その雨…もう通さないぜ！【公務員×不動産投資】
お知らせです！
２０２４年１月２０日
東(azmax)さんセミナー
現役消防士でありながら、築古戸建て再生、新築戸建て、中古アパート、新築アパートなどとんでもなく幅広い展開をされている東さんに登壇していただき、セミナー&懇親会を開催しました！
現地受講は満員御礼！
後日の配信動画を視聴した方々からも大反響のセミナーでした！
２０２４年２月２３日
WAKUWAKUオフ会 in 関西
WAKUWAKUメンバー随一のお祭りマン「エンスージアスト」ことこうへいさんが関西で初となるWAKUWAKUオフ会を主催してくださいます！
滋賀県琵琶湖で焚火を囲んで語り合う…なんともエモい会になること必須！現在あと１名募集中！見事満員御礼！！
当日が楽しみでなりません！
２０２４年３月３日
村田幸紀さんセミナー
村田幸紀さんを講師にお迎えして、子どものお小遣い・お金教育に関する講演会を名古屋にて開催します！
【講師プロフィール】
村田 幸紀 氏
一般社団法人 こどもmirai 代表理事
株式会社 ADVANCE 代表取締役
不動産投資で経済的自由を手にする会 代表
三重県出身 1970年生まれ。トヨタ系部品メーカーに勤めながら、2004年から不動産賃貸業を始める。現在は22棟584戸を所有し、業界の紐づけがない、投資家に完全に寄り添う独立系の不動産投資コンサルタントとして活動をしている。
↓日経CNBC番組『シゴト手帖』に出演された村田氏の特集番組↓
大物不動産投資家による子どものお小遣いやお金教育に関する講演…
実際に受講された方々からは以下のような感想をいただいています。
・お金に関する間違った思い込みに気づき「成果を出せる人」になる
・お小遣いを通してお金が増え続ける「ゴールデンサイクル」が経験できる
・お金に対して自分とは違う価値観を知ることで視野が広がる
このようなベネフィットを得られる講演会が予定されております。
また、同日懇親会も開かれますので、あわせてご予定ください！
【講演内容】（120分）
＜前半＞
・お小遣いはなぜ渡すのか？
・幼少期の影響
・お金に困らない人のゴールデンサイクル
・お小遣いの４つのタイプの特徴
・お小遣いの額
・倍返しルールとは
＜後半＞
・テーブルディスカッション
・自分のお金に対する思い込みとは
・自分の稼ぎ方とお小遣いの関係
・自分のお金の使い方とお小遣いの関係
・まとめ
以下パスマーケットよりお申込みいただけます！
コミュニティWAKUWAKUでは、おもしろい企画が盛りだくさん！
気になるものがございましたら、
XのWAKUWAKUアカウントへぜひご連絡ください！
【Xアカウント】
https://twitter.com/wakuwaku_jins?s=21&t=yiLD52INnI65jVDjuV1jzg
【メンバーシップ】
ーWAKUWAKUー
公務員が不動産投資をはじめとする複業で人生をWAKUWAKUさせるコミュニティ
いや…なんかお知らせしてるけど、
そもそもWAKUWAKUってなんなん？？？
WAKUWAKUとは…
公務員が不動産投資をはじめとする複業で人生をWAKUWAKUさせるコミュニティなんです！（タイトルの繰り返し）
発起人はラガーマン大家コビーさん。
彼はこう言います。
「公務員の年功序列制度を”複”業で克服したい。」
公務員というナイーブな職種でも、
堂々と給与以外の収入を得ることで
人生をもっとWAKUWAKUさせたい！
という理念で２０２３年６月に発足しました。
現在は、
全国から５０人以上のメンバーが参加していただいています！
さらに活動の幅を広げるため、
公務員でない方でもコンセプトをご理解いただける方は大歓迎！
コミュニティの参加はnoteのメンバーシップから、
普段の活発な情報共有はDiscordを使ってやり取りしています。
活動していく中でぶつかる課題や質問をDiscordで共有しメンバーみんなで解決し、その姿に刺激を受けさらに行動が加速していくところがこのコミュニティの最大の魅力だと思います。
２０２４年の目標はメンバー１００人！！
早朝クレイジー☆ヤ。！
どうも！
ヤ。と書いてヤマルです！
僕の仕事（本業）は高校生に国語の授業をしている先生です。
プライベートでは、長男５歳・次男１歳を妻とともに育てています。
そして！
不動産賃貸業といった複業を使って、
人生をもっとWAKUWAKUさせようと奮闘する不動産ビギナー🔰です。
このnoteでは、
僕の不動産活動のすべてを記録しています。
コチラのマガジンにまとめてありますので興味のある方はぜひご一読ください。
２０２３年５月に不動産投資を志し、勉強や内覧を始めた僕は２０２３年9月にボロボロの空き家を購入しました。
現在それをほとんど自分の力でDIY（リフォーム）することでコストを抑え、夢の家賃収入を得る…いわゆる”ボロ戸建て投資”に挑戦しています。
日中は本業（学校の先生）で忙しい…
夜は家事や育児でてんやわんや…
どうやってDIYすべきか…
熟考の末編み出した苦肉の策、
それが早朝クレイジーです！☆
平日朝4時に起きて物件に直行
そのまま６時ごろまで一心不乱にDIY！！
その後、自宅に帰宅。
何事もなかったかのように家族と朝食をとっています。
万事解決かと思われた早朝クレイジーにも欠点はあります。
それは、「静かにしなければならない」ということ。
そりゃそうです。
ご近所さんはまだぐっすり眠っている時間帯ですから。
いつだってどこだって近隣トラブルは避けなければなりません。
早朝から電動工具の音を鳴り響かせたり、
外装リフォームをバリバリしてはいけません。
ということで、
今回は貴重な土日休みを返上して直した
外構の屋根、波板リフォームＤＩＹについてまとめていきます！
初めての内見者様からいただいたコメント
先日の記事で客付けを始めたところ、すぐに内見の申し込みがあってハッピーハッピーです！といったご報告をさせていただきました。
（気になる方は下記よりどうぞ！）
内見者様のご感想をドキドキわくわくしながら待つこと数日、
こんな結果をいただきました。
一生懸命リフォームした内装についてはご満足いただけたそうです…
しかし！ほぼ手つかずであった外装については手厳しいご意見…
（「外観の築古感」ってどないしたらええの…。）
結果に落ち込みながらも、へこんでたって家賃収入は得られません！
できることからやるんじゃい！の精神で、ご指摘のあった屋根のリフォームに挑戦しました！
まるでお前の心を表しているかのような穴
こちらが内見者様よりご指摘のあった問題の屋根。
裏庭へつながる通路部分にあたる場所で、
外構の壁と建物の壁にかかるように作られています。
はるか昔は住人を雨から守ってきたであろうその波板も…
主をなくし…
目的を失い…
まるでその喪失感を表すかのように
今となっては大きな穴をあけていました。
そりゃご指摘もあるわ！
こんな景観では入居者はつかん！！
（そもそも安全面にも問題あり）
ということで、
内見者にフラれた大家（俺）
ｖｓ
目的を失った波板屋根
貴重な土曜日を返上して2時間30分の一本勝負とあいなりました。
①解体
長年の経年劣化によりボロボロになった波板と下地（木材）を解体します。
しかし、”解体という作業はハニートラップ”
全て壊して作り直したくなりますが、
素人であり時間のない勤め人ＤＩＹにとって、それは悪手。
全部壊すと時間がかかるし、そもそも作り直す技術がありません。
大事なのは
”できるだけ壊さず・できるだけ時間をかけず”の精神
穴の開いていない波板はそのままに、
まだビス（釘）の打てる下地はそのままに、
「コイツは…だめだ…」というものだけ解体します。
（もちろんすべての材に「今までよく頑張ったな！」という一言を添えて。）
②下地つくり
最低限の解体を終えたら、その部分の代替となる下地を作ります。
ＤＩＹ終盤に差し掛かり予算状況も厳しくなってきた僕は、
余った木材をなんとか流用できないかと模索します。
和室の洋室化の時に根太として買いました。
（詳しくはコチラ）
下地の木材の大きさを計測！
根太用に買った木材は45mm×45ｍｍ…
う～ん・・・・
まあ！なんとかなるっしょ！！！
※DIYで最も大切な精神
③波板貼り
下地ができたらいざ本番。
クライマックスです。
下地にあわせて波板を貼っていきます。
今回購入した波板は幅３尺（約９０ｃｍ），長さ６尺（約１８０ｃｍ）
これらがちょうど5枚あれば今回の屋根を覆うことができます。
一枚ずつ屋根に置き、下地にあわせて釘を打ちます。
あっ、ここで使う釘は「傘釘」を使いましょう。
雨を通さないつくりになっていますね。
そうなんです。コイツ、見た目のわりに打ちづらいです。
長さのせいなのか、頭のせいなのか、
途中で折れて傘の部分が曲がってしまう事案が多々発生しました。
（余分に買っておこう！☆）
困ったことはそれくらいであとは比較的簡単に作業は進みました。
あ、あとはしごを使った高所作業（約２.５ｍ）だったので純粋にこわかったです。
クオリティは置いといて…
そんなこんなで2時間半…
完成した屋根がコチラ！
※余るくらい波板買ったはずなのに最後足りなくなって端材で継ぎ足したのは内緒だゾッ！
ストーリーが動き出す…
実はこの屋根をリフォームしているちょうどその最中…
とある人と出会うのですが、
その出会いが今後の展開を大きく左右させることになるとは…
この時の僕は…知る由もなかった…
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