gorillaz555

ゴリラ不動産　編集長 勝手気ままに不動産関連の情報をお送りします。毎週土曜日配信予定（…

gorillaz555

ゴリラ不動産　編集長 勝手気ままに不動産関連の情報をお送りします。毎週土曜日配信予定（頑張れゴリラ） 空き家を利活用した相模湖BASSHOUSE運営奮闘記を配信予定 来世は地主に生まれ変わりたい。 https://lit.link/gorillaz555
  • 固定された記事

別荘探しの物語　家より別荘が欲しい

どうもゴリラ不動産です。 不動産会社で働いていると、たくさんの方の家の購入や売却のお手伝いをさせて頂く機会に恵まれます。 　ただ、僕は賃貸の家に住んでいますが、家を欲しいと思うことよりも、別荘が欲しい。そんな欲望が段々と肥大化してきました。 　欲望というものは不思議なもので、抑えようと思えば思うほど、肥大化していきます。それは、おそらく抑えようと思えば思う程、その欲望に焦点が当たってしまうのでしょう。禁煙と一緒だと思います。 そんな僕は、事あるごとにネットサーフィンし続け

gorillaz555

    • 民泊の始め方　保健所編

      どうもゴリラ不動産です。 前回は民泊の届出申請編をお送りしました。 今回はその続編となります。 無事、消防署から消防法令適合通知書をゲットした僕。 後は、民泊制度申請システムに登録情報を記載して、保健所に提出するだけとなった。 物件を借りる前に一度、アポイントを取得して、事前の打ち合わせをお願いしていた。この市町村では、家主不在型の申請がなく、初めてのケースだったようである。 民泊申請の間違いやすいポイント住宅に関する事項 第２条各号に掲げる家屋の別 ※下記3つからいずれ

      gorillaz555

      • 民泊の始め方　届出申請編

        どうもゴリラ不動産です。 前回は、民泊の家具設営に関してお送りしました。 今回はいよいよ、民泊届出申請に進みます。 まぁ、順番としては申請処理も同時に進めて、家具設営が終わったタイミングでOPENするのが正しいのですが、そんなにとんとん拍子に進まないのが民泊運営です。 まずは、申請に必要な書類を集めます。 書類の作成は、「民泊制度申請システム」というので書類作成から電子申請まで出来るので、ここに情報を入力していけば、だれでも作成できます。 問題は、この添付書類である。

        gorillaz555

        • 民泊の始め方　家具設営編

          どうもゴリラ不動産です。 最近は、おじいちゃんのような築年数の物件を扱うことが多く、辟易していますｗ 前回は、内装工事編についてお送りしました。 民泊の家具を探す　頼りになるぜジモティさて、内装工事が終わると次にやらなくてはならないのは、設営である。 簡単に言うと、すぐに住めるくらいに、家具家電を揃えて、引っ越しをするイメージです。 内装工事で予算を使い切った僕は、ジモティに助けを依頼した。 そう、ジモティの出品から家具を集めるのである。 まずは、ベッドである。今回は定員

          gorillaz555
        • 固定された記事

        別荘探しの物語　家より別荘が欲しい

        gorillaz555

          ゴリラ旅行記　倉敷の美観地区で時間を忘れる旅

          倉敷の美観地区で、古い建物を巡る旅どうもゴリラ不動産です。 前回は、尾道で食欲を爆発させてきました。 今回は、電車で足を伸ばし倉敷へ行ってきました。 特に感心したのは、倉敷美観地区と呼ばれる、伝統的な町並みが保存された地区です。全体の敷地面積は約21ヘクタールあり、特に観光スポットでもある倉敷川周辺は、国の「重要伝統的建造物群保存地区」に選出されている場所です。 倉敷駅に到着すると、「あれ！？」思ったより都会じゃん。 パンフレットに掲載されていた古き良き街並みが全然ないじ

          gorillaz555

          ゴリラ旅行記　倉敷の美観地区で時間を忘れる旅

          gorillaz555

          ゴリラ旅行記　広島　尾道で出会う驚きのリノベーション物件たち

          天然温泉　尾道みなと館に到着どうもゴリラ不動産です。 前回は、広島旅行に、Airbnbからもらったクーポンで激安で宿泊をしてきました。 泊まったホテルは、天然温泉尾道みなと館。 商店街の中の一画にある小さなホテルです。大浴場もあり、観光にはお勧めのホテルでした。日帰り入浴も出来るみたいで、当日は地元の方も日帰りで銭湯代わりに入浴しておりました。 女性に人気！？シャンプーバーとは？この宿の特徴として、shampooバーがありました。なんと、30種類近くのシャンプー類を小さな

          gorillaz555

          ゴリラ旅行記　広島　尾道で出会う驚きのリノベーション物件たち

          gorillaz555

          ゴリラ旅行記　広島・倉敷　Airbnbで初めて宿泊　前代未聞の宿泊費369円の旅

          旅行で使えるAirbnbどうもゴリラ不動産です。 今回は、久しぶりに旅行へ行ったので、以前のベトナム旅行記に続く、広島・倉敷旅行記となります。 Airbnbからスーパーホストのクーポンが届くある日、Airbnbから、ゴリラさん、おめでとうございます。４回連続でスーパーホスト認定ステータースを獲得しました。というメールが届いた。 ボーナス特典には、100ドル分のAirbnbクーポンが進呈されるという事らしい。 以前にも、このようなメールが届いていた気がする。そして記念に、A

          gorillaz555

          ゴリラ旅行記　広島・倉敷　Airbnbで初めて宿泊　前代未聞の宿泊費369円の旅

          gorillaz555

          ボロ戸建て　入居者募集をしたみた結果

          どうもゴリラ不動産です。 前回は、戸建てをアトリエハウスにリノベーションして、実際に募集に出すために、不動産会社に依頼しました。 【結論】 ボロ戸建てでも、ターゲットを絞れば貸し出すことは可能！ 誰も求めていない！？不動産の募集図面はもう必要がない？ 依頼した不動産会社様から、募集の準備が出来ましたとのメールが届いた。詳細な賃貸条件を打合せして、募集をスタートするとの事だ。 ここ最近は、不動産業界もIT化だDX化だとデジタル変革の波が押し寄せている。 募集図面をFAXで

          gorillaz555

          ボロ戸建て　入居者募集をしたみた結果

          gorillaz555

          ボロ戸建て　入居者募集をする方法とは　

          どうもゴリラ不動産ブログです。 前回は、ボロボロだったベランダをDIYで塗装し直しました。そして今期２度目の腰を粉砕してしまいました。 あとは、入居者を見つけるだけだ ボロ戸建てから、徐々に魔改造されたアトリエハウス。 次の入居者を見つけ出し、さらなる魔改造をしてもらいバリューアップをしたい。 そんな他人任せな願望を具現化する為に、入居者募集をすることにした。 前回は、ジモティーで募集活動を自分で行ったが、今回はアトリエハウスというコンセプトである。住居よりもアトリエ・作

          gorillaz555

          ボロ戸建て　入居者募集をする方法とは　

          gorillaz555

          民泊の始め方　内装工事編

          どうもゴリラ不動産です。 前回は、転貸借可能な民泊物件契約までをお送りしました。 今回は、民泊物件の内装工事編です。 実は、今回お借りした物件、建築年月日は、1964年であった。 東京オリンピック開催の年である。 築60年の平屋物件、通常考えていた内装工事に大きな障害になることが度々発生した。 古民家の弱点！？電気設備に関してまずは、電気系統である。 このような古民家をリノベーションする時に、びっくりするのが、コンセントがないことである。 普段なら壁に備え付けられているコ

          gorillaz555

          民泊の始め方　内装工事編

          gorillaz555

          民泊の始め方　転貸借契約編

          どうもゴリラ不動産です。 前回は民泊の始め方　物件調査編をお送りしました。 今回の最大課題は、市街化調整区域内での民泊を始めることが出来るかである。普段不動産の仕事をしていても触ることがない「市街化調整区域」である。いろいろな制限があり民泊を始められるか微妙なところである。 民泊を始めるにあたり転貸借可能か？そもそも賃貸物件で民泊をする場合、貸主の転貸承諾がカギとなる。 つまり、貸主が転貸承諾しない限り、その物件で民泊はOPENすることが出来ないのである。 では、どうやっ

          gorillaz555

          民泊の始め方　転貸借契約編

          gorillaz555

          民泊の始め方　物件調査編

          どうもゴリラ不動産です。 前回は、民泊物件を内見して、腰を抜かしてきました。 民泊物件の調査についてさて、内見を終えて、本当に民泊が出来るかを調査する必要がある。 民泊を始めたいけど、どうしたら良いかわからないという人は多い。 行政書士に依頼したり、コンサルに頼んだりする人もいるとのことだが、自分で調べれば何とかなるというのが結論である。但し、めんどくさい。 よくある議論として、旅館業法として取得するか、民泊新法で取得するかがある。民泊サービスを提供するには、旅館業法か民

          gorillaz555

          民泊の始め方　物件調査編

          gorillaz555

          民泊の始め方　内見実施編

          どうもゴリラ不動産です。 前回は、民泊物件の物件探しをお送りしましたが、今回は民泊相談可能物件を内見してきました。 民泊物件　内見のポイント今回内見した物件は、神奈川の真ん中にある温泉郷の近くにある戸建て物件でした。 at-homeで物件情報を見つけて、早速問い合わせのメールをして内見日時の調整を行いました。 マイソク図面には、貸戸建住宅　駐車場４台可　日当たり良好とまぁ普通の事が記載されていました。 ちょっと気になったのが、築年月1964年と書いてある。 1964年て、東

          gorillaz555

          民泊の始め方　内見実施編

          gorillaz555

          民泊の始め方　物件探し編

          どうもゴリラ不動産です。 超お久しぶりです。記事を書くのも、noteを開くのも久しぶりで少し緊張しています。 最近は、X（twitter）の方が良く利用していたんです。 メスゴリラ：あんた死んだかと思ったわ。全然更新しないんだもん。 いったい何やってたのよ。 ゴリラ：まぁ民泊運営で忙しかったんだけど、２号店をOPENしようと思って、色々物件を探していたんだ。 今回は、民泊物件の探し方に関して、ちょっと記事を書いてみようかなと思ってね。でも実際今は、民泊物件を借りたんだけ

          gorillaz555

          民泊の始め方　物件探し編

          gorillaz555

          ボロ戸建て　DIYで改修編

          どうもゴリラ不動産です。 前回は、庭にあった切り株３兄弟をくらしのマーケットで依頼した業者に、伐根してもらいました。 残る改修箇所は、ボロボロの錆びたベランダの塗装です。 まずは、ホームセンターへ行き部材を揃えます。特にベランダの手すりの傷み具合が酷く、錆止め塗装をする必要がありました。 最近では、あえて汚す、あえて剥がすというエイジング塗装が流行っております。アンティーク調にしたり、ヴィンテージ風にすることで、お洒落感を出すものらしいです。 築50年のエイジングを見よ

          gorillaz555

          ボロ戸建て　DIYで改修編

          gorillaz555

          2022年度　民泊運営奮闘記

          どうもゴリラ不動産です。 2019年コロナ禍でスタートした民泊事業。2022年度も無事運営することが出来ました。 当時の、初めての予約からチェックインにワクワクドキドキしていた気持ちが、ついこないだのような感覚ですが、もう２年間運営してきたのだと感慨に耽ります。 民泊施設を始めたきっかけは？ そういえば、民泊施設を始めたのは、別荘が欲しいという、ひょんなきっかけからだったのですが、施設のコンセプトを作るときに、自分の原体験などが素材となりました。 　民泊施設のコンセプトは

          gorillaz555

          2022年度　民泊運営奮闘記

          gorillaz555