金利動向
みずほリサーチ＆テクノロジーズが2023年11月に発表した資料を見てみました。
金利の変動予想が気になります。
https://www.mizuho-rt.co.jp/publication/report/2023/pdf/report231121.pdf
仮に上がった場合
3000万円の住宅を30年で建てた場合を２通り計算サイトで入力してみました。
【金利0.3％の時】
借入金額：3,000万円
金利：0.300％
借入期間：30年 (360回払)
返済総額：31,373,825円
支払利息総額：1,373,825円
月額返済額：87,149円
年間返済額（月額返済額×12）：1,045,788円
【金利4.0％の時】
借入金額：3,000万円
金利：4.000％
借入期間：30年 (360回払)
返済総額：51,560,710円
支払利息総額：21,560,710円
月額返済額：143,224円
年間返済額（月額返済額×12）：1,718,688円
毎月の支払額を見比べてみましょう･･･
不動産例
ある物件を例に挙げてみます。
こちらの新築住宅は3150万円で、ローン計算欄を見ると0.775％に設定されていますので毎月の 返済額85655円/月 になってます。
このサイトの金利を4％にしてみました
2通りのやり方で計算してみると、8万円台が13～14万円台に上がることがわかります。佐世保市における一般住宅の平均が3000万～3500万円で返済も30～35年が多いので、大半がこの範囲に収まるのではないかと考えています。
経済上昇予想
住宅ローンだけを見ると支払額の大きさに驚きますが、予測では金利が上がれば、預金金利も上がり、給与も上がるとされています。
夫婦共働きでどちらの給与も上がった場合、金利が上がったとしても支払い続けられると考えられます。
そうなると賃金上昇が見込める企業で働いているかどうか、も気になります。
まとめ
今回は、みずほリサーチ＆テクノロジーズがまとめた予測データを基に住宅ローンを考察してみました。
次回、日銀金融政策決定会合は3/18.19ですので、どのような発言や政策が出てくるのか注目しています。
https://www.boj.or.jp/mopo/mpmsche_minu/m_ref/mref230728a.pdf
住宅市場は関連する企業も多く、日本経済全体が厳しくなるので、引き続き不動産情報と共にアップデートしていきます。
金利は
金融機関 ⇔ 資金を借りる・支払う企業や個人 全てに関わります。
その資金で設備を増やしたり、物を購入したり、事業を始めたり様々な経済活動と関わります。
知識
経営していく中において経済とお金の知識を身に着ける事は、様々な視点で物事を捉えるキッカケになります。
これまでの経験で、金融機関の方や保険会社の方と深い話ができて、相手に安心を与えることができたり、良い提案に繋がったりしたことがあります。金融商品や保険商品の背景に沿った話ができると、その時は契約に至らなくても、お互いの発想が刺激されて学びになります。
話す中で自分や会社の現状が再発見できたり、相手にも気づきがあったり、濃い時間になります。
こういう経験は知識があってこその「話せてよかった」という双方の充実感に変わります。
経営だけでなく、お金の知識（金融の知識）も大事にしていきましょう。
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