不動産投資においてリスクを取らないと高利回りはとれない

こんばんは、タマネギカメラです。

最近ネット広告で、不動産を使った資産運用がたくさん見受けられます。
うたい文句は

・未経験からでも始められます
・将来の資産形成として
・何もせずに配当を受け取れます
・家賃保証します（サブリース）
・月々1万円からの不動産投資
・本業で忙しい方は管理業務すべてお任せ
などなど

プロの不動産投資家として解説しましょう

・未経験からでも始められます
未経験方はプロの投資家がとらなかったゴミ物件を押し付けられます。
成功する可能性は極めて低いです。良い物件はすべてプロが買い付けます。

・将来の資産形成として
不動産はプロとアマチュアの情報格差が激しい世界です。
プロは常に勝つ。アマチュアは食い物にされると考えてください。
素人で一番勝てる確率が高いのは株式のインデックス投資です。
資産形成は、資産を増やすのではなく、減らさないということが重要です。
現金で持っているとインフレで目減りしますので、目減りしないようにするための守りの資産形成が重要でしょう。

・何もせずに配当を受け取れます
何もせずに配当受け取れるかもしれませんが、その分リスクが付きまといます。世の中美味しい話はありません。

・家賃保証します（サブリース）
一見安定しているように見えますが、家賃保証するということは、業者が利益を抜くことを意味します。利益を抜かれれば取り分が減るとみてください

・月々1万円からの不動産投資
月々1万円支払うことで不動産投資ができる。これすなわち毎月1万円赤字が発生していることを意味します。さらにうたい文句は、損益通算で税金の還付を取ることができます。赤字では意味がありません。

・本業で忙しい方は管理業務すべてお任せ
少ない収益をさらに管理業者に吸い上げられるとは。もはや何のために投資をしているのかわかりませんね。