【不動産・賃貸】囮物件に引っ掛かるのも正解？不動産会社の選び方

『どうやって不動産屋選んだ良いかわかんない！！』って方、わかる。私も悩みました。

【大手の方が色んな物件持ってるの！？】
【町の不動産屋には掘り出し物がある！？？】

なんか色々言われるのですが、今回は賃貸の仲介会社と管理会社、それぞれのお部屋探しのメリット・デメリットと個人的にお勧めの選び方を紹介しますね。

仲介メインか管理がメインかは物件紹介サイトで「仲介」が多いか「媒介」、「専属専任」が多いかで判断してみて下さい。

仲介会社のメリット・デメリット

メリット
・ネット上のあらゆる物件の中から条件に合った物件を紹介

デメリット
・物件にあまり詳しくない（だって担当者もさっき知ったし・・・）
・囮物件に捕まる場合も（各管理会社の良い物件から広告を打っているので物件の入れ替わりが激しく囮のつもりが無い場合も多々あります･･･）

管理会社のメリット・デメリット

メリット
・物件に詳しい
・仲介手数料割引ける確率がやや高い（大家さんから貰えるから）
・交渉し易い（大家さんと直接繋がっているから）
・掘り出し物があるケースも（ネット掲載前や退去予定の物件等）
・仲良くなれればその後の入居もやや安心

デメリット
・管理物件を優先的に紹介してくる（大家さんがメイン顧客なので）
・紹介に積極的ではない場合も（管理の仕事が忙しい）
・嫌われると入居拒否される場合も（面倒くせーから入居させない！的な）

さぁそろそろわけわかんなくなってきましたね。

おすすめの不動産会社の選び方

仲介専門会社は何社回ってもあなたと同じ条件で似たようなところ検索かけるわけですから、似た物件を紹介されます。

緩い条件なら不動産屋の個性も出ますが、ギリギリの条件だともう同じ物件が出てくると思って下さい。

ポータルサイトでいくつか不動産会社を見てその会社の掲載物件が

a.仲介ばっかりの場合は仲介専門の会社
b.媒介・専属専任ばかりの場合は管理会社
c.それ以外は管理も仲介もやってる会社

と思って頂いて差し支えないです。

①：物件が概ね決まっていて管理会社の物件の場合
その物件の管理会社に行ってその物件を紹介して貰いつつ、別の候補が見たければ仲介会社（a.c）に問い合わせる。

目的の物件を検討しながらネット上でより条件に合う物件を攫えます。（概ね決まっていれば掘り出し物まで見ようとするのは非効率かと。気に入った物件を逃さない前提で進めましょう）

②：エリアは決まっている場合
仲介1社（a.c.いくつか問い合わせながら一番合いそうな1社）
+管理会社数社（b.c.住みたいまちの管理会社）

一番母数の多いネットで探してもらい、管理会社にはタイミングが合いそうな未掲載物件や退去予定物件のみを依頼するとスムーズかと思います。

③：エリアも決まっていない場合
仲介1社（a.c.いくつか問い合わせながら一番合いそうな1社）

仲介はそこまで物件の差はありません。あなたの条件からエリアを考え、物件を調べて紹介してくれます。

しかし、そこまでして「お！このエリア良いね！管理会社回ってみるわ！」

はあまりに仲介会社が可哀想ではありませんか。。。いや法律的には問題ないのですけどね。
そこまで相談に乗ってエリアの提案をしてくれて場合によっては車を出して案内してくれた仲介会社を無下にしないであげて頂きたい所存です。。。

最後に

賃貸の仲介会社と管理会社の違いを中心に、効率的に良い物件を探す３つの方法をご紹介しました。

忘れてほしくないのはお部屋紹介の基本は仲介会社です。故意かどうかは分かりませんが囮と取られてしまう物件も載せてます。

物件の質問に即答できないことは仕方が無いことなので目を瞑ってあげて欲しいです。その日知った物件の可能性もありますし、物件情報サイトには詳しい内容まで載っていないからです。（特にネットの会社や前の入居者なんかはほぼ知りません。）

態度が悪かったらもちろん多少雑に切って下さい。

本記事がお部屋探しの一助になれば幸いです。

ここまで読んでいただき有難うございました。