MUJI×URリノベ団地のメリットと不満
こんにちは、
団地で一人暮らしをしているきみです。
今回は今私が住んでいる、MUJI×UR団地（無印良品がリノベーションした団地）のメリットと、MUJIの物件でも不満に思うことを解説します！
そもそもUR団地をおさらい
UR団地とは
私が住んでいる団地は
UR賃貸住宅というものです。
※ 団地と呼ばれるものには種類がある
古くても現代でも住みやすいように
ある程度の改修がされていて
家賃が払えたら基本誰でも住めます！
とにかく伝えたいのは、
特別な条件はなく、賃貸探しの選択肢の一つ！
ということ！
厳密には多少の違いはありますが
あまり難しく考えなくて大丈夫です！
UR団地をまず知りたい方はこちら↓
URのリノベ、MUJI×URのリノベ
団地は戸数がたくさんあって
同じ団地でも部屋によって改修に差があります。
最低限の設備の整備のみで
かなりレトロなところもあれば
マンション並みにリノベされてるところも。
ただ、平均的にはやっぱり
デザイン性も低く
機能面もやや不便がある物件がほとんど。
レトロな雰囲気は結構好きだけど
実際住んだら大変そうだし
水回りとか生理的に受け付けないかも・・
という方も多いと思います。
その中で、一部の団地、一部の部屋で
あの無印良品がリノベを手がけた
オシャレに機能性も高い
物件がMUJI×URです！（以下MUJI）
築古のここがムリ！をMUJIは解消してくれてる
オシャレなことはもうご存知だと思うのですが、
それよりも機能性が高いことを伝えたいです！！
築古でよく懸念されているのが
1水回りが生理的に無理
2畳の跡とかめんどそう
3エアコンとか備え付けがない
4なんか薄暗い
このあたりが8割くらい解決されています！
生理的にムリ？築古の水回り事情を解消
改修がしっかりしてるUR団地の中でも
水まわりは特に気になる部分だと思うけど
MUJIはここがかなり改善されてる！
代表的なのがキッチン。
通常のURは、部屋全体はリノベされてても
キッチンは少し古汚いと感じて
なんか虫とかいそうな雰囲気があり、、
フライパンや食器は入れられなかったです。
特にシンク下が個人的に苦手でした、、
でもMUJIは
このスタイリッシュで清潔感のあるキッチン！
私のとこは3口コンロまでついてちゃって・・！
そもそもこのキッチンの広さは
団地だからこそですね。
自炊好きな人は本当に団地いいよ〜！
次にお風呂。
お風呂はちょっと場所によるかもで、
MUJIが100％快適ではないかもなのですが
快適な可能性がやや高いです！！
私の話をすると
以前の通常UR団地と、今のMUJIでは
レベルが違うくらいMUJIが快適なんです。
いや、MUJIの方が古臭くない？！
って思いましたか？！
壁の色がちょっと気になるかもしれないけど
実は全然快適さに壁のタイルや色は関係ないんです。
住んでみて気づいたんだけど
水回りの気持ち悪さの理由は
壁ではなく、床にありました！
自分の肌に触れる部分が古臭いタイルって
めっちゃ嫌なんですよ・・
なんか肌から築古感じるみたいな・・
※一応バスマットを敷いて改善されるけど
それでも掃除とかでやっぱり不快感があった・・
それがここは
裸足でも冷たくない素材！
排水まわりも綺麗にリノベされてる！
とは言っても
壁のカビ大変そう、と思うかもだけど
対策すると
タイル壁にカビはほとんど発生しないです！
癖の強い水色も
慣れたらレトロ可愛く思えてきました。
築古の水回りが苦手な方は、
床のリノベーションをチェックポイントとして
覚えててもらえたらと思います！
ちなみにですが
壁もタイルじゃなくなってるとこもあるみたい！
古い物件で一番懸念されている
水まわりの快適さが、
MUJIは8割ほどは保証されている
と言っても過言ではないと思います！
畳の跡問題
和室で厄介なのが
畳に跡や傷がつく問題。
私も通常の団地で、
コロコロのオフィスチェアを直置きしたら
傷がついて5000円ほど退去費用が、、油断しすぎた。
でも、MUJIの物件は
頑丈で特殊な麻の畳になっていて
傷がつくリスクが低いです。
コロコロの椅子を使ってるけど
全然傷がいきません。
ベッドの足の跡も
対策してないけど特に何も跡がつかない。
楽すぎる。。
※多少のリスクはあると思うので注意はしてくださいね。
まあ個人的には、あの通常のい草畳の雰囲気とか匂いは好きなんだけどね！
家具を置くのに気を使うのが煩わしいひとには
MUJIのこの畳はおすすめです！
団地特有の初期費用を削減
一般的な団地には、え？それもついてないの？
というくらい
備え付けでないものが多く、
予期せぬ初期費用がかかってしまいます。
例えば
エアコンとかガステーブルとか！
1回目の団地では色々合わせて
10万円近くかかってしまいました。
ただMUJI物件では
これらがついている可能性が高いです！
エアコンに関しては
MUJIだからついているわけではないのですが
エアコンがついてる団地の特徴としては
ある程度人気がある団地みたい？なので
MUJIはついてる可能性が高いと思ってます！
私が空室を見つけたMUJIは全てついてました！
ちなみにエアコンもガステーブルも
MUJIじゃなくてもついてる物件も全然あります！
家賃が超安いリノベなしが圧倒的にお得！
というわけではなく
最初に準備する費用を抑えられる分
家賃が少し上がる価値はあるんじゃないかなと思います！
Gリスクは下がる気がする
今のMUJIでGは出たことはないです。
MUJIはある程度Gリスクは減ってると思う！
そう思う理由は
1 全体的に開放感があるから、特にキッチンとか住処になりにくい！
2人気物件＝空室期間少ないから住処になりにくい
この２点です！
Gって暗くて人目のつかないところに棲みつくから
古いキッチンは危険な気がする。
その古いキッチンを取っ払っていて
あの開放感あるキッチンになっていることは
なかなか効果ありなんじゃないかなと思います！
そしてやっぱり
リノベが人気に比例すると思うし
空室期間が短くなる＝Gが棲みついてる可能性低い
と考えてます！
まあ新築のマンションでもGは出るし
外から入ってくるリスクはずっとあるから
絶対ゼロとは言えないけど・・！
あと、外からくる虫は
MUJIだからリスク減るとは言えないかな。
（やっぱり自然はあるので）
でも私は
そういう虫もほとんど出なくて
蝉も意外と遭遇してないです。
騒音は気にならないけど、MUJIだから劇的に変わるとは言えなさそう
まず今住んでるところの騒音についてですが
騒音の悩みは皆無です！
多少、今物落としたのかな、みたいな音とかはたまに聞こえるけど
普通に生活してて不快だと思う音はないです。
個人的に
生活音や人の声が、
真横で聞こえることが無理なんだけど
それは一切ないです！
MUJIだからこその違いはあるのかなと
ちょっと調べてみたけど
MUJIが防音性を高めているという
明確な記載などは見当たりませんでした。
参考までに2015年の記事で
これから頑張りますみたいな文章はみつけました。
今MUJI×UR団地リノベーションプロジェクトなど、少し家賃が引き上げられるようなものについては基本性能を上げて団地の魅力を高めています。 また、遮音性も新しい素材や仕組みを入れ、技術開発をやっていきたいと考えています。
世界の団地再生・日本の団地再生
騒音やGの経験や私の考え方はこちらに詳しく載せています！
MUJIでも改善できない？私が住んでて不満なところ
一言で言うと、この間取りにかなり悩まされています！
湿度がとにかく高すぎる
今の間取りが廊下を挟んで２部屋ある１LDKで
リビングの他にもう１部屋あるんだけど
その部屋が真横にお風呂が繋がってて・・
お風呂の湿気がこの部屋に直行してしまうんです。。
しかも団地のお風呂は換気扇がない！！
そういうわけで
最高湿度は90％・・
最初の方湿度をなめてて
あらゆるものがカビました。
きづいてから除湿アイテムを駆使して
なんとかマシになりました。
最悪の場合、
服や押し入れがかびることもあるらしいので
本当に湿度には注意してくださいね。。
除湿機高かったし
間取りが少し違えばなあと後悔してます。。
部屋の横にお風呂があるタイプは要注意です、、
1K賃貸でよくあるような、廊下からお風呂につながるタイプがおすすめです！
このお風呂真横間取り
どうにか作り変えれませんか・・無印さん・・・
寝室を作りたかったのに作れなかった盲点
さっきのお風呂が横にある問題に加えて
日当たりも悪く寒いです。
さらにメインの部屋と廊下を挟んでいるので
冷暖房の行き届きにくい。
（届くけど勿体無い）
寝室にしても
仕事部屋にしても
条件が悪くて
結局物置になってしまいました。。
涼しい時期は仕事部屋にして
模様替えを楽しんでるけど
もったいないなあと思っています。。
ちなみに姉と同棲している時があったのですが
廊下を挟んでいる分
パーソナルスペース確保できるので
同棲には向いてるかもしれないです！
片方の部屋が
めっちゃ条件悪い部屋になるけど（笑）
同じ理由で結露もやばい
お風呂の湿気
そして日当たりの悪いこの部屋は
ご想像の通り、結露がすごいです。
逆にリビングの方の窓は
全く結露しないです！
だから
団地だから結露するんじゃなくて
お風呂の湿気と日当たりによるもの・・！
窓の性能はいいものに変わってるのに
太刀打ちできない結露問題・・
結露対策はいまだに正解が
分かってはいないのですが
こまめに窓を開けて換気するのが
一番効いてる感じはします。
でもとてもめんどくさい....
収納は本当に楽しめるタイプじゃないと大変かも
私は楽しめるタイプだし
不満ではないですが
やっぱりどこもかしこも収納がなくて
見せる収納難しいし
見せるからこそいいものがほしくなって
ただでさえ準備物も多いのに費用もかかるし
難易度は高いなって思います。
楽しめる自信がない人、インテリアに予算をかけたくない人は注意ですね！
最後に
ざーーっと書いてみたのですがいかがでしたでしょうか？
まとめますと
MUJIは築古特有の問題が解消されていて
オシャレなだけじゃなくて機能性も高い！
ただ、間取り特有の問題には気をつけて！
こんな感じです！
人気なだけあって
古くても住み心地もいいなと思うし
やっぱりオシャレだから
普通に暮らしてるだけでテンション上がります。
MUJI×URをきっかけに
団地にポジティブなイメージが広がって
みなさんの賃貸物件の選択肢が
広がるといいなと思います！！
読んでいただきありがとうございました！
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