やばいセミナーがあるので要注意！
こんなセミナーはヤバい！
楽してすぐに儲かりますよ！
絶対にこの物件おすすめです！
利回りがめちゃくちゃ高いんです！
…いやいやそれならアンタがやりなさいよ。という話です。でも彼らはやらないんです。そんなに儲からないか全
【工事費を安くする方法④】プチ分離発注 ガス給湯器
一級建築士 50代 賃貸物件4棟 資産8,000万円 を運用中の【建基法と不動さん】が、不動産投資テクニックを紹介いたします。
過去の記事で、分離発注は安くなるけど建築素人の大家さんには大変だと書かせていただきました。
じゃあ分離発注は無理なの？
そんなことはありません。
プチ分離発注 給湯器全ての業種を分離発注にせずに部分的にやる方法もあります。
地味なところですが給湯器。
パターン
【工事費を安くする方法③】プチ分離発注 クリーニング
一級建築士 50代 賃貸物件4棟 資産8,000万円 を運用中の【建基法と不動さん】が、不動産投資テクニックを紹介いたします。
過去の記事で、分離発注は安くなるけど建築の素人である大家さんには大変だと書かせていただきました。
じゃあ分離発注は無理なの？
そんなことはありません。
プチ分離発注 クリーニング全ての業種を分離発注にせずに部分的にやる方法もあります。
簡単なのがクリーニング。
【ボロ屋突破ファイルNo2】契約不適合免責にもチャンスあり！
契約不適合免責にもいろいろ理由があるたとえばこんなのが・・・
シロアリ被害があるんです。
雨漏りしちゃってます。
家傾いちゃってます。
エアコン、給湯器が壊れてます。
すごい古いんでなんかあるかもしれないんです。
契約不適合免責の危険性は？
これはやめとこ！
・水はけ悪い
・シロアリ被害
・アスベスト建材
これは悩むところ！
・地中埋設物
・土壌汚染
・雨漏り
・建物傾いてい
【ボロ屋突破ファイルNo1】レッドゾーンで儲けよう！
レッドゾーンとは？土砂災害特別警戒区域といいます。
ボロ屋危険ファイル レッドゾーン！
名前だけでも危険なにおいがプンプンします。
名前の通り、国がこの場所は土砂崩れが起きやすい土地だから超危険ですって公開している区域です。築古戸建はときどき入ってます。
この時点で難易度がかなり高そうですよね・・・不動産投資に限らず敬遠されます。
さらに、構造の制限がかかります。
住宅の場合、木造は原