オリンピックで揺れる東京都中央区・売れ行き・平米単価推移！勝どき・晴海のタワーマンション価格は？

こんにちは！中古マンション売却コンサルタントのツノダです。

いつもご覧になっていただきありがとうございます。

本日は「オリンピックで揺れる東京都中央区・売れ行き・平米単価推移！勝どき・晴海のタワーマンション価格は？」というテーマでわかりやすく解説いたします。

※動画もご覧ください

【東京オリンピック開催延期の影響は？】

まずレインズの成約事例より中央区の中古マンション成約件数を調べてみました。今回は少しデータを絞り２００５年築以降（築１５年以内）で５０㎡～１００㎡としています。

2カ月ごとに分けています。コロナウイルスの影響により2020年4月～5月の2カ月間は当然ですが、落ち込んでいます。

昨年4月～5月と比べると約4割減です。毎年ゴールデンウイークがあるため成約数は減少します。

8月のお盆も不動産の動きは止まるのですが、8月～9月は半期決算時期だったり、昨年は消費税増税の駆け込み需要があったりと件数としては多くなっています。

年末年始も止まるのですが、11月～3月くらいが不動産の取引は活発になるので件数としては多くなっています。

ということで、中央区もコロナウイルスの影響で当然ながら成約件数が減少しているのですが、特別中央区だけが減少しているわけではありません。

ここからは推測ですが、中央区が注目されているのは東京オリンピックがあるからというよりは利便性だったり、将来性だったりするので開催延期とか仮りに中止になっても影響は少ないのではないかと予想しています。

【最近の成約単価は】

次に中央区の成約㎡単価を調べてみました。同じように築１５年以内・50㎡～100㎡という前提で調べています。しかしながら、2カ月だと数十件の成約件数となりますのでブレがでてしまうかと思いますがご了承ください。

結果としては、１年前の４～５月１０３万円から１２～１月１０９万円をピークに今年４～５月１０４万円と戻っています。

このデータだと５％くらい値下がりしたことになりますが、５月末の緊急事態宣言解除により、中古マンションの内覧数が急に増えてきましたし、株価も上昇していますので、現在はコロナ前と比べて同水準と予想されます。

【まとめると・・・】

2カ月ごとの成約データをまとめるとこのようになります。

築15年以内の平均となりますので、平均築年数は2012～2013年くらいになります。

平均像としては69㎡くらいで7500万円、築8年となります。

4～5月は値引きが少しだけ多いできているようです。あと割合的にはごく一部ですが売り急ぎのお客様もいたり、価格変更したりで成約価格が下がったものと思われます。

【個別のマンションはいくら？】

続いて個別のマンションのデータ1年分（2019年6月～2020年5月）を集計してみました。この1年間でレインズに4件以上の成約登録があった物件をピックアップしています。

グレーが勝どきとか月島とか晴海とかの湾岸エリア、オレンジが日本橋とか築地とかのエリアです。

全体的に高いのですが、比較するとですが、湾岸エリアの方が安くなっています。マンションによってかなり差がありますが、日本橋エリアは㎡単価１２０万円、湾岸エリアは１００万円前後というところになっています。

東京ミッドベイ・ザ晴海レジデンス・クレストシティレジデンスくらいまでが６０００万円以下のご予算で探せそうな物件となります。

逆にブリリアザタワー東京八重洲アベニュー・パークシティ中央湊ザタワーは㎡単価１４０万円超と高値で取引されています。

今回の調査で残念だったのは、月島駅直結のキャピタルゲートプレイスザタワーが取引数が少なく除外だったことです。㎡単価１３０～１４０万円くらいで取引されていて、湾岸エリアでは一番人気があります。

湾岸エリアでは勝どきビュータワーが㎡単価１２３万円と高く、駅直結ということで希少性があるかと思います。

そして、2019年築とまだ新しいパークタワー晴海の１１３万円と続きます。

タワーで比較的お手頃なのはザ東京タワーズで㎡単価９５万円、順にザパークハウス晴海タワーズが１００万円前後、勝どきザタワー・ドゥトゥールが１１０万円弱となっています。

日本橋エリアだと築１５年のブロードシティ東京が㎡単価１００万円ちょいとエリアでは割安となっていますが、他は軒並み㎡単価１１０万円超となります。

だいたいのイメージはつかんでいただけましたでしょうか。同じマンションでも階数・向きなどにより変わってきますので、個別具体的なお部屋について知りたい場合は直接お問い合わせください。

※同じデータですが、表が細かくなってしまいましたので、テキストでも記載いたします。

マンション名 　　　　　平均成約価格（万円） 　　　平均成約㎡単価 
東京ミッドベイ勝どき 　5630 　　　　　　　　　　　82.3 
ザ・晴海レジデンス 　　5890 　　　　　　　　　　　83.1 
クレストシティレジデンス 5140 　　　　　　　　　　85.2 
ザ東京タワーズ 　　　　7460 　　　　　　　　　　　94.5 
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス 6960 97.8 
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス 6890 100.4 
シティハウス月島駅前キャピタルコート 5720 　　　　101.3 
ブロードシティ東京 　　　7270　　　　　　　　　　 102.6 
勝どきザ・タワー 　　　　7610　　　　　　　　　　 109.3 
ドゥ・トゥール 　　　　　7460 　　　　　　　　　　109.7 
ウィルローズ東京イースト 7030 　　　　　　　　　　111.4 
ウエリス茅場町 　　　　　7250 　　　　　　　　　　112.5
パークタワー晴海 　　　　8740 　　　　　　　　　　113.6
オーベル明石町レジデンス 8210 　　　　　　　　　　118.2
勝どきビュータワー　　　 7780 　　　　　　　　　　123.0 
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町 7590 　　　　　　　126.1 
プラウド日本橋三越前 　　7970 　　　　　　　　　　131.2 
ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー 10120 　　　　142.5 
パークシティ中央湊 ザタワー 10380　　　　　　　　　 147.8 

【本日のまとめ】

本日は中央区の成約データについて調べてみました。成約件数は他のエリアと同様に半減しています。

成約価格は５％近く下がっているが、データ数が少ないため偶然なのか、実際に下がっているかは不明です。4月～5月の緊急事態宣言中はやや値引き額が増えているが、6月以降は内覧数も増加しており、当面価格下落はないものと思われます。

個人的な見解として、中央区全体として街の魅力があるため、東京オリンピックの延期や仮に中止でも影響はないと考えています。

日本橋エリアは㎡単価１２０万円前後、湾岸エリアは１００万円前後ということで全体的に高いが比較すると湾岸エリアの方が安くなっています。

勝どきエリアだと㎡単価８０万円ちょい、６０００万円以下で探せるマンションもあります。

最も高いのはパークシティ中央湊 ザタワーやブリリアザタワー東京八重洲アベニューで㎡単価１４０万円を超えていて人気があります。

本日は以上です。

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また、売却相談や査定依頼などもお待ちしております。

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