「招き猫」で業績アップ!?不動産オーナーを助ける◯◯の存在。
コロナ禍と呼ばれるここ3年間ほどで、20~30代を中心に新たにペットを飼い始めた方が増えているという話はご存知でしょうか？リモートワークの定着などから、これまでより自宅で過ごす時間が増え、ペットを迎え入れることでその時間や空間を充実させようというブームが起きたのです。
中でも、定期的な散歩の必要性が犬よりも少ないことなどから、忙しい方にとっても一緒に過ごしやすい「猫」が特に人気となっています。そしてこの傾向を受け、不動産業界でも猫と暮らせる物件が一気に注目を集めました。
こんにちは！編集チームの鈴木です。不動産投資を通して豊かな未来の実現をお手伝いするコンシェルジュ「ReBIRTH株式会社」の公式noteへようこそ！
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家賃が高くなっても、前年比◯◯％増？
例えば、埼玉県のとある賃貸住宅では、猫と快適に暮らせる環境を提供することを売りにしていました。
室内でものびのび遊べるように、猫が運動できる設備を設置。
裏から猫を見られるように、壁に透明な素材の足場を設置。
猫を火から遠ざけるために、キッチンにガラスの仕切りを設置。
外と出入りできるように、網戸に猫専用の出入り口を設置。
見知らぬ猫との無用な交流を防ぐため、庭に柵を設置。
など、猫はもちろん飼い主をも喜ばせる空間になっており、猫好きの方に快適な生活を提供しています。
なぜ、ここまでして猫と暮らすことに特化させた賃貸住宅を販売しているのかというと、その成約率を見れば一目瞭然です。
この猫専用物件を仲介している不動産会社の成約数は、なんと前年比で50％増。猫に特化させた分、家賃は周辺の物件よりも10％ほど高いですが、今もほぼ満室状態となっています。さらに、猫を飼育しやすい注文住宅を販売している別の不動産会社でも、この傾向は顕著。前年度に比べて販売戸数が20％増加したとのお話もありました。
「猫にとって快適な部屋に入居できれば、飼い主は契約を更新して長く住もうと考える。そうすると物件のオーナーにとっては退去が発生しにくく、賃貸経営が安定するメリットが生じる。これは非常に大きい。」
猫の飼い主さんたちは、猫の快適な生活環境を重視します。さらにこのような物件はどの地域でも珍しい。その結果、入居者の退去が少なくなり、賃貸経営の安定化につながるのです。
猫との暮らしに特化させた入居者募集のメリット
1.入居者の選択肢の拡大
猫に限らず、ペットの飼育が許される物件は「ペット可物件」として人気が生まれます。ペットを飼うことを希望する入居者にとって、猫が飼える物件は大きな条件の一つです。
2.長期入居者の促進
猫は家族の一員として長い期間を共にすることができる存在です。そのため、猫を飼っている入居者は、より長期的な滞在を望む傾向があり、更新の時期を迎えても、そのまま居住を続けることを望むケースが多いです。安定した入居者を確保することで、入居者の入れ替わりに伴う空室リスクを低減することができます。
3.入居者とのコミュニケーション促進
猫は人々の心を癒し、コミュニケーションを促進する存在です。入居者同士やオーナーとの交流のきっかけとなり、コミュニティ形成にも発展することがあります。良好な関係を築くことは入居者の満足度を高め、長期的な入居者関係を築くことができます。
ただし、注意点も。
当然ながら、猫アレルギーを持つ人々にとっては環境が不適切となる可能性があります。そのため、入居者募集の際には猫を飼うことの可否や条件について、明確に伝えることが重要です。
まとめ
いかがでしたでしょうか。猫専用物件の魅力と賃貸経営の安定化について詳しく解説しました。猫と不動産の関係性は予想以上に深く、不動産業界を支える一因となっています。不動産業界では、今後もペットの需要が増えていくと予想されています。猫は飼い主にとって家族の一員。ペットのための適切な環境や設備への需要はますます増えていくでしょう。
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