イズムの『私の一棟目』〜闇編〜

こんにちは！イズムです。
ぼくが悩んだところなんかも絡めながら書かせていただきました。
これから不動産投資を始めたい、一つ目を買ったばかり、という方々の参考になれば幸いです！
大まかな内容として…。
一歩踏み出そう、物件買おう、としたけど何もできなかった自分についての話。
そんなぼくがどうやって物件を購入できたのか、また物件を購入してからのトラブル等の話。
こうすればよかった、などの反省の話。
こんな感じです。

ではいってみましょー！

買うまでの闇編

・不動産を志したきっかけ
「夢は金持ちになることです」
そう、ふざけて言ったのはぼくが大学の研究室に所属して初めての飲み会の時でした。
その頃から、ボイシーやスタエフを聞いて、投資、副業、転職に興味があり（まだ就職してないのに笑）早く就職して種銭貯めたいなぁと思っていました。

ある時、聖丁（旧：サウザー）さんの放送を聞き、不動産投資という言葉を知ります。本を読んだり、ネットで調べてみると不動産投資はなんだか、手堅く、儲かりそうな予感がしました。不動産関係のことを音声で発信している方たちは当時、加藤ひろゆきさん、波乗りニーノさん、はる（旧：ワーママはる）さん、らいおん（旧：らいおん大家）さん、でした。
しかし手法が全く違う方たちで、今の自分は何をしたらいいのか全然ピンと来ていませんでした。
本を読んだりもしましたが、「まずアパートを自分が買えるのか…？」と、完全に迷子になっていました。

・就職してから
与信がつきやすい業種を選んで就職し、不動産やる気満々でした。無難に仕事をしながら不動産の勉強をして節約している日々は、何だか人生が進んでいる気がして、「他の同僚よりも色々知っている、頑張る自分」に酔っていました。当時は「まだ自分は若いから大丈夫。あと数年したらきっと物件買えているはずだ」と自分の可能性を信じて疑いませんでした。

就職から2,3年、この頃から楽街、健美家の動画をみたり、ポータルサイトから問い合わせをしてみたり、それっぽいことをしだします。江古田島塾長のスタエフに影響を受け、戸建てに絞って探してました。種銭は300万ほどあったので戸建て一つなら買えるだろうと思っていました。しかし「戸建ては500万はないと厳しい」「区分の方がいい」と不動産業者に言われ区分を探したり、やっぱり戸建てを探したり…、を繰り返し迷走します。

就職したての頃は、3年もあれば築古戸建て一つくらい買えるでしょ～～～とのんきに考えていました。
当時は、Twitterで発信されていたもりほさんやゴリラ大家さんが有言実行で実際に物件を購入した時期で、３年間何も得ていない自分と比較して落ち込んでいました。落ち込むとTwitterやボイシー、スタエフなど開けなくなりました。
自分ならこれくらいできるはずという理想と、今の何もできていない現状とのギャップが「お前は一生このままだぞ」としゃべっている大きい口のようで、ぼくを焦らせました。

忘れもしない2023年1月、いつメンと久しぶりに飲んだ次の日、さらにぼくをドン底に落とすような出来事が起こります。
その日は中古区分マンションをポータルサイトから問い合わせ、ある不動産業者とウェブでお話するアポイントをとっていました。
そこでの話を簡単にまとめると、業者おすすめの1000万の銀行評価のつく中古区分を紹介され、「ローンを引いて、すぐ4つほど購入できますよ、すぐに大家さんになれますよ。紹介した金融機関から返済の実績があるとみなされるので一棟アパートの融資も引きやすいですよ。実際に半年でアパート買った方もいますから！」こんな感じでした。

え、何それ最高じゃん。



今までの”遅れ”を全て挽回できるような気分になり、やっと買えるんだ！と喜んでいました。

区分の収益は当然のようにマイナスでしたが業者曰く「返済実績があれば、アパートの融資がつくし、そのアパートで利益を出して、区分のマイナスを打ち消すようにしたらいい。トータルで利益になるまでの我慢です！」と。

今まで話してきた業者の話をすると業者の悪いところを指摘してくれたり、「今ここで決める必要はありませんよ」とそのままリリースされたり。


え、すごいいい業者さんじゃん…♡。
よっし。買うぜ！

とその日の夜に申し込もうとします。

これが私の一棟目です。

うそです。
やっぱり区分の赤字が気になりました。儲けようと思ってやっているのに赤字って意味ないし、次のアパート買えなかったらずっと赤字が続いちゃうじゃん…。
よく考えたらおかしくね？

少し冷静になってきて、断りのメールを入れました。せめて次に紹介してもらう物件は赤字の出ないものにしてもらおうと思いながら。
まぁそのメールに返事は返ってこないのですが…。

その日寝床についた時ふと、そうか、自分は騙されかけたんだ…と思いました。
何年も勉強してきたくせに、何もわかっていなかったんだ…。今までのことは全部無駄だったんだ…。何をやっているんだ自分…。
それからまたしばらく、SNSなどを見れない日々が続きました。

WAKUWAKU参加と物件の出会い

・コビーさんとの出会い
SNSでわからないことを聞いたり、やっていることを発信している人たちが物件買えているよな…と、ふと気づきました。それから、同じような立場の仲間が欲しい、少し先を行く先輩大家さんとつながりたいと思うようになりました。

そんなある日、ボイシーを聞いていると、らいおんさんがゲスト回の放送をしていました。
そのゲストがコビーさんでした。コビーさんがスタエフを始めるというので、聞き始めました。しばらくして、今年の6月にコビーさんがWAKUWAKUを立ち上げることを知り、参加しました。

入ってから数週間で物件情報があり、紹介してもらいました。
これがわたしの購入した1棟目です。

コビーさんは物件を立て続けに契約し、いわゆるお腹一杯の状態であったため、仲良くなった業者さんから送られてくる物件の情報をずっと断り続けていたそうです。
物件紹介してくださいとお願いしに行って、いざ紹介してもらったら今は買えませんなんて、、、と申し訳ない気持ちがあり、物件を買いたい人たちに共有したいと思うようになったそうです。

ぼくは一人でやろうとして4年以上、物件を買うことができませんでした。こうして振り返ってみるともっと早く大家の会やこういったコミュニティに所属していれば…と思います。タイミングはよかっただけかもしれませんが、実際、WAKUWAKUに参加して1か月足らずで買えました。
もし悩んでいる方はWAKUWAKUに相談してもいいですし、WAKUWAKUとは別の勉強会や大家の会、オフ会などでもいいです。とにかく参加して、そこで仲良くなった人たちに相談してみる、一緒になにか挑戦する。その方が絶対結果が出るのが早いと思います。
これは最近特に実感していることです。

さて、お待たせしました。
紹介してもらって購入した物件のスペック、購入価格はこんな感じです。リフォーム費用からトラブルまで全部詰め込みました！