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金融マメ知識♪

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元お金のプロがマメ知識を披露♪ ご質問や愛のあるツッコミはお気軽に♪
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2億円のマンションはなぜ売れる？

2億円のマンションはなぜ売れる？

☆2億円を3000万円にするスキーム
～資産形成、税対策としての億ション活用法～

【前提条件】
・転売が容易なタワーマンション
・エリア的に価値が下がりずらい
・住民票上では親子で同居

①現金や更地で2億円保有の場合
・まるっと、そのまま2億円の評価額
　贈与、相続、その他の取引も2億円のまま

②2億円のタワマン購入した場合
・固定資産としての評価額は時価の70%程度 (1億4000万円)

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消費税4000万円を取戻す方法

消費税4000万円を取戻す方法

☆賃貸物件の消費税還付のスキーム♪
～支払済の消費税を取戻す方法～

【前提条件】
・法人を新規設立
・賃貸マンションを1棟購入
・購入金額は10億円(土地4億5000万円、建物5億5000万円)
※うち建物に掛る消費税は5000万円

【還付を受けるには】
・法人は課税取引がメインです
・マンションの賃貸収入は非課税です
・だから、マンションの消費税は返して下さい♪
　というストーリーを作る

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収入を2000万円増やす方法

収入を2000万円増やす方法

☆最も効率的な異業種参入のスキーム♪
～会社オーナーが別の財布を作る方法～

【前提条件】
・既に会社のオーナー
・売上規模は年商5億円程度
・借金は1億円以下

【目的】
自社の業況は安定しているけど、成長の限界も見えている
地元は同じで異業種への参入を図り、新たなの収入源としたい

【参入スキーム】
・エリアNO.1の地銀と取引をする
・担当者や支店長と仲良くなる
・異業種参入への意思を伝える

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1億円の相続税をゼロにする方法

1億円の相続税をゼロにする方法

☆1億円の相続税をゼロにするスキーム
～子供や孫にできるだけ資産を残す方法～

【前提条件】
・配偶者なし(死別など)
・資産4億円 (土地家屋3億円、預貯金1億円)
・子供2人

①対策をしない場合
・相続評価額は子供1人あたり2億円
・基礎控除は3000万円+600万円×2人＝4200万円
・相続税総額は(4億円-4200万円)×40%-3400万円＝1億920万円
・1人あたり相続税は546

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