リノべるでリノベするまで。持家、戸建て、中古マンションの選択

おはようございます。かねがえです。
　いつかまとめようと思っていましたが、「社内SNSで家買いたいなー」って言ってる人がいたので、私が中古を買ってリノベを決断するまでのPPT資料を共有いたします。
　同じように家で悩まれてる方の参考になるかなぁ。PPT版が欲しい方の需要があれば100円ぐらいで有料ノートで売ってみるかもしれません。

0. まとめ

0.1 いくつかYoutubeを見たり本を読んで、しっくりくるなと思う人の言葉を参考にしてみるのがおすすめ。今となっては賃貸にしておけばよかったと思っていますw

　・勝間和代さん

　・田端さん：これからのお金の教科書

これからのお金の教科書 年収の伸びしろがケタ違いになる視点65

　・山崎元さん：難しいことはわかりませんが、お金の増やし方を教えてください

図解・最新　難しいことはわかりませんが、お金の増やし方を教えてください！

0.2 決めるまでのスケジュール　3ヵ月程度

だいぶ駆け足で疲れた。
　2か月：情報収集と自分がやりたいこと、予算の整理
　　・とりあえずリノべるに話を聞く
　　・他の選択肢も悩む
　　・FPにも相談
　1カ月:物件選び

1. 現状整理

1.1. 当面の予定

　子供は現状一人だが、2人目が欲しい。今保育園難民だが、保育園が決まれば2馬力になる。

1.2. 月々の返済可能額

　返済可能額＝家賃 + 昨年度の貯蓄実績 

1.3. ローンの借り方

　頭金と借入額のバランス、ローンの種類（変動/固定・元利/元金）が悩ましい。金利が低いので頭金を少なめに入れて、自分で運用して増やすのもあり。

2. 立地の条件

　・なるべく駅近く（今後のマンションの値下がりりすくを抑えるため）
　・築15年～年（リノベがもったいなくない、住宅ローン減税を受けられる）
　　キッチンの取り換え目安　15-20年
　・制度面の上限
　　築25年（平成 6年/1994) ：住宅ローン減税 (200万程度）
　　築38年（昭和56年/1981）：フラット35
　・場所
　　働ける＝幼稚園に通えるところ　朝：夫が預ける、夜：妻が迎え
　　実家も近いとなお良し

3. 賃貸・マンション・戸建て

・家を買う理由
　　・自分が元気、子供が2歳で落ち着いた、妻がいつか家欲しい。
・一軒家、新築マンション、リノベ
　×一軒家　　　　　　　：2階建て面倒、庭が面倒
　△新築マンション　　　：悪くない　間取りと設備を選ぶ楽しみが
　△中古マンション築浅　：悪くない　間取りと設備を選ぶ楽しみが
　〇リノベマンション　　：間取り・設備が選べる　選ぶの楽しい

・今買う理由
　転勤したばかりで、仕事に余裕あり
　2人目妊娠前なので妻も身軽
　子供も歩ける。

4. 何年住むか

子供たちが家を出たら、狭い家に引越したい。

5. 参考　これまで住んだ家

1998～2人暮らし

6. 賃貸なのか買うのか　

周辺駅の賃料　子供が大きくなって広い家に引越す場合

ということで、色々検討したうえでリノベーションにしました。

なぜリノべるにしたかというところは、別途まとめようと思います。大きな理由は、テレビ（ガイアの夜明けかな？）で社長の言葉を聞いて、リノベ流行りそうだなとおもった。自宅から2駅のところで打ち合わせができるので、子連れ（3歳）で行きやすい。

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