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Ponchaと申します('ω') 建築、リフォーム、不動産のプロによる第3者による相談所を運営してます! https://ponchablog.com/ お気軽にお問合せいただければと思います! また、住宅購入の仲介業務も行っております! たまに風水で間取り見たりしてます!

最近の記事

住宅購入時の手付金って!?~手付金は住宅ローンに組み込める?~

不動産売買契約時に手付金を預かるのですが、たまに札束を手で数えるときがあります。 銀行の人みたいにスマートに数えたくて、業務そっちのけでひたすら札束の数え方を練習したことがあります。 どーも、Ponchaです('ω') 住宅購入の際、自己資金で必要になってくるのが手付金。 よく聞かれるのが、 手付金って住宅ローンに組み込めますか? という質問。 これは、住宅ローンに組み込まれているかを聞きたいというよりも、手持ちの現金がないから、手付金も借り入れて支払いをしたい

    • 不動産購入にかかる諸経費って?~物件価格以外にも意外と費用が掛かる~

      税金の知識について逃げて生きてきましたが、この業界に入った時マジで勉強しておけばよかったと過去の自分に説教したくなりました。 税金の勉強、めっちゃ大変でした・・。 どーも、Ponchaです('ω') 物件購入する場合、物件の購入金額だけあれば大丈夫! と思っている方が多くいらっしゃるのですが、実は物件価格だけでは物件購入をすることはできません。 実は、物件購入する場合、物件価格以外にも諸費用というのもがかかってきます。 そもそも、諸費用が何なのか?いくら掛かるのか

      • リフォーム工事前に代金って支払うの?~分割で支払うリフォーム代金~

        解体工事とごみ処分の費用を入れ忘れて契約をしたことがありました。 職人さんたちと一緒に解体して自分でごみを捨てをしたりしましたが、あれはもう二度とできない(笑) きつかったー・・。 どーも、Pochaです('ω') 以前に記事で書いたのですが、結構な数の問い合わせがくるので、改めて記事を書き直しました! リフォームの見積もりを取った方からよくこんなお問い合わせをいただきます! リフォーム費用って工事が終わっていないのに、一部支払わないといけないの? それって詐欺

        • 賃貸不動産の業界裏話〜賃貸住宅営業の闇のお話〜

          不動産業界って素晴らしい人は本当にすばらしいんですが、ブラックな人は本当に恐ろしいぐらいブラックです・・。 どーも、Ponchaです('ω') 不動産業界というと、意外と闇深い業界というイメージを持っている方も多いのではないでしょうか? 昔と比べてだいぶ良くなったそうなのですが、それでもたまに、表沙汰にできないようなお話を耳にすることはあります! 不動産の中でも売買と賃貸でも異なります! 今回は賃貸に絞ってお話をしたいと思います! ということで今回は 賃貸不動産

        住宅購入時の手付金って!?~手付金は住宅ローンに組み込める?~

        • 不動産購入にかかる諸経費って?~物件価格以外にも意外と費用が掛かる~

        • リフォーム工事前に代金って支払うの?~分割で支払うリフォーム代金~

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          区分所有建物って?②マンションの基礎知識~専有部・面積・税金について〜

          リフォーム営業をやっているとき、マンションの共用部と専有部の線引がめちゃくちゃ曖昧だったなーとしみじみ思います! 無知って怖い!! どーも、Ponchaです('ω') 前回、区分所有建物とはということで、土地の権利や共用部分についてお話させていただきました! こちらを読んでからのほうが、より知識が深まります! 住宅購入 区分所有建物って?①マンションの基礎知識~意外と知らない権利・共有部について〜 今回は後半です! ということで今回は、 区分所有建物って?②マ

          区分所有建物って?②マンションの基礎知識~専有部・面積・税金について〜

          住宅購入 区分所有建物って?①マンションの基礎知識~意外と知らない権利・共有部について〜

          不動産の業界に入る前まで、区分所有建物が何なのか全然知らなかった・・。 どーも、Ponchaです('ω') マンションのような共同住宅は、一つの土地に対して、複数のお部屋の所有者が存在します。 賃貸のときは、特段気にしなかった内容でも、いざ購入となると、こういった権利のお話はちゃんと知っておく必要があります。 また、戸建てと違い、マンションには共有部分が存在します! 共有部分の権利は誰のものなのか?などなど 賃貸のときでは意識しなかったことのお話が出てきます!

          住宅購入 区分所有建物って?①マンションの基礎知識~意外と知らない権利・共有部について〜

          住宅購入 購入するなら新築と中古どっちがいい?~新築と中古のメリットデメリット~

          あるある論争で、購入VS賃貸や新築VS中古。永遠のトークテーマ。やたら白黒つけたがる人いますが、カレーVSラーメンと同じで、人によって違うし、どちらも選べる選択肢あったほうがよくない?って毎回思います。 どーも、Ponchaです('ω') 住宅購入するに当たり、新築と中古どちらがいいのか? そんな論争がよくネットでも繰り広げられていますが、正直どちらがいいかなんてわからないですよね? 新築、中古どちらがいいかなんて、ぶっちゃけ一概には言えません! 何故なら、戸建てや

          住宅購入 購入するなら新築と中古どっちがいい?~新築と中古のメリットデメリット~

          リフォーム大国、ヨーロッパのリフォーム事情~海外のリフォームってどんな考え方?~

          最近、ヨーロッパへ旅行が行きたくて仕方ないです! が、高すぎる・・。 どーも、Ponchaです(‘ω’) ヨーロッパに旅行が行きたい衝動にかられたので、今回は海外のリフォーム・建築事情についてお話したいと思います! なかなか海外の建築・リフォーム事情を知る機会がないかと思いますので、是非参考にしてみてください! ということで今回は、 リフォーム大国、ヨーロッパのリフォーム事情 というテーマでお話ししたいと思います! 知らない方もいるかも知れませんが、ヨーロッパ

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          住宅購入 値引き交渉ってしたほうが良い?〜値引き交渉のメリット・デメリット〜

          2億の物件を購入希望の買主さんが、予算オーバーということで、1000万円の値引きをしました!当然、却下されてました・・ 額が大きくなると値引きも大胆!! どーも、Ponchaです('ω') 住宅購入をする際、 親族や知人から 『不動産購入は値引きが当たりまえ!』 『ダメもとでもとりあえず100万円は値切った方がいい』 ということを言われたので、値引きできますでしょうか? というお話をちょくちょくいただきます! 確かに何千万円の自宅を購入するわけですから、数十

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          タンクレストイレと分離型トイレの違い~各メーカーのトイレと基礎知識~

          海外の方が賃貸住宅についてまず一番驚くのは、トイレのクオリティとウォシュレットみたいです! 日本のトイレって結構最先端なんですよね! どーもPonchaです('ω') 最近のトイレは、多機能で、デザイン性を兼ね揃えた様々な種類が、販売されていますね。 むしろ、多すぎて、今はどんな機能のものがあるのかわからないといったご相談をよく受けます。 ですので、今回は、トイレの種類についてご説明したいと思います。 ということで今回は、 タンクレストイレと分離型トイレの違い~

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          退去する時の原状回復って?~原状回復ってどこまでを負担しないといけない!?~

          賃貸のお部屋を退去する際、傷つけてしまったところを自分で補修したら、余計に汚くなりました・・。 どーも、Ponchaです('ω') 仕事柄、お客さん含めて 賃貸のお部屋の退去する際、原状回復ってどんなことをするのでしょうか? といったご相談を受けます。 確かに、賃貸のお部屋って退去時に何故費用が掛かるのでしょうか? そもそも原状回復って何なのか? ということで今回は、 退去する時の原状回復って?原状回復ってどこまでを負担しないといけない!? というテーマでお

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          修繕積立費が高いと危険!?~マンション購入 修繕積立費の正しい知識~

          昔、修繕積立費など細かく色々説明したおかげで、不動産知識がめちゃくちゃついたお客さんがいたのですが、気づいたら購入したマンションの理事長になり自己管理で組合を運営していました・・。すごい・・。 どーも、Ponchaです('ω') マンション購入時、修繕積立金という言葉を初めて聞く人多いのではないでしょうか? 修繕積立金は建物のメンテナンスをするために必要なお金です。 修繕積立金が高すぎるから、建物がやばい状態なんじゃないか? といったように単純に金額で判断する人がい

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          壁紙張替 下地調整、下地処理って何?~壁紙張替リフォーム基礎知識~

          昔、下地調整を体験させてもらいましたが、あれめっちゃ難しいです! 動画などでも見れますが、うまくこねくり回して、簡単そうに壁をなだらかにしてますが、マジで難しいです・・。 どーも、Ponchaです('ω') リフォームの中でも、手軽かつ安価に行える壁紙張替リフォーム。 壁紙張替リフォームを行う上で、下地調整、下地処理という項目が見積もりに含まれていることがあります。 この下地処理や下地調整という言葉、 壁紙のリフォームを行ったことがある方は、一度は聞いたことがある

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          住宅ローン 10年固定金利って危険!?~期間選択型固定金利のメリットデメリット~

          昔、固定金利はずっと全期間固定型しかないと思っておりました!絶対自分だけじゃないと思っています! どーも、Ponchaです('ω') 住宅購入をする場合、多くの方は住宅ローンを利用するかと思います! 住宅ローンには、色々と種類があり、正直一つの記事でまとめきるのは、難しいです! テーマを絞ってお届けしたいと思います! ということで、今回は 固定金利 期間選択型 10年固定金利とは? というテーマでお話しをしたいと思います! 今回は、固定金利であるうちの期間選択

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          住宅購入 買取再販物件に部分リフォームを行う~上級者向けの住宅購入~

          買取再販のお部屋を部分リフォームしたのですが、お客さんが途中からこだわり過ぎて、ほぼ全部リフォームしたことがありました・・。 どーも、Ponchaです('ω') 中古住宅を購入する場合、多くの方は ・ちょっと古い物件購入をして自身でリノベーション ・リノベーション済物件(買取再販物件)を購入 の2パターンが比較的多いかと思います。 しかし、あまり知られていないのですが リノベーション済物件に、プラスアルファで自身でリフォームをするパターンがあります! というこ

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          賃貸のお部屋って実は途中解約できない??~途中解約できる方法は?~

          初めて賃貸を借りた時、契約書の内容一切見ずに契約しました・・。 よく何も考えずに契約したなーと未だに無知の恐ろしさを感じます・・。 どーも、Ponchaです(‘ω’) 賃貸のお部屋に住んでいる人は、自身の環境の変化で別のお部屋に引っ越し!ということがよくあるかと思います! そうなった場合、どのくらい早めに解約手続きをしておけば良いか? という感じで、途中解約ができることを当然に考えている方がほとんどかと思います! でも実は、本来途中解約って原則できないんですよね・

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