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#0026【自己紹介】不動産投資をはじめて経済的自由、現在に至るまで
皆さん、こんにちは。記事をご覧頂きありがとうございます。
はじめまして。東京23区内にRC1棟と区分マンションを運用する士業大家です。公認会計士・マンション管理士・宅建士です。経済的自由、不動産投資、FIRE、賃貸経営、働き方、お金と時間、マンション管理組合の運営、関連する会計税務や法律、マンション維持修繕の知識などを綴ります。今回は自己紹介をしたいと思います。
【支配されない働き方にシフト】第
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#0119【マンション管理】マンションの管理会社の分類
分譲マンションの建物管理には管理会社がいることが大半です。管理会社がいない場合は自主管理という扱いになります。管理会社がいる場合、管理会社には成り立ちや特徴からいくつかに分類されます。今回は管理会社の分類（タイプ）について説明します。
【管理会社の数】
2001年にマンション管理適正化法が施行されました。この法律ではマンション管理を業として行う会社は国土交通省に登録することが義務化されています。
#0117【不動産投資】不動産投資におけるアセットマネジメント業務
ファンド、REITなど不動産を対象とした資産運用には大きく分けて、物件の建物管理と賃貸管理をするプロパティマネジメント業務（PM業務）、資産運用に関して、不動産の収益性を管理して、打ち手を考えていくアセットマネジメント業務（AM業務）があります。アセットマネジメント業務について説明したいと思います。
【アセットマネジメント業務の内容】
アセットマネジメント業務は、不動産の収益性を高めること、資金
#0116【不動産投資】設備とするか残置物とするか
不動産投資をしていて、オーナーチェンジの物件を購入する場合、入居者がいるため、部屋の中を買う前に見れません。はじめて物件を買う時、高額な物件を買うのに部屋の中が見れないのは不安に思ったのを記憶しています。一方で、中古で空室の部屋を買う時です。空室の部屋の中を見たとき、備え付けのミニ冷蔵庫、洗濯機、エアコンが部屋に設置さらていることがあります。これらの設備を設備とするか残置物扱いとするかが論点になり
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#0114【マンション管理】人の死の告知に関するガイドラインと賃貸経営
不動産投資、不動産賃貸経営に関わる皆さんは通称「人の死に関するガイドライン」をご存知でしょうか？国土交通省は、2021年10月に、人の死に関する調査や告知に関して、その判断基準となる「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を策定し、公表しています。不動産投資、不動産賃貸に関わる皆さんが理解しておいたほうがいい点を説明します。
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#0111【不動産投資】東京23区内の中古区分マンションで価格が安い場合の理由
皆さん、こんにちは。記事をご覧頂きありがとうございます。不動産投資をする際の物件探しの話です。皆さんは中古区分マンションを買った経験はありますか？物件探しは不動産業者であればレインズ（業者の方が使う流通されている物件情報サイト）を見ることができます。一般の投資家の場合、インターネットのポータルサイト等で売り出し中の物件を探すことになると思います。価格が安い中古区分マンションが売り出されている場合が
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