シェアハウス開業までにかかったお金　〜法人1期目振り返り〜

有山　貴清

2020年11月に法人登記＆物件賃貸借、2021年3月にシェアハウスオープン、9月で一期目が終了したので振り返ります。

シェアハウス開業資金超要約

・敷金礼金：66万円
・開業までの家賃：100万円？
・電気工事とか：50万円
・内装：50万円
・家具：61万円
・家電：73万円
・生活必需品：30万円
合計で430万円！
（実際にはもうちょっと何かしらでお金かかってる気がする）

お金以外に時間がめっちゃかかってる

4月まで私自身が横浜に住んでいて片道1.5時間かかった事もありますが、作戦会議したり

お金がかかった理由

物件が150平米3階建てビルと大きめだった。
当初は80平米くらいの広めの一軒家でやろうと思っていました。それなら電気工事・内装あんまりいらないし、家具家電も半分以下で済んだと思います。トータルでも100〜150万円あれば十分。
せっかく大きめの物件を使えるとなったので、1Fをワークスペースとして使う事にして、自分の会社事務所としても使う事にしました。

月10万円赤字w

今の収支がなんとシェアハウス単体だと10万円赤字ですw
物件家賃33、光熱費7、消耗品1、保険1の合計42万円の支出に対して、家賃収入4.4×7=30.8万円。私自身も住んでいる＆オフィスとして使っているので、その分を10万円と考えれば、トントンにはなっています。
住人が12人になると、家賃収入が52.8万円になって月10万円黒字！
夏くらいまでには住人をちゃんと増やしたいですね。
まあ、月10万円黒字の状態で3年間回してようやく360万円

まだ空きあります！

ほぼTwitter経由で住人が集まりましたが、定員14人に対して私を入れて8人とまだまだ空きがあります。
シェアハウス媒体に掲載するとか、ちゃんと募集ページを作るとかしないといけないな〜と思いつつだらだら半年以上経過してしまったので、今は住人の一人に広報を任せています。

イベントはやりづらくなった

当初は月2回の頻度でイベントを開催していましたが、住人が増えるにつれてオープンなイベントがやりづらくなってしまいました。
今は屋上を活用したBBQなどのイベントメインです。が寒くなってきたのでなかなか難しいですね〜
クリスマスとお正月？は何かやります！


家賃・初期費用

家賃：33万円
敷金・礼金：１・１
電気工事：30万円
建築士さんコンサル：20万円

内装　50

業者見積：100〜200万円　→　却下
DIY材料費：10万円くらい
DIY人件費：40万円？　時給1500×2人×5時間×30日くらい？

家具 61

・机　2×4、1×3
・イス　4
・収納　0.3×8=2.4
・ベッド　2.5×7=17.5
・スチールラック　2
・カーテン　1
・網戸　2
・傘立て　0.5
・シューズボックス　3.8
・クッション　4
・TV　10
・充電器　3

生活必需品 30

・ゴミ箱　0.2×6=1.2
・調理器具　5
　鍋4、フライパン2、ボウル、包丁、ガスコンロなど
・食器棚　1
・食器　0.5
　主に100円ショップで買い集めました。
・時計　0.3
・トイレ掃除　1
・お風呂用具　1
・洗濯用具　1
・消化器　0.5×2=1
・避難用はしご　2.5
・火災報知器 5
・灰皿
・自転車　4
・工具　2
・玄関マット　0.5
・傘立て　0.5
・鍵つきボックス　1.5

家電　73

・エアコン2台新設 18
・ガスファンヒーター　2×3=6
・冷蔵庫　11
・洗濯機　10
・衣類乾燥機　10
・空気清浄機　1.7×2=3.4
・加湿器　1.4×3=4.2
・炊飯器　3
・サーキュレーター　0.4×3=1.2
・延長コード　1
・ルータ　3
・掃除機　1.5

トレーニング器具・娯楽設備　18

・トレーニングベンチ　1.2
・マット　1
・麻雀卓　8
・卓球台　3
・チューブ
・縄跳び
・ダンベル　3
・懸垂台　1.5

光熱費

・電気代　1〜4　平均2
・ガス代　1〜3　平均2
・水道代　1
・インターネット　0.6

消耗品　1/月

・タオル　1/年
・トイレットペーパー　0.3/月
・テッシュペーパー　0.15/月
・マスク
・ゴミ袋　0.05/月
・ゴキブリほいほい　0.1/年
・蛍光灯／電球　0.2/年
・米　0.5/月
・パスタ　0.05/月
・洗濯洗剤　0.03/月
・洗濯槽クリーナー　0.05/月
・ボディーソープ　0.03/月
・調味料（醤油・みりんなど）0.2/月
・コピー用紙　0.1/月
・プリンタインク　0.1/月
・ウェットティッシュ　0.05/月
・ハンドソープ　0.01/月

実際の商品等


https://product.rakuten.co.jp/product/-/7c2a88afae3192ed774537b43eb26b59/


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