36歳のおっさんが簿記とか勉強している話。中古マンション買ったので。

#私の学び直し
というハッシュタグがあったので、ノリで便乗してみました。
最近やっている備忘録なので「人の目にとまろう」とかは、
一切考えておりません（本当か？ええ多分本当です、きっと）

さて。
２０２２年になって、一度挫折した簿記３級の勉強をして、
合格もしていないのに、狸の皮算用で次の資格受験の日程を
先に調べております。具体的には簿記３級→FP３級→宅建→賃管
（※賃管＝賃貸不動産経営管理士の略。最近国家資格になった、
不動産系の資格でございます。まぁ私も知ったのはつい先日です←）

Q.どうしてまた？モチベの源泉やきっかけは？
A.最近、中古マンションを買ったのがきっかけかと（後づけ）

そう。2000万円オーバーの大きな買い物をしたのです。

厳密には今（12月4日時点）で、手付契約をして、住宅ローン
の本申込→審査OK＆リノベの工事内容が固まった段階。
次は「融資実行・引き渡し」「工事着工→完成」です。
あと３ヶ月後くらいには引っ越しも完了している予定。
（あー新しい家は楽しみだけれど引っ越しはめんどくさーい…）

そんな中で。
「不動産」と「お金」に興味が湧いてきたんですね。

・住宅ローン、自分の年収でこれ大丈夫だろうか？
・ローンの控除？？？ナニソレオイシイノ…
・35年ローンを組むことになったけれど、本音としては、
　65歳の定年までに借金はゼロにしておきたよな…
・家賃とトントンの月々の支払（住宅費は）になるらしい。
　でも将来を考えると自分世帯収入がどう変わるのだろうか…
・仕事のお金（＝簿記）っぽいことは、一応、店舗責任者
（つまり店長）だったのでフワっと理解はしていたけれど、
　経理っぽい実務には触れてきてないんだよなー
・ゆくゆくは？きっと？役員とか経営とかを任せられる
　立場になる公算が高いので、今からでも勉強して資格を
　とっておいたほうが、少しはマシになるだろう
　（というか、自分の器が役員向きじゃないと思うけれど、
　人事って「その時・その場にいる人」があてがわれがち
　なので、いざというときに備えておこう…
・中古マンションって、何十年も住むことになるだろうし、
　ご近所付き合いとかも含めて、実態どうなってるん？

などなど。です。

今年５月に人事異動もあり、職場が変わって、土日が基本的には
休みになったこともあり、あと通勤に時間がかかるようにもなり、
「土日を使って不動産屋に行く計画が立てやすかった」
「通勤時間を使ってちょこちょこ勉強するチャンスが増えた」
ことがマンション購入の動機→関連した関心事があるので、
じゃあいっそ資格を受験しては…？と、繋がったのだと思います。

今、書いていて思いましたが「……のだと思います」って、
完全に後知恵ですね。振り返るとそういうことだった、って訳です。

実は。
２０２０年にもマンション購入を考えていたんですよね。
ただ、そのときは…ゴニョゴニョ…ちょっと事情があって断念して。
（実家のほうに、一応、報告したら、何故か結構反対されたり…）

で。娘が３歳～１１月で４歳になり大きくなってきたので、
大事な大事な、アタックチャｎ…じゃない、「学区」の問題もあるのです。
○○小学校は△△が特徴的で～とか。○○学区だと□□が便利らしい～とか。

ちょっと「個性強めの子」なので、
サポートできるような体制・取り組みがある小学校に入れたいな、と。
そのためにも「家の問題は、もう親サイドの反対は無視して
押し切ってしまおう！」という感じに自然と夫婦の意見が一致して笑
２０２２年に”住まい探しプロジェクト”を再始動するに至りました。
（※〇〇プロジェクト とかすぐ言いがちです、弊社）

そんな感じで、不動産に興味を持ち「これは知ってて損ないな」
「むしろ詳しくなっておくと便利だな」「ゆくゆくは仕事にも活かせそう」
「不動産＋お金の知識って、切って切れない関係だな、保険とかも」
という感じで、自分の中では割りと自然に勉強スタートしました。

現代は、便利ですねぇ。ほんと。youtubeでなんでも動画見つかるもの。
簿記３級は「ふくしままさゆき氏」の動画を全部見て、
「CPAラーニング様」が無料の講義ありテキストあり模試もできて、
アプリを探せば無料のものがフルヴァージョンで使えるんですもの。
ツールが揃っていて、あとはやる気と時間だけ！って感じ。
（まぁ最後の２つが一番、継続的な調達が難しいんですけれども）

ということで、アプリの問題は全部正解したので
「これで、模試受ければ、きっと合格ラインに達しているでしょう」
と、余裕ぶっこいている状態ですね。ええ。

明日（12/4）に、初めて模試を受けます（自宅で）。
さてさて、どうなることやら…。

学び直し、とはちょっと趣旨が異なるのですが、最近の
個人的な関心事として「住宅ローン✕資産形成の最適化」です。

・住宅ローン35年で組んだ
・住宅ローン控除が10年0.7％適用されるらしい
・「繰り上げ返済」をすると、支払回数が減り、総利息も減る
・一方で、NISAやiDeCoなども投資も最近気になる
・自分の今の収入で「ローン控除」と「繰り上げ返済」
「投資」をどのようなバランスで組み合わせるのがベストか！？
という、複雑ぅ～な問題を抱えております。個人的な研究課題です。ええ。

奥さんは「そんな焦らなくてもいいんじゃない？」といいますが、
いやいや！こういうのはタイミングを逃すと、その次に考えたり
見直したりする機会が作らない（作れない）まま５年とか一気に
過ぎるんだって！というか私がそういう性格なんだってば！
ということで、個人的にはこの半年くらいで一定の見通しを作りたいと
思っているんですねー。

だけれどググって出てくる動画は「理解はできるが数値が結局、
シミュレーションなので自分でどうなるか検証できない」ですし、
所詮出てくる話は１動画１テーマが限界。
ググってでてくるツールは微妙～に使いにくい。

そもそも、住宅ローン＋ローン控除を同時に考えて、
なおかつ繰越返済を挿入するとどのように変化するかも
数値が入力できて、さらに！月額投資の複利効果と、
住宅ローンの繰越返済とを比較しながら総利息の減少と
投資利回りがどうなると○年後に○○万円くらいになる～
ということを、まるっとお見通しにするツールが存在しない…

嗚呼。だれかそれっぽいものを開発しておくれ…。
流石にそこまでのエクセルバリバリ使えるマンではないのだよ。

何の話でしたっけ。ああそう学び直しでしたね。

ライフイベントが大きく転がりだしたので、せっかくなので、
関連することを勉強して、未来の自分＆自分の家族のために
お金で困らないように勉強をしております、という話でした。

ゆくゆくは宅建の資格で会社から「資格がんばったね手当」
（本当にもらえるのです、金額はしらんけど）
を受け取ることができるよう、頑張ろうと思います。
無駄に夜更かしをしてしまったので、今日は今から就寝です…