『住宅ローン解体新書』永野FPオフィスの相談ビジネス

平成３年よりローン業界にいます。強みは審査から手続きにかけてワンストップでできることで…

『住宅ローン解体新書』永野FPオフィスの相談ビジネス

平成３年よりローン業界にいます。強みは審査から手続きにかけてワンストップでできることです。注文住宅を建てる方が失敗しないようにライフプランから引き渡しまで全力でお手伝いしています。相談の依頼は電話でお願いします。0120−929−９４３　担当FP 永野　修
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『住宅ローンが通らない』という相談

住宅ローン相談をするFPはたくさんいます。その多くは保険屋さんかと思います。無料で相談に応じるのと引き換えに生命保険の加入というゴールで収入を得ています。 それに対して当オフィスは相談の対価に対して、お客様が悩んでいる住宅ローンの問題の解決に対して料金をいただくFPオフィスとなっています。相談料をもらうFPはそんなに多くはないかもしれません。 相談料をいただいてFPをやる背景には私自身がクレジット会社にてローン審査を毎日のようにやっていたことがあります。クレジット会社の営

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    • 団信の競争は『連生』になってきた

      住宅ローン争い激化中住宅ローンの商品争いは基本は変動金利で競われてきたがいよいよ利上げする金融機関が出てきたことからも限界が見えている。住信SBIネット銀行や楽天銀行をみてもそれは確認できます。 銀行は金利と合わせて団信でも競争してきた。その中心がガン団信で上乗せ金利を０.２％から０.１％にしたりしていた。 そして最近団信で目立つのが『夫婦連生団信』です。連生団信とは連帯債務では通常は例えば夫が死亡したら団信が適用になるが妻が死亡しても住宅ローンがそのまま残るというもの

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      • 住宅ローン審査が通らないと悩んでいる人の特徴

        住宅ローンが通らないケースとは 住宅ローンが通らないというと収入的に厳しい人や借入過多の人を思い浮かべる人が多いのだが当オフィスでの相談はそういうケースはむしろ少ない。なぜならそういう人は審査が通らない理由がわかっているからです。 ではどんな人からの相談が多いかというとむしろ収入は少なくなく『何も問題がなければ』きっと普通に審査が通るレベルと言えます。確かに借入は少し多いような気がします。 １番の問題は『少し期日にルーズ』ということです。 本当にルーズなら住宅ローン自

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        • 実家に建てる２世帯住宅の計画の落とし穴とは

          ２世帯住宅はやめたほうがいいのか？経験者が語る失敗談 土地も高い、建物も高い、そして金利も上昇となるとマイホーム購入は今後の物価高なども考えると厳しい状況になることはすぐにわかります。早く買っておけば良かったと言ったところでもう遅いです。 そんな時に実家からウチの土地に家を建てれば、と言うことから再度マイホームが計画が前進していきます。土地にコストがかからなくなった分、建物に資金をかけることが可能になるからです。 実家に建てるメリット 実家の土地に家を建てるメリットは

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        『住宅ローンが通らない』という相談

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          住宅ローン金利上昇で失敗するよりすべきこととは

          金利は上がると思いますか？最近よく聞かれる質問に住宅ローンの金利が上がるのかというものがあります。未来のことは分かりませんが個人的にはそんなに上がらないと思っています。 でもそんなに金利上昇が心配であれば購入前にするべきことがあります。それは金利が上がっても大丈夫な程度の住宅価格で購入すべきだということ。 なぜなら住宅ローンが以下の式で構成されているから つまりローン金額が下がれば金利が上昇しても影響を下げることができるから。最もローン金額を下げるには２つのことでしかな

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          離婚で夫から妻への住宅ローン借換は離婚前でもできるのか

          離婚で妻名義１００％にしたい 離婚をするものの今の住宅ローンをどうするかでお悩みの方は多い。夫は売却して住宅ローンをチャラにしたい。妻は引っ越しは校区が変わるなどデメリットも多いのでお子様とそのまま住みたいなどです。 今の銀行に相談をしてみたものの話の内容がよくわからず結局どうすればいいのかわからないようです。ではどうすれば妻１００％に名義を変えることができるようになるのか 当オフィスでは住宅ローンの審査の専門家として住宅ローンの審査と手続きの知識を用いて妻１００％にす

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          個人事業者の住宅ローン審査では税金の滞納でも通るのか

          サラリーマンよりも審査が厳しい自営業者住宅ローンが通らなくて困っているという相談を受けますが１番ハードルが高いのがこの自営業者の住宅ローン相談です。サラリーマンよりも格段に厳しいからです。きっとお困りの方もいるでしょう。 例えばサラリーマンだと仮審査の結果が出るまでに最短翌日とか少なくとも３営業日あれば出てくることが多いです。しかしこれが自営業者や経営者だと１週間とかそれ以上かかることもあります。 なぜこんなに審査の結果が出る時間がかかるのかといえばきっと自営業者や経営者

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          CIC入金状況のAマークで審査が通らなかったときの選択は３つある

          CICのAマークなら審査が通る住宅ローンの審査が通らない原因はCICを見ると入金状況にあるAとかPとか＄のことだったらしい。遅れたかもしれないけど支払っているので住宅ローンの審査が通る銀行はないものかな？とお悩みでしょうか もし審査がAマークだけが原因なら住宅ローンの審査は通る可能性があります。当オフィスでは住宅ローンの審査の専門家としてFPやハウスメーカー、不動産屋さんがギブアップした審査を通してマイホーム購入のお手伝いをしています。 審査が通らないとマイホーム購入はで

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          CIC入金状況のAマークで審査が通らなかったときの選択は３つある

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          【スマホで落ちた人へ】異動情報での住宅ローン審査は通る！

          スマホでの異動情報で通る住宅ローン仮審査をしたはいいが住宅ローン審査がまさかの否決となって複雑な気持ちを整理できなくて困っているのではないでしょうか。それはそうです。まさかの青天の霹靂という表現がピッタリでしょう でもご安心ください。スマホの異動情報や入金状況にAマークで否決になった人でも審査を通っています。その方法はこのあとこのブログを読んでいただければわかるように書きました。 私は今は住宅ローン専門のFPですがサラリーマン時代の１７年間、毎日と言っていいほどCICを見

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          FPの未来への投資　HP大改修を実施中

          それは１本の電話から始まった FPを無料ではなく有料相談で、と思っているがお客様が来てくれるか不安という方は少なくないはず。かつては私もその１人だったのでその気持ちというか恐怖はよくわかる。 その解決方法は色々と考えた。思いつくことは全てやってみた。しかしうまく行ったのはたった１つだけなのでそこに集中投資をしている。色々とは今までどんなことをしてきたのか ・ポスティング ・飛び込み ・セミナー形式 ・紹介依頼 ・工務店・ハウスメーカーへの営業 どれもうまくいかなかった

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          FPとしての必殺技はお持ちですか？

          なんでも出来る、は何にもできない 私の場合は解決というものを仕事にしています。特にクレジット会社に勤務していた時にローンを通すということをずっとしてきたのでそれを武器にした感じです。 CICを１７年間毎日と言っていいほど見てきたので見ると通るかどうか、どうすれば審査が通るのかがだいたいわかってしまうという職業病的なものがあったので自然と相談が多くなったということです。 でもその１つで１０００万円以上の売り上げが作れるかといえばそれはNOです。水戸黄門のように印籠を出せば

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          【親の土地に家を建てる方へ】知っておくべき最大のデメリットとは

          経済的な面のみ考えていると痛い目にあう マイホームを検討し始めると土地も建物も自分たちが考えていた予算では購入できないと驚かれる人がいます。〇〇さんたちは3500万円だったと言っていたのになんで4800万円なの？みたいな感じです。 ある大手ハウスメーカーのセールスの方が言われていましたが数年前に販売した方からの紹介ということで見積もりを出したら紹介者よりも１０００万円以上高く驚かれて、話が違う言われたらしい。 そんなことを親に話したら実家の隣の土地が空いているからそこに

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          離婚で住宅ローンを借り換えられない時の方法

          離婚で夫名義から妻名義へ変更したいが 離婚というイベントで住宅ローンの問題解決の相談は増える一方だ。１番いいのは妻で借り換えてしまうことだ。当オフィスではこれが１番多い。 しかしそれができないケースがある。その１つに団体信用保険の告知が通らないケースです。いくら年収があっても病歴があって告知でつまずいたら審査は通らない。 今回は年収も団信もあって審査が通らないので違う方法となった 住宅ローンの名義は夫婦共有のまま、口座も夫のまま、変えたのは持分を夫から妻へ変更。そして

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          【熊本でマイホームを購入する方へ】住信SBIネット銀行と肥後銀行の徹底比較

          住宅ローンの選び方は自由のはず ここ数年、熊本でもネット銀行の知名度が上がり利用を考える方も増えています。しかしだからといって審査の基準が緩くなったわけではないので使える人は限られているのが現実です。 それでもやはり０.３％程度の金利は魅力的に映るようで使いたいという人が増え続けています。そこで今回は本当にネット銀行は地元地銀よりもいい住宅ローンなのかという検証を行ってみました https://note.com/fpnagano/n/n336e96cabc55 もちろ

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          【これから家を買う方へ】それでも変動金利がいいのか、固定金利にすべきなのか

          これから家を購入する方へ 金利に関して世間が騒がしくなってきました。ネットやテレビでは住宅ローンの金利が上がったらと煽っておりますがこの方達はまさか自分の住宅ローンが変動金利ってことはないですよね もし固定金利というなら理解できます。そう思ったんだよね、ってやつです。でももし住宅ローンがない人ならただの野次馬です。それはあまりにも寂しすぎる これから家を買おうとしている人にとっては報道や記事を見る機会が増えていき、その度に『本当に大丈夫だろうか』といつ悩みが深まります。

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          【フラットで否決された人へ】リベンジマッチは可能ですか？

          フラットで断られたがフラットで家を建てた人とはマイホームを購入する上で現金で買わない限り住宅ローンというものを使う。住宅ローンは金利の低い変動金利から固定金利ゆえ金利が高いものまである。 基本はどこの住宅ローンを使っても構わない。あくまでも住宅ローンは支払いの手段でしかなく一括で買えないので分割（期限の利益）で買うために審査を受けて承認となればOKです。 しかし時として住宅ローンの審査に通らなかったという人がいる。住宅ローンの審査が通らないと家が買えないのでかなり驚いたよ

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