利回り50%戸建てについて考えてみる

こんばんは、タマネギカメラです。

私が築古物件投資をしていると、かなり高い利回りの物件が出てきます。

私が紹介された物件を不動産屋からほぼ引き取っているため、キワモノばかり集まってくる。訳あり物件の処分場。

こんな感じです。

訳あり物件で利回り50%なんてものもあります。

私であればこのような物件処理できるのですが、例えばこの物件を知り合いの投資家に譲ったらどうなるでしょうか？

1.物件がかなり良かった場合（問題が解決した場合）

紹介した投資家は成功体験を得ることができます。そしてその成功体験を次も求めたくなります。

私の紹介で物件を取得できたにもかかわらず、直接不動産屋と取引したりするようになります。

2.物件が良くなかった場合（問題を解決するのに多額の費用が掛かった場合）

私は変な物件を紹介しいたということで、投資家から恨まれることになります。

訳あり利回り50%の物件は、人気がないから利回り50%になるわけで、何もリスクがなく、利回り50%はありえません。

紹介した投資家が優秀であれば1になります。

紹介しいた投資家の能力が低ければ2になります。

どちらにしてもうまくいかないわけです。

では、出来上がり利回りが若干よい物件だったらどうでしょうか？

優秀な投資家であれば、「ありがとうございます」と言われるだけ。

能力の低い投資家でも物件がそれほど悪いわけではないので、再生することができます。

どちらにしてもうまくいきます。

まとめると

とても良いお宝物件は自分が取得する。又は紹介せずに捨てる。

少しだけ良い物件は、知り合いの投資家に紹介してもよい。

とても良いお宝物件を知り合いの投資家に紹介して、共に栄える。という考えは幻想にすぎないようです。

このような失敗を何度も経験して糧にすることが投資家としての成長なのでしょう。

不動産投資は、理念・ビジョンが重要です。

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私を通して不動産投資にかかわった人全てに利益を分配し、空き家という社会問題を解決。大家・店子・職人・不動産業者すべてを幸せにし共に栄える。

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