リバースモーゲージ（高齢化社会の選択肢）

リバースモーゲージとは

自宅やマンションなどの家を担保として融資を受け、死亡時までは金利を支払い、元本は相続人が現金にて返済するローン。相続人は、家を売却して返済することが多い。

金融機関により条件は異なるものの、概ね50歳以上の方が利用できる融資。

利用目的

定年退職時、住宅ローンの残債があり、その返済に充てる。老後の生活費など・・・

元金の返済（家の売却）は死亡時。自宅を終の棲家とできる。

子どもが自宅を相続することが年々減り、リバースモーゲージの相談を受ける機会も増えています。

懸念点

売却 ＞ ローンとならない場合は、相続人が不足分を補う必要がある。

売却代金を超える返済義務がない、ノンリコース型という商品もあるが、いずれにせよ、子どもが自宅を相続することはできなくなる。

専門家としての役割

人生100年時代、リバースモーゲージを検討する人、検討せざるを得ない人が増えていくことは間違いない。

家族・財産構成などを踏まえ、各種の検討をした上で、利用するか否かを決定する。

その決定をする上で、リバースモーゲージの制度を体系的に理解し、不動産の運用まで相談ができる専門家が少ない。

記事には、売却（中古住宅）市場の整備にも触れられていますが、不動産業界に身を置くものとしては、包括的な提案ができる存在であり続ける必要がある。

自身への戒めとして、この記事を取り上げます。

2021.8.14 日経新聞 朝刊