北谷馨の質問知恵袋 「保存行為か一般承継人による登記か」
今回は、「保存行為か一般承継人による登記か」というタイトルにしましたが、これは、平成31年（令和元年）度の本試験記述式問題に関連するテーマです。
「頭の体操」くらいの気持ちで読んでいただければ結構です。
【事例１】
甲土地の所有権登記名義人であるＡが死亡し、相続人はＢＣとします。
ＡからＢＣへの相続による所有権移転登記は、ＢＣから申請することもできますし、Ｂだけ（又はＣだけ）から保存行為として申請することもできます。
以下、「申請人の書き方」について検討していきます。
ＢＣが申請人になる場合は、
相続人（被相続人Ａ）
持分２分の１ Ｂ
２分の１ Ｃ
となりますが
Ｂだけから保存行為として申請する場合は、
相続人（被相続人Ａ）
（申請人） 持分２分の１ Ｂ
２分の１ Ｃ
となります。
【事例２】
仮に、Ａが死亡した後にＣも死亡しており、Ｃの相続人がＤのみとしましょう。この場合は、どのような記載になるでしょうか。
Ｂと亡Ｃ相続人Ｄが申請人となる場合は、
相続人（被相続人Ａ）
持分２分の１ Ｂ
２分の１ 亡Ｃ
上記相続人Ｄ
となりますが、
Ｂだけから保存行為として申請する場合は、
相続人（被相続人Ａ）
（申請人） 持分２分の１ Ｂ
２分の１ 亡Ｃ
となります。
このケースでは、「上記相続人Ｄ」は記載しません。
「上記相続人Ｄ」を記載するのは、「Ｃに代わってＣの相続人Ｄが申請している」という場合であり、今回のようにＢのみが保存行為として申請している場合は、「上記相続人Ｄ」の記載は不要なのです。
【事例３】
仮に、Ａが死亡した後にＣも死亡しており、Ｃの相続人がＢのみとしましょう。
この場合は、どのような記載になるでしょうか。
これが、平成31年の問題に近い事例になります。
先ほどまでと同じように考えれば、「Ｂ」と「Ｃ相続人Ｂ」のうち、保存行為として「Ｂ」のみから申請することもできますし、「Ｂ」と「Ｃ相続人Ｂ」から申請することもできます。
「Ｂから依頼があった」として、このどちらの方法によるかが問題になりますが、基本的には、どちらでも正解になるでしょう。
①「Ｂ」と「Ｃ相続人Ｂ」から申請する場合は、
相続人（被相続人Ａ）
持分２分の１ Ｂ
２分の１ 亡Ｃ
上記相続人Ｂ
となりますが、
②「Ｂ」だけから保存行為として申請する場合は、
相続人（被相続人Ａ）
（申請人） 持分２分の１ Ｂ
２分の１ 亡Ｃ
となります。
上記①②はいずれも、人物としては「Ｂ」だけからの申請ですが、「Ｃ相続人Ｂ」としての立場でも申請人となっているかどうかが違っています。
では、①と②のどちらが良いでしょうか。
①のメリットは、「亡Ｃ」の分の登記識別情報が通知されるということです。
Ｃの登記識別情報が欲しければ、こちらの方法によります。
ただし、ＡからＢＣに相続登記をした直後に、Ｃ持分についてＢに相続登記をするのであれば、基本的にはＣの登記識別情報はなくても不都合はない、ということにはなるでしょう。
①のデメリットは、ＢがＣの相続人であることを証する「一般承継証明情報」の提供が必要になってしまうことです。
添付情報が増えて面倒、ということになる可能性はあるでしょう。
②による場合は、この逆です。
②のメリットは、ＢがＣの相続人であることを証する「一般承継証明情報」の提供が不要であることです。
②のデメリットは、「亡Ｃ」の分の登記識別情報が通知されないということです。
私が受験生であれば、明確に「保存行為による」ことが読み取れない限り、①の方法で解答するかと思います。
「Ｃの登記識別情報がない」というのが、後々面倒なことになる可能性もあるからです。
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