どうなる相模国分寺跡＜高層マンション建設レポート＞ in 海老名

エ？ 相模国分寺跡の南側隣接地に１４階の高層マンションが建つ？！ そんなことがあり得る…

どうなる相模国分寺跡＜高層マンション建設レポート＞ in 海老名

エ？ 相模国分寺跡の南側隣接地に１４階の高層マンションが建つ？！ そんなことがあり得るの？？ 降って湧いたような話に地域は騒然となっている。 事業者は明和地所（東京都渋谷区神泉町9-6）。 今後、この問題をレポートしていく。この問題は決してローカルな問題ではない。

#140 明和地所はなぜ建設を断念したのか？ ⑫　景観への不理解を自ら明白に

　３階建て以下しかない住宅地に高さ４３メートルの１４階建てマンションを建設するという。住民・市民でなくとも、その突飛で異常な発想に驚く。 　景観の視点から違和感があると訴える人々に、何ら違和感はないと明和地所の担当者は説明会の場で明言した。その姿勢に住民・市民は驚いた。 　この計画を仕事として推進するためには、指摘された違和感を認めるわけにはいかない。担当者は、そういう辛い立場なのだろうと良心的に解釈はしていたが、違和感はないと主張する姿勢を「企業の姿勢」として捉えるしかない

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    • #139 明和地所はなぜ建設を断念したのか？ ⑪　住民は配慮し合っている

      　明和地所の住民説明会での説明内容に関して、住民・市民から多くの意見書が提出された。１４階・高さ４３メートルであることが問題だとした意見に対して明和地所は次のように回答した（太字部分）。 　建設地から周囲の状況を見ても、一定程度の中高層建物の存在が確認でき、用途地域も第一種住居地域であり、一定条件の店舗・事務所・ホテル等や、環境影響の小さなごく小規模な工場が建てられる比較的規制が緩やかな地域です。本計画が著しく景観を害するとは考えておりません。 　相模国分寺跡がある地域は、

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      • #138 明和地所はなぜ建設を断念したのか？ ⑩　景観破壊の始まりを実証

        　景観とは何か。 　景観を色と形の問題に限定しようとする明和地所に対して、高さも含まれると住民・市民は主張した。一般住宅地に突飛なものを建設すると違和感が生じる。この違和感は主観的なものだから、こうだと定義することは難しい。 　住民・市民は高層マンションの１４階・４３メートルという高さについて、次の３点を問題にした。 ①相模国分寺跡公園の周辺には５階建てが１棟、他は全て３階以下の住宅。そこに１４階建ての高層建築物を建設するというのは、あまりにも突飛で違和感がある。 ②歴史的

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        • #137 明和地所はなぜ建設を断念したのか？ ⑨　大型車両の進入が困難

          　明和地所がマンション建設を予定していた場所の前の道路は、進入箇所が２つある。一方は７時から１９時まで右左折禁止（実質一方通行）で進入することができない。通学路でもあり、児童・生徒の安全を守るための措置であると考えられる。 　もう一方は入口が狭くて、大型車両は前方進行で侵入することが困難だ。過日行われていた水道工事とガス工事の際、大型車両は一旦切り替えをしてバックで進入し、その後バックで工事現場まで進んでいた。狭い道を大型車両が１００メートルくらいバックで進む。大型車両の運転

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        #140 明和地所はなぜ建設を断念したのか？ ⑫　景観への不理解を自ら明白に

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          #136 明和地所はなぜ建設を断念したのか？ ⑧　地盤沈下問題

          　周辺が同じような高層ビルであれば、周辺も基礎もしっかりとしているだろうから地盤沈下は起きまい。しかし、明和地所が高層マンションを建設しようと計画した場所は住宅地なのだ。一般住宅の基礎は一般住宅適応のものだ。それほど深くはない。隣接地に高層マンションを建設すれば、将来、地盤沈下を起こす恐れがある。 　明和地所の住民説明会で、地盤沈下に対する質問が出た。担当者は「その際は誠意をもって対応致します」と回答した。 　会場内は５秒間くらいの沈黙に包まれた。 　説明会参加者の頭のなか

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          #136 明和地所はなぜ建設を断念したのか？ ⑧　地盤沈下問題

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          #135 明和地所はなぜ建設を断念したのか？ ⑦　防衛省 うるま訓練場新設断念との比較

          　防衛省は沖縄県うるま市石川のゴルフ場跡地に陸上自衛隊の訓練場を新設しようとしていた。このゴルフ場は住宅地や教育施設に隣接しているもので、地元では保革を超えて多くの住民からの反対の声があがっていた。 　木原稔防衛相は４月１１日、以下の発言をして白紙撤回すると表明した。 ⚫「住民生活と調和しながら、訓練所要を満たすことは不可能と判断した」 ⚫「地元に対する説明は丁寧に行ってきたと思う。土地取得は沖縄だけでなく全国でやっており、プロセスはちゃんと踏まえていた」「結果として地元の

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          #135 明和地所はなぜ建設を断念したのか？ ⑦　防衛省 うるま訓練場新設断念との比較

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          #134 明和地所はなぜ建設を断念したのか？ ⑥　50センチ問題

          「ねえ、ねえ、知ってる？」 「なに？ なに？ なに？？」 「今度、相模国分寺跡南側隣接地に１４階建てのマンションが建つっていう話」 「それは知ってるよ」 「それがさあ、日影の問題を法的にクリヤーするために、マンションを南側境界線ギリギリに建てるんだって」 「へえ〜」 「境界線から５０センチだって」 「へえ〜、怖いね。高さは４０メートル以上あるんでしょ。上から物が落ちてきたら危険だね」 　当時、こんな会話が住民の間で交わされた。 　５０センチとはどれほどのものか。１円玉の直径

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          #134 明和地所はなぜ建設を断念したのか？ ⑥　50センチ問題

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          #133 明和地所はなぜ建設を断念したのか？ ⑤　日影問題

          　高層マンションによる日影の問題。明和地所はこの件について住民説明会の場で時間をかけて説明をした。陰に入ってしまう家屋とその時間帯が分かる視覚的資料を作り、日影の問題を法的にクリヤーしていることを主張した。日影の問題をクリヤーするためにペンシルビルにしたことが理解できた。日陰に入ってしまう十数軒の家屋の住民は、そんなものなのかなぁと受け止めた。 　更に明和地所の担当者は、相模国分寺跡の広場に落ちる影についても、住宅と同様であるとの説明をした。影は一箇所に留まるわけではなく刻々

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          #133 明和地所はなぜ建設を断念したのか？ ⑤　日影問題

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          #132 明和地所はなぜ建設を断念したのか？ ④　企業としてのあり方

          　海老名駅周辺には３０階建ての高層マンションを始め、大型の建築物が林立している。１４階建てなんて高層でも何でもないよ…という雰囲気だ。 　しかし、相模国分寺跡南側隣接地に１４階建てマンションを建設すれば、相当インパクトがある。かなり話題になるだろう。周辺には最高で５階建ての集合住宅が１棟あるだけで、３階建てが少々あり、他は２階建て以下ばかりなのだ。 　１４階建ての計画に驚いた住民が説明会で質問をした。「１４階は高すぎる。せめて７階建てを２本、両端に凹型に建てられないものか？

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          #132 明和地所はなぜ建設を断念したのか？ ④　企業としてのあり方

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          #131 明和地所はなぜ建設を断念したのか？ ③　歴史認識不足

          　建設業者に言わせると、相模国分寺跡周辺の土地は喉から手が出るくらい欲しいものらしい。 　相模国分寺跡南側隣接地には２棟のアパートが建っていた。それぞれの所有者から土地を買い取った業者が、その土地をまとめて売りに出した。一括にされて広くなったその土地に、大規模建設が可能だと明和地所が飛び付いた。高台で目の前には広々とした空間がある。ここに高層マンションを建設すれば注目を浴びて人気が出るであろうと。 　明和地所は広々とした空間が相模国分寺跡であることは知っていた。しかし、相模

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          #131 明和地所はなぜ建設を断念したのか？ ③　歴史認識不足

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          #130 明和地所はなぜ建設を断念したのか？ ②

          　海老名市にある相模国分寺跡は、国分寺跡として知られるというより、「隣接地に高層マンション建設計画がある国分寺跡」として全国的に有名になってしまった。そして、「高層マンション建設計画が中止になった国分寺跡」として更に知られることになった。先日、歴史散策のグループ十数名が集まり、「ここに壁が立たなくて良かったわねぇ〜」と話していた。やはり「壁」が有名になったのだ。 　何故、あれだけ強気だった明和地所が建設を断念したのか。その理由は未だ不明だが、考えられることを記録として残して

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          #130 明和地所はなぜ建設を断念したのか？ ②

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          #129 子どもたちの叫び声

          　子どもというものは、どうしてこうも、キャーキャーと声を上げながら走るのだろうか。楽しさと喜びを全身で表現する。 　相模国分寺跡の午前中は園児たちの声で溢れる。その様子を見て、癒やされているという声をよく耳にする。午後になると小学生・中学生がやってくる。時期によっては高校生が集団で集まり、ダンスの練習をやったりする。こんなにも多人数の子どもたちが日常的に集まる場所は、海老名市に他にはない。 　子どもたちだけではない。ラジオ体操、犬の散歩、日向ぼっこ、ウォーキング、歴史散策のグ

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          #129 子どもたちの叫び声

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          #128 明和地所はなぜ建設を断念したのか？ ①

          　明和地所が相模国分寺跡南側隣接地で予定していた高層マンション建設を中止にしたことが新聞で報じられてから３週間が経った。しかし、明和地所がどのような経緯で建設を中止にしたのかは不明のままだ。全国・各方面から、その経緯について筆者は質問されているが、何も答えられないでいる。 　新聞に記載されていることしか情報がないのが現状だ。因みに、新聞報道は以下の３件だ。（太字処理は筆者） ◆神奈川新聞 同社は計画中止の判断について神奈川新聞の取材に、「近隣の皆さまの意向に沿う形で検討した

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          #127 史跡隣 マンション計画中止　朝日新聞

          　明和地所による第３回住民説明会が開催されたのが２０２２年９月２１日。それから１年４カ月間、明和地所からは具体的な情報提供も説明もなかった。何人かが海老名市に問い合わせをしたが、海老名市にも何も情報は入っていないとのことだった。 　それが、いきなり事業廃止届の提出。朝日新聞の記事によると、廃止届を提出した理由は別業者への売却とのことだが、どのような経緯で計画を中止にしたのかは不明のままだ。市民には全く何も知らされないまま、この件は終了となった。 　１年４カ月間という時間。 　

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          #127 史跡隣 マンション計画中止　朝日新聞

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          #126 高層マンション建設断念　明和地所

          　１月２７日の東京新聞によると、明和地所が開発事業廃止届を海老名市に提出したとのこと。土地は既に別の会社に売却されており、一戸建て住宅が建てられるようだ。 　明和地所は建設計画を大幅変更すると昨年の５月に発表した。変更内容が決定したら住民説明会を開催すると言っていたが、説明会は開催されず、土地は既に別の会社のものになっているという。明和地所がどのような経緯で変更を決定したのか、詳細は不明だ。不可解さが残る。 　内野市長は市議会で「私も市会議員を１６年間やってきて、マンション

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          #126 高層マンション建設断念　明和地所

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          #125 右左折禁止の理由は如何に　大型建築物の建設は極めて困難

          　この道の入口に立っている標識。７時から１９時までは左折禁止だというもの。反対側には右折禁止の標識がある。つまり直進のみが侵入を許されるが、それが許される家々は数軒しかなく、実質７時から１９時までは一方通行となる。 　では何故このような標識があるのか。それには大きな理由が２つある。 　一つは道が狭いこと。車道の幅は約３メートル、歩道は約１メートル。対面通行ではない。車が停車していると、それを通り過ぎる車は歩道に乗り上げることになる。ましてや大型車が止まっていようものなら、ギリ

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          #125 右左折禁止の理由は如何に　大型建築物の建設は極めて困難

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